這幾年，無錫發展有目共睹，不管是地價還是房價，一直都在往上走。
無錫各區域的房價天花板不斷被刷新，濱湖區3.5萬+，新吳區3萬+，梁溪區2.5萬+，錫山區2.5萬+，惠山區也有樓盤賣到了2萬+。
毋庸質疑，無錫2萬/㎡以內的房子正在逐漸減少！
不少粉絲問我，無錫還有價格窪地嗎？還有高性價比值得購買的樓盤嗎？
通過大量的實探，還真被我找到了一個“神仙”樓盤！
均價15000元/㎡！到太湖新城僅需15分鐘左右！享不可複製的山水資源！項目門口還規劃了S2號線的常樂路站！我就問你心不心動！
這個樓盤就是濱湖區馬山板塊的華君·湖灣花園。
今天，我就和大家聊聊華君·湖灣花園為什麼是一個“神仙”樓盤：
1、擋不住！濱湖區馬山板塊脫胎換骨！全面爆發！未來房價不敢想象！
2、難以置信！項目佔據板塊內最核心地段！距離太湖新城僅15分鐘左右！
3、驚豔！項目由國際知名設計團隊打造，外立面全部採用幹掛大理石材！約45-50米的超大樓間距！置業顧問放話：品質媲美玉蘭花園！
4、性價比之王！最高得房率高達84.5%！且不含贈送面積！
5、驚天秘密！首開186套房源，107-143㎡小高層戶型曝光！據保守估算，目前驗資的客戶已超400多組！
01
擋不住！濱湖區馬山板塊脫胎換骨！全面爆發！未來房價不敢想象！
在這裡，我把馬山板塊拎出來，和大家來嘮一嘮。
從地理位置上，馬山位於太湖北端，與上海、南京、杭州構成的“等邊三角形”城市圈中心。
連接錫宜、滬寧、寧杭等高速公路的陸馬快速通道直達馬山，使得馬山成為全國為數不多的、擁有高速公路直達條件的開發區之一，驅車到達滬寧杭只需90分鐘。
此外，馬山還是國家級旅遊風景區，森林覆蓋高達80%，負氧離子成分與周邊城市相比要高出幾百倍，有“山水氧吧”之美譽。
如今，在交通方面，馬山板塊更是迎來了全面爆發！
據瞭解，連接馬山和南泉地區的蘇錫常南部高速公路太湖隧道耗資159億！隧道主體工程預計於2020年12月前完成。預計2021年正式通車。
▲ 太湖湖底隧道規劃圖
這個隧道開通後，馬山到太湖新城35公里的距離將縮短到10公里左右！最快10分鐘就可以到達！
到時候，業主可通過隧道快速到達融創文旅城、萬象城、海岸城等商圈以及蘇州新區生態城。
太湖新城各大商圈僅10分鐘到15分鐘左右就可到達。
當然，馬山的交通利好不止於此！
今年5月21日，省委常委、市委書記明確了錫宜S2線將於明年正式開工！
▲S2線示意圖
這條線路經過宜興寧杭城際宜興站、東氿新城、錫宜協同發展區、太湖新城和碩放機場，途徑周鐵、馬山，穿太湖後進入太湖新城，沿具區路接入碩放機場。
也就是說，不管到宜興、太湖新城還是碩放機場，都非常方便！
未來的馬山板塊，成為當之無愧的城市副中心，已成無可辯駁的事實！未來房價更是不敢想象！
02
難以置信！項目佔據板塊內最核心地段！距離太湖新城僅15分鐘左右！
早在90年代初，地產大亨李嘉誠說了：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”
而華君·湖灣花園位於常樂路與陸馬公路交匯處，佔據了
馬山板塊的核心地段！更是佔據了絕版的山水資源！
▲區位圖
現場的置業顧問告訴我，項目周邊陸馬公路、在建太湖隧道、宜馬快速路，市域快軌S2線、十里明珠堤組成放射網。
陸馬公路 ：約10分鐘即可上S48錫宜高速，通達寧杭、滬蓉等線，快速抵達上海、南京、杭州等中心城市。
太湖隧道：蘇錫常南部高速公路（在建），出口緊鄰項目，在南泉樞紐以全隧道（11公里）方式穿越太湖。（預計2021年全線開通）到時距離太湖新城僅15分鐘左右的車程。
宜馬快速路：項目北邊為馬山起始站，連通宜興周鐵，建成後將促進錫宜一體化發展。
錫澄S2線：項目門口設常樂路站，一期連通宜興站至馬山梅園段，無縫接駁無錫2號線，二期始發宜興直通蘇南碩放國際機場。
十里明珠堤：緊鄰無錫最美道路十里明珠堤，步行約十分鐘通達環太湖公路。
公共交通：緊鄰88、89路公交車直抵無錫火車站和靈山景區。
其中，宜馬快速通道的起點就位於項目北邊，更重要的是，項目是距離太湖隧道馬山出口最近的樓盤，沒有之一！
在售樓處，我就撞見了一位在太湖新城工作的買房人，他告訴我：
“打算等湖底隧道開通了就搬過來住，開車15分鐘左右就能到單位！”03
驚豔！項目由國際知名設計團隊打造，外立面全部採用幹掛大理石材！超大樓間距！置業顧問放話：項目媲美玉蘭花園！
拋開交通配套，離不開的就是項目本身。
售樓處的置業顧問在向我介紹項目時，第一句話就說：我們樓盤各方面都媲美玉蘭花園！
說實話，我實探了無錫大大小小的樓盤，鮮少有置業顧問敢放話媲美玉蘭花園。
但是看完項目，我只想為這個項目瘋狂打call！
▲項目總平面圖
1、小區景觀由國際知名設計團隊貝爾高林傾心設計！
貝爾高林持續榮登美國週刊《工程新聞紀錄》當中 "國際二百強設計公司" 及 "美國五百強設計公司" 之排名榜內，且榮獲350多個獎項及榮譽！
比如蘇州的中國鐵建花語江南、杭州的綠地華家池印、南京的融創玉蘭公館等都是貝爾高林設計！
華君·湖灣花園的景觀設計，遵循“兩軸四庭六巷七景十一園”宗旨，涵蓋了約400㎡的泳池。
蜿蜿蜒蜒水流之間，新鮮的綠意，水氣繚繞，分外把江南的詩意揮灑得淋漓盡致，讓人心生美好，尤其水綠交疊，濃淡恰到好處。
由此驚歎，華君·湖灣花園規劃設計打造出非凡的儀式感和歸家感。
而且，也有一種把公園收攏於家的驚喜。
▲效果圖
要知道，小區內部的綠化率35.1%，其中小區1期綠化率高達43%！
讓人意外的是，項目在靠近馬路的一側規劃了一個
約350*50米的公園，且不計入綠化率計算！說真的，華君·湖灣花園的景觀設計是我在無錫見過最好的！
2、項目外立面全部採用幹掛大理石材！
大家都知道幹掛石材的好處，但項目採用的竟然是亮面的幹掛石材，也就是高級酒店內裝的那種大理石，具有鏡面效果！
要知道，這種亮面的幹掛石材是真的貴，也是真的更好、更高級！
▲效果圖
3、項目有著45-50米的超寬樓間距！
據置業顧問爆料，項目的樓間距高達45-50米，降低了樓與樓之間的遮擋，部分戶型3樓以上，東南方能看到太湖，西南方能看到靈山！無論是看山還是看湖，都無比的愜意。
這簡直就是“神仙”設計！
▲示意圖
4、還有買房人最關心的還有得房率。
大家都知道，目前無錫市場普遍的得房率只有70-75%，如果某個樓盤的得房率能達到80%，那這個樓盤肯定要“敲鑼打鼓”大肆宣傳的！
但是，我要告訴你們，湖灣花園最小得房率達81%，最高得房率更是達到了84.5%，且不含贈送面積！
可以說，在得房率這一點上瞬間秒殺了無錫大批樓盤！
04
驚天秘密！首開186套房源，107-143㎡小高層戶型曝光！據保守估算，目前驗資的客戶已超400多組！
在踩盤過程中，我打探到了華君·湖灣花園預計11月11日首次開盤，將推出55、60、61幢小高層，共計186套房源，建築面積約為107-143㎡。
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說真的，別看首次開盤有186套房源，但我從置業顧問口中打探到，項目目前驗資客戶已超400多組，並且，這個數字只是保守估算！
更誇張的是，據置業顧問透露，項目已經有不少客戶想找關係要拿下心儀的樓層。
所以說，像這種背靠城市發展紅利、項目品質極佳的樓盤都是要靠搶的！希望對項目感興趣的朋友可以人品爆發，順利搶到！
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