買房一直都是老百姓非常重要的事，國人的思想大多都是“有房才有家”。房價在近兩年經歷了一波較大的漲幅，隨著國家多次重申“房住不炒”，房價開始逐漸穩定，而且部分城市的房價開始了下跌。很多人現在都在糾結買不買房，不買害怕房價還有所上漲，買了又怕房價下跌，自己吃虧

。最近有個網友諮詢：“我在一個小縣城，房價5、6千，自己手上有30萬，是該買房還是存款？”其實對於這種問題不好建議，因為房價是很難預測的，影響房價的因素太多了，我們只能簡單的分析，決定權還是在自己手上。

買房自住

如果是在縣城上班，又沒有房，買房是用於自己居住。那麼筆者認為買房還是可以的，因為網友縣城的房價並不貴，現在很多縣城可能已經達到7、8千，甚至上萬了。5、6千的房價水平要想再有較大的下跌幾乎不可能，除非這個縣城是嚴重收縮型城市，就和鶴崗一樣，否則房價很難出現較大的下跌。畢竟現在地價也並不便宜，加上人工、材料、開發商的利潤，房價要想跌到3、4千還是很困難的。不管是政府還是銀行都不願意看到房價出現較大幅度的下跌。所以用於自住是可以選擇買房的，這個房價相對來說不高，就算房價有所波動，只要不是大跌大漲，對購房者來說影響不是很大。

買來投資

按照5、6千的房價計算，買個套二或者套三可能需要4、5十萬，30萬是不夠的，所以買房可能需要貸款。雖然貸款金額不多，但是仍然有利息，所以只有房價出現較大升值才划算。但是現在縣城房價要想出現較大升值是非常困難的，一方面是購房需求在持續減少，另一方面是房地產信託資金監管越來越嚴，開發商的融資變得越來越難，開發商很有可能降價去庫存。這種條件下縣城的房價是很難上漲的，算上貸款的利息和不買房存款的利息，房價如果繼續穩定，那麼買房投資是賺不了錢的，反而還要虧錢。

如果我們將錢拿去存款，找個小型的商業銀行，相信達到3.5%的定期存款利率是沒多大問題的。30萬一年的利息為10500元，雖然錢不多，但是也算是有收益的，和買房可能貶值比較，存款可能相對還更好。

以上內行人的分析是比較中肯的，主要看好的是房價趨於穩定，不會出現“大漲大跌”的情況。自住買房只要覺得合適就可以買，不要太計較房價還會跌多少，因為房價水平和其他城市相比本就不高，還想著房價要跌多少再買，那麼很有可能較長時間都買不到房。至於投資者，現在房地產市場已經不太適合投資，最好還是選擇其他投資，否則有可能被套。你們認為應該買房還是存款呢？歡迎大家評論。