房產交易中的祕密

房東篇

一、交易流程掛牌→簽約→收款→交房過戶二、注意事項1、掛牌時簽訂書面委託協議，明確委託方式和期限

賣方大多數情況下會通過***公司予以掛牌出售，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。

三、簽約時注意事項

1、將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來；

2、提供三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明；

3、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款；

4、儘快取得放款承諾

客戶篇

交易流程

上網或去***查看房源信息→實地考察看房，確定購房意向→產權調查、和房主商議合同細節→簽訂買賣合同→辦理貸款手續、支付首款→產權（房產、地產）過戶，房屋交割→領房產證（賣方收到銀行貸款），交易完成。

注：一次性付清的到第五步就結束了。

注意事項

1、去正規的網站和***

買二手房要知名、規模相對大的***，問清***的收費、服務情況，約定***費的付款時間。

2、實地考察房屋情況

①房屋自身建築情況

如房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、配送的傢俱等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

②房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區綠化、噪聲、電梯、保安、物業管理、街道居委會等。

看房子產權是否清晰

①看賣方有沒有房產證，驗證房產證信息和身份證信息是否一致，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。

②看房屋土地使用性質是劃撥還是出讓，劃撥地政府可無償收回，買賣劃撥地的房屋，需要繳納土地出讓金。

③實在不放心就去房管局核實情況，搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、經濟適用房、單位房屋，要避免買賣合同與政策、法律衝突。

看物業管理費是否拖欠

①水電費、燃氣費、寬帶、有線電視等費用

②其他物業相關費用

簽訂合同時的注意事項

①合同的建立

房管局大多會提供二手房買賣合同範本並要求交易雙方使用，可以直接拿來在範本的基礎上做改動，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法，以達成最後的同一。

②約定付房款

有一次性付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實力選擇。

③確定交房細節

交房的時間和條件（比如賣方要負責清空房間，整理乾淨等）、物業費和水電費等、過戶時間和費用、上證人數以及戶口的遷移。

④明確違約責任

a 合同上的時間必須都是精確日期；

b 每一事項都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數額的違約金；

c 如果違約，賣方要承擔買方訴訟費、律師費及裝修、搬家等費用。

注：二手房交易稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

房屋交易這麼複雜，當然要找房產***了！不管是賣房還是買房，一家正規專業的房產***可以讓您在整個交易過程都放心省心舒心！