說到買房
有人歡喜有人愁
路漫漫其修遠兮
買到房子的都上岸了
但還有千千萬萬的年輕人
正在被房子透支著夢想
今天，業主給分享親身買房故事，聽一聽前人經驗，或許會讓你的買房子的時候少走一些彎路；也或許，這些故事裡就有你自己的影子。
家在深圳@raymix
2013年到東莞，2015年到深圳，2018年落戶，中間從來沒想過要買房，總感覺買房離自己很遠。
直到有一天回家聊天，老爺子開口提到如果確實在深圳比較穩定了，可以考慮買個房子，家裡可以支持一大部分首付，房貸就靠自己了，在此萬分感謝家裡老爺子老太太的支持。畢竟是人生中也是整個家庭最大的一筆投資，所以特意發個帖，算是記錄一下了。
在仔細地統計了家裡小兩口的收入和落戶完成之後，去年4月我們就開始了。。。在網上雲踩盤。
Tips:
1）實地看房：網上雲踩盤可以，但是一定要到現場去看房子，很多網上看上去不錯的房子發現實際上交通不方便，旁邊有很近的建築物或者戶型現場看很奇怪，又或者社區很破舊，所以一定要到現場去看看房子，看看小區；
2）朝向選擇：在不考慮周邊建築物遮擋的情況下，
優選東南/南，通風好，光照充足，唯一一點稍顯不足是南方吹來的暖溼氣流會讓朝南向的房子在回南天時更容易潮溼，
其次東，上午有陽光，通風一般
再次西，下午有陽光直射，考慮到深圳的夏天，長期西曬會讓房子溫度顯著變高
最次北，除非預算有限或者價格便宜很多，一般不建議選擇，因為採光差，冬天會陰冷，唯一優點可能是夏天稍微陰涼一些；
3）需求確定：是自住需要注意通勤，還是孩子唸書注重學位，還是投資注重未來發展潛力，對應的確定自己的預算，然後再開始篩選合適的區域，再去多看看會更容易找到中意的房子；
4） 中介費：按照現在的市場，如果中介沒能幫忙大幅度砍價的話，300萬左右的房子可以談到1個點左右；
5） 房源選擇：在找到中意的樓盤和戶型之後，可以請中介幫忙淘一下同小區是否有滿五唯一，紅本在手的類似戶型出售，至少可以省1個點的個稅和贖樓費。
LZ自身需求
預算：280-350萬
戶型：兩房或小三房（自住）
位置：因為在福田上班，工作性質來看未來在南山發展的機會不大，重心放在了羅湖，龍華和
布吉
其他：暫時無車，出行靠地鐵，所以需緊靠地鐵站，打算在深圳定居，好學校自然是個加分項
二手房看房篇
龍華
第一站是龍華，因為我們住在梅林，去清湖辦過幾次事，所以考慮到位置和價格，先去龍華看了看。
美麗365
這是我們看的第一個樓盤，我們首先在周圍逛了一圈，瞭解了一下週邊的環境，然後就近找了一家鏈家的進去拉上小哥開始看起了房子。
當時對房子的各種朝向，戶型不太瞭解，只是單純感覺戶型不大喜歡，而且可能因為看的樓層也比較低，一套是2樓，還有一套也是低樓層。不過回過頭來看，365的社區是我們看的所有房中最大的之一了，只有後面看的一個社區比他更大，這個晚點說。
優點：大社區，地鐵口
缺點：4號線地鐵，坐4號線的次數不多但印象深刻，基本上沒有等兩撥人，上不去車。目前清湖是4號線終點站，而未來4號線要延到觀瀾，到時候清湖還能不能上車就是個問題了。
02年入夥，72平，315萬
大信花園
大信花園是樓梯房，我們其實並不太抗拒樓梯房，畢竟現在想起來得房率比較高，年輕人，多走走樓梯也不算壞處。
大信的社區讓人感覺很舒服，365的社區很大，但是有點說不上的感覺，大信的社區讓人感覺更像一個住宅區，可能去看的那天泳池開放，人很多的緣故，當時和媳婦都很喜歡大信的感覺，看完之後把大信當做了備選項之一。
優點：有社區，出門就是龍華地鐵口，得房率高
缺點：樓梯房，4號線（這裡的4號線純粹的是吐槽高峰期上不去車）
戶型：忘記當時的朝向了，大致是這樣，客廳沒有直接出陽臺，陽臺在客廳旁邊，不太大，不過晾曬夠用。
02年入夥，71平，320萬
小結
龍華的房價前幾年漲幅比較大，從2013年的2萬左右一直到今天的5萬出頭，一部分樓盤價格已將近跟羅湖持平。
區內的價格高低不一，觀瀾沒有去不太熟悉，有梅林關口320萬左右可以買3房的萬家燈火，瀅水山莊，也有紅山附近近幾年出了好幾個宜居的好樓盤，比如水榭春天，壹城中心，金地上塘道等，單價走到了7-10萬，可以說是豐儉由君，選項豐富了，如果手頭預算充足的話，紅山的幾個樓盤不失為一個不錯的選擇。
布吉
看過龍華之後我們第二站去了布吉，不知道是不是隻有我們，最開始的預算其實只有280-300W左右，不想房貸對生活質量有太大影響。在關外房子價格更低的概念影響下，我們最開始都是看的關外的房。
百合星城一期
每次經過布吉總會看到百合星城，地圖上來看一期離地鐵口大概500米，但是感覺走過去的路會比較500米長，可能因為要走天橋，過馬路的緣故。
百合星城一期是03年入夥，3梯12戶，從外部來看，建築保持得並不算差。
我們看的幾套小戶型保養得都挺好，也都是剛裝修不久，實打實算是可以拎包入住了。
戶型相對來說也不錯，我們當時還覺得臥室有點小，後來看多了房子，才覺得自己還是too young, too simple。
優點：地鐵站附近，價格低，可選戶型較多
缺點：無社區
剛剛到app上看了一下，好幾套當時我們看的房子都已經賣出去了，按照回憶貼幾張戶型圖。
低樓層，大陽臺，有把洗手間那邊推平改了小三房的，洗手間好像移到旁邊的小陽臺那。
78平，我們看的時候279萬，現在掛315W？手動黑人問號臉
高樓層，67平左右，258萬，這套看不到了，好像賣掉了
小結
到布吉站必會看到的龍珠花園和國展苑，我們直接跳過了，密密麻麻的房子讓人頭皮有點發麻。
因為價格的緣故，布吉的換手率在整個深圳都數一數二。預算不夠足的房友在福田南山可能只夠一房，在布吉可以找到正規的小兩房，在別的區買兩房，在這裡可以買到三房。
但是價格低有價格低的理由，布吉站常年人多，微循環不夠的交通讓大部分從龍崗去羅湖的車擠在了龍崗大道上，到了布吉站總會聽到各種長短不一卻連續不斷的喇叭聲。
布吉整體的發展也一直不溫不火，作為緊靠羅湖最先發展起來的區域之一，布吉近些年的發展落後太多太多，唯一能說的布吉塔現在連中介都不好意思提了。
教育資源一般，比較好的百合外國語又是私立。
所以除了預算有限，又想自住且在羅湖福田上班的房友，總體不是特別推薦布吉。
大芬
其實布吉和大芬應該放在一起，畢竟只隔兩個地鐵站，但是。。。昨天沒時間寫了。大芬前後我們去過兩次，第一次是在看完布吉之後順道過去看了一圈，第二次是看完橫崗的新房後又順了一次道，整體感覺比布吉好不少。
康達爾花園
康達爾一共分為5期，1，2期是01年的房子，3，4期是02年，5期蝴蝶堡是09年的。
它的社區相比起桂芳園可能沒有那麼綠樹成蔭，但是越往裡面綠化越多，這次我們主要看了幾套4期和1套5期蝴蝶堡的房子。
其中蝴蝶堡的房子贈送很高，房產證上64平左右，實際使用面積去到了80平，兩房可以在不佔用現有主要活動空間的情況下改成三房。在高質量社區和高贈送的加成下，蝴蝶堡成為了我們的備選項之一。
優點：社區環境好，背靠石芽嶺公園，5期贈送高
缺點：3號線到大芬已較為擁擠，離羅湖，福田略遠，據說物業管理一般，很多外部車都可以隨意停在小區內，導致車位不足
康達爾花園4期，3梯8戶，71平，300萬
和諧家園
和諧家園是我們看過橫崗新房之後，路過這個小區，外部感覺不錯，就拉上熟悉的中介逛了一圈，印象還挺不錯。2010年的房子，2梯6戶，一共6棟。外觀比較新，還有個自己的小社區，當然跟桂芳園和康達爾沒法比。贈送也還可以，兩房可以改成三房。
優點：樓齡較新，有小花園，有贈送
缺點：相比起上兩個小區，離地鐵站較遠（500米左右），離新建的14號線石芽嶺站1公里左右，同樣還是3號線較為擁擠
低樓層，68平，310萬
高樓層，已改3房，68平，323萬
小結
相比起布吉，大芬地鐵站周邊的幾個小區更加適合居住，包括社區的質量，周邊的環境（沃爾瑪，石芽嶺公園），甚至是價格方面。
如果不在意上班早晚高峰的3號線和龍崗大道，這2個小區不失為一個不錯的選擇。
新秀
這是看完龍華，布吉之後第一次到關內來看房，主要是看完關外後膽子越來越肥，雲踩盤了一波感覺羅湖的房價相對還是可以接受。不過可能同等價位羅湖的房子更小一些，但是考慮到通勤的方便，空間換時間相對還是可以接受的。
新秀是我們唯一找紅中介看的房子，這位小哥，說實話一般般，業務能力一般般，態度倒是挺好，但是一邊抽菸，一邊帶客戶？好吧，可能是我要求太苛刻，但這也是我後來再沒找過紅中介的原因，當然，肯定紅中介也有不錯的經紀人，這裡就不多說了。
當時來新秀主要是覺得2號線終點站，價格相對也可以，畢竟終點站不可能上不了車吧。
京基東方都會
當初就是為了這個盤去的新秀，下了地鐵走路感覺比較遠，600米左右，步行大約需要8-10分鐘，在古玩城對面。整個大樓外面有一片黑色，感覺是之前有過火災，但是中介說並沒有，感覺有點奇怪。
04年的房子，典型的大廈型物業，3棟，3梯23戶，沒有社區，只有一個空中花園，周邊感覺。。啥都沒有，也可能是我們打開方式不對。
戶型大都一致，主臥落地窗，但是實際感覺房子比較小，陽臺超級小，而有個不太小陽臺是媳婦的硬性要求之一，所以基本上就pass掉了。
學位對應的是新秀小學和羅湖外國語學校（初中試驗部）
優點：emm...有待發掘
缺點：無社區（我們預算價位羅湖大部分物業通病），離地鐵站較遠，陽臺超級小，超高梯戶比
61平，320萬
羅湖向西村&文錦站
在看完新秀之後，我們把目標主要放在了關內，確切的說是羅湖。
主要是因為目前我倆上班都在福田，羅湖通勤方便，更重要的是比起關內其他幾個區，羅湖的價格是相對可以承受的。
當然，相比起其他幾個區，比如有大灣區和前海加成的南山，寶安，有新區加成的光明，有市政府駐地加成的福田，羅湖未來的發展可能並不太能跟上這幾個區，但是考慮到通勤和價格以及雖然略顯老舊但是相對成熟的配套，羅湖算是我們比較合適的選擇了。
羅湖的第二站我們到了向西村地鐵站附近，lz之前通勤都是9號線，對9號線挺有好感，人不多，也方便，所以特意來9號線附近的向西村站看了看。
聯城美園
文錦站地鐵口小區，綠化也不錯。裡面還有個泳池，當天剛好開放了，還挺熱鬧的。
06年的房子，3棟，3梯6戶，當時看的兩個戶型不大喜歡，所以最後沒有定在這邊。
但是這個小區的換手率很高，根據貝殼上的數據，最近90天成交14套，應該是自住和投資兼顧。
優點：離文錦站不遠（300米），有小區，梯戶比低，換手率高，未來好出手
缺點：陽臺略小，看的兩個戶型感覺一般般
63.14平，345萬，這個戶型其實還好，主臥落地窗很舒服，對面剛好在建樓，不過也快建好了
60.23平，掛335萬，328萬成交，兩個房間的中間用推拉門隔開，emm，不喜歡
小結
向西村地鐵站附近的房子換手率相對挺高的，包括看了的聯城美園，陽光新幹線，還有不遠處的新天地名居，可以說投資和自住兼顧了，未來要換房或者出售也會更加容易一些。
網友熱評
娃娃魚1111：大劇院旁邊的御河堤很好哦，房子又新周邊環境又好
邁克雷恩：樓主可以看看丹竹頭的房子，大社區帶陽臺落地窗，人車分流，丹竹頭高峰期15分鐘間隔左右會有空車開向福田。
新房特別篇
大部分時間我們都著重在看二手房，因為在我們理解裡新房要麼太遠（龍崗，沙井），要麼太貴（東湖名苑，深業東嶺，大族雲峰）。
突然有一天看到鈞濠MixPark要開盤了，朋友圈剛好中介和一個朋友都發了首次轉介的折扣，還不小。
查看了一下位置，感覺可以接受，週末就約了之前龍華看房的李經理一同去看了看，這也是我們第一次看新房。
鈞濠MixPark
這個樓盤位於草鋪和布吉地鐵站之間，離兩個站都有一定的距離，離草鋪站略近一點，步行大概1.5公里，20分鐘左右。當天是開車去的，越靠近越堵，可能因為當天看房的人也算比較多吧。
整個樓盤自帶商業和寫字樓，住宅好像是2棟，具體不太記得了，周邊的小區有德興花園，小商店還是有，缺少大型mall，建成交房後自帶的mall應該可以彌補這個不足。
我們去的時候有一波特價房出來，價格很是讓人心動，售樓處幫我們算了一下82平可改3房的戶型打完各種折下來總價大概360萬左右，87平同樣的戶型大約是410萬左右，帶精裝修2020年交房。
特別是作為第一次看新房的土帽，我們倆完全被全新的樣板房閃花了眼睛，感覺這裡好，那裡也好。位置相對這個價格來說，都是“沒問題，我們走一走去地鐵站當鍛鍊身體”
回去以後，在看了半年房子後第一次給家裡老爺子打了電話，感覺這個樓盤不錯，可以考慮一下，特別是新房額外費用少，還可以適當返傭，老爺子的回覆是多瞭解一下具體情況，如果確實多方面穩妥，可以下手。
電話完，新鮮勁過了之後我們開始查詢這個樓盤相關的消息，發現這個樓盤因為歷史原因，只有40年產權，住宅倒是是住宅，99年批的地，也就是說產權只剩20年了，隨之而來就會有一系列問題，比如銀行是否可以按30年貸款，未來產權是否可以提前延期，未來出手買家可以貸多少年。
當時的感覺就是。。emm，潑了一盆冷水，便宜還是有便宜的原因的
第二天剛好週日，中介打電話過來問考慮如何，在不死心的情況下，我們又跑了一趟售樓處，這兩天還賣的挺快，好多中間樓層都沒有了。
坐下來聊了一下，售樓處的回覆是現在不動產到期後都可以續期，費用也不多，而貸款的問題建行的人員當場聊了一會之後初步判斷可以貸30年，看似一切問題都妥善解決了對吧，可以下手了！
但是！根據之前查到的消息，深圳確實有產權到期後續期的案例，但是大都是快要到期的1-2年才辦理的，提前10-15年辦理的情況還沒有查詢到。
也就意味著，可能存在需要住滿18-19年之後才能續期，而如果5年之後想要出售，在提前續期要求不明確的情況下，下家可能只能貸款15年甚至更短。。
這就很尷尬了，所以當時和售樓處聊完還是很猶豫。中介帶來的另一箇中介，那叫一個催啊，沒問題啊，我用我的工作證擔保，你先刷定金10W，如果不能續期我個人賠你5W，我們處理過類似情況，沒問題的！再不刷就沒有啦！好樓層都要被挑走了！（我信你個鬼。。）
說實話，我當時也很猶豫，畢竟這個價格在羅湖也就能買一套60-70平的二手2房，這裡能買3房，而且還是帶精裝修的新房，不心動肯定是假的。。
連著給老爺子跟媳婦打了個電話，老爺子的答覆是，沒空沒空，外面有事呢，晚點再說 媳婦倒是不溫不火的說，有疑問啊？那回來吧，回來再看看。。我先王者上一波分
當時因為是週末，不動產中心的電話也沒有人接，幾經考慮，最後還是頂著中介的轟炸沒有刷定金，說弄清楚這個續期的事情再決定，如果真沒了就沒了，說明沒緣分
週一第一時間給不動產中心打了電話，說是可以續期，帶上相關文件來辦理即可，問可提前多久續期，說是不大清楚，帶上文件來辦理的時候才能知道，且按照各區不同的政策需要交納一定的土地費用，具體的費用聯繫各區土地管理局。
接著給龍崗土地管理局打電話，打了倆，倆接電話的小姑娘都說，現在沒有聽說可以提前續期的政策，不知道該怎麼處理。。
所以在各種撲朔迷離的情況下最後還是沒有定，不想因為一時的便宜導致未來一系列的麻煩，畢竟誰也說不定一定能住滿將近20年再去續期。。
就這樣我們就第一次與漂亮的新房擦肩而過了。
優點：自帶商業，單價便宜，帶精裝修，新房費用少
缺點：產權問題，離地鐵站較遠，布吉草鋪區域較堵車
82平，360萬左右，87平也是同樣的戶型，但是陽臺朝南，客廳會稍微大一點
下方的臥室交房時KFS會幫你隔成兩個房間，特價房只有朝西可以選，（朝東的同樣戶型按備案價5萬左右出售，當時沒有折扣），現在看起來除去陽臺朝西，兩個臥室都是朝北，沒有陽光直射，也算是缺點吧
雖然之前看的鈞濠因為產權的原因最終沒有買成，但是新房給我這種長期看二手的土帽衝擊還是比較大的。發現整體來說首付可能多一點，月供也會多一點，但是就像海綿，擠一擠，想想辦法總是有的。
特別是新房未來更好出手，現在大都帶精裝交房，裝修費不說基本上就是算在房價裡了，但是至少可以省下裝修的不少精力，看看房網的裝修板塊，有點眼花，感覺整個房子裝修下來要脫一層皮。。
抱著這樣的想法，我們開始嘗試看看有沒有合適的新房可以挑選，因為新房其他費用較少，只有一個契稅，這麼算來總價最高我們能接受到近400萬。
篩選下來，離羅湖，福田比較近，在預算內，最近會開售或者已經開售的樓盤就那麼幾個，卓越彌敦道（橫崗），銀領公館（大芬），凱旋TRC（布吉），景華領莑（下水徑）。
卓越彌敦道
有了想法之後剛好看到朋友圈的中介小哥發了卓越彌敦道有幾套尾盤放出來，週末就過去了一趟。特意坐地鐵過去。。辣四真。的。遠。。將近1個小時，不過看在14號線快通車，看在是漂亮的新房，看在是能買得起的情況下，我們忍！
可能是我們習慣了租房都在公司附近，媳婦上班就在對面寫字樓，我之前上班20分鐘地鐵，現在5分鐘公車。。
到了之後發現周邊還是自建房比較多，基本上是個被包圍的情況，樓盤在一條小路上，估摸著以後肯定會堵車。離一個比較大的Mall志健時代廣場倒是不太遠，步行400米左右，逛商場和吃東西還算是比較方便。
但是。。最重要的，離地鐵站的距離有點尷尬，不管是3號線橫崗站還是在建的14號線四聯站步行都有至少1公里的距離，大概需要15-20分鐘，對我們來說這是一個比較大的影響。
戶型倒是不錯，比較方正，350萬左右可以買到小三房，這個吸引力挺大的，畢竟小3房以後可以省去孩子長大後，父母過來再換房的成本。
優點：價格低，其他費用低，可以買小三房
缺點：離地鐵較遠，周邊環境一般，從坑梓開出的14號線開通後到四聯大概也會有很多人了
西南朝向，82平，3房，350萬左右，上方的陽臺會隔成一個房間
東南朝向，87平，3房，350-360萬左右，左邊的陽臺也會隔出來
景華領莑
這是在房網看到牛浩思發帖才知道的一個新樓盤，位置離下水徑地鐵口200米。
樓下自帶商業，據說已經引入了沃爾瑪，有個空中花園，一共3還是4棟，其中有1棟是安居房。
共有4個戶型，包括68平（2房），74平（2房），86平（3房）和98平（3房）。其中68平戶型最少，只有32套左右。
其實看完之後我們也把這個樓盤寫在計劃之內，銷售預測單價在5.5萬左右，68平375萬左右加上契稅還是可以的，畢竟裝修也不用操心。
正好這個盤剛開盤不久，又可以拿到9折優惠，這樣算可以省下3-5萬，說時遲那時快，當天就定下來了。
但是綜合考慮下來，鈞濠有產權問題，彌敦道離地鐵站和羅湖福田確實比較遠，唯一覺得不錯也在預算內的景華領莑就是不開盤，最後我們還是迴歸了一波現實，繼續看二手吧，一邊等等景華。。然後這一等，就是3個月，直到我們等不了又轉看了二手房，最終買了筍崗的慶雲花園，地鐵站附近，有花園，小區內有幼兒園，不足支出就是周邊被田心村包圍，人車不分流，車位不足，可能會有鐵路噪音。在預算內，學校也還過得去。
從以上樓主的看房之路可以看出，預算有限的條件下，要多跑盤，至於買二手房還是新房沒有一個絕對的定論，新房稅費低，剛需盤大多集中在關外，房子新，大多帶花園，升值空間大。市區二手房距離近，配套成熟，學校較好，面積相對來說小，稅費也比較高。
每個人需求和考量方面不同，根據自身預算和需求出發才最重要。樓主當初對比了眾多二手房，其實最後看上了景華領莑這個盤，離地鐵近商業成熟，價格也符合預算，總價在383-552萬元，只可惜一直不開盤，進而才遺憾轉戰二手房。此盤到底有什麼優勢呢，隨小編一起去看看吧~
由1棟超高層住宅、1棟高層住宅，以及3層裙樓商業組成。項目共規劃有2座37/35層住宅塔樓，共有415套。
A座290套商品住宅
B座125套（B座另有130套保障性住房）
物業公司 深圳市景華物業有限公司
房產性質 住宅
建築面積 97824.80㎡
參考單價 56300元/㎡
戶型 68-98平一至三房
總價 383-552萬元
裝修狀態 精裝
最早交房 2020年4月
總戶數 545套
項目特色 地鐵口物業、品質住宅、成熟片區
學區 水徑小學
布吉中學、龍嶺初級中學公辦班
戶型參考
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vace：樓下會入駐沃爾瑪嗎？商業配套怎麼樣？
ls王：這個盤不錯呀 週末去看了 真正的地鐵上蓋物業，周邊也是充滿了生活氣息，用來自住是個挺不錯的選擇。
92liulixia：很不錯，位置也好，戶型也方正。
屈女士本地人：現在的供地嚴重不足啊，尤其是住宅用地，這個樓盤也是舊改項目來的，以前是工業區。項目底層規劃有商業，又臨近地鐵5號線，生活還是很便利的。
西藏走LV：性價比非常高的新房，周邊配套很不錯！
港&峰：周邊有龍崗中學挺好的，方便小孩上學，離家近小孩子上學也沒那麼累。
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