買房一定要關注當地房價的走勢，對於剛需和普通購房者來說，房價走低，自然是好的，因為購房成本和購房壓力會小一些。房價走高，對投資者和炒房客是好的，但是對於購房者和剛需是不好的，因為手中的持有房子成本增加，購房壓力很大，所以對於很多普通消費者來說，他們自然是希望房價在調控下會下跌的，但是又作為一個理性的購房者，其實大家心裡也清楚，房價很難下跌。
無疑，現在的房價還陷入了泥潭之中，為什麼這樣說呢？比如重慶樓市，現在房價是上漲不行、下跌不敢的狀態中。重慶出生人口連續三年下跌，重慶房價上漲最猛的這兩年，也是人口新生人口快速減少的兩年。其實不光是重慶樓市，全國很多樓市都是這樣，一方面，房價上漲自然是不行的，再漲泡沫就有破滅的可能，而在今年來說，一些房價還在上漲的城市也被相關部門預警了，所以房價上漲，在未來也是比較難的，微漲可以，大漲不行。
另外，房價自然不會大跌，去年有開發商房子賣不出去，於是降價賣房，都遭到了相關部門的約談。在樓市調控期間，房價追求穩定，大漲大跌都是不行的，所以對於購房者來說，現在還是要理智一點。房價陷入泥潭，但是起碼我們以後離買房會越來越近而不是越來越遠不是嗎？
其實，未來房價走勢只能是兩種，很難出現第三種，這兩種一種是房價微跌，一種是穩中有漲，這就是筆者對於房價走勢的解釋。
房價微跌，最可能出現的城市就是小城市，比如三四五線以及一些縣城，至於原因有以下幾點。首先，小城市的房價上漲的原因減少，棚改政策的逐漸退出，開發商建房熱情減少，轉向二線城市，未來小城市的房子重點任務應該是去庫存。其次，小城市本身的房價就虛高，並沒有多大的支撐力量，當開發商對小城市的房子建設熱情減少後，未來房價慢慢的就會微跌。最後一點，小城市未來人口的減少也是一個問題，雖然有人說農民進城買房需求很大，但是房價不降下來，農民又怎麼買得起呢。
房價穩中有漲，可能出現的城市還是大城市。大城市繁華，經濟力量雄厚，還真印證了那句房價上漲容易下跌難。大城市作為領頭羊，在房價上漲的時期沒少影響下面的小城市，而在現在樓市調控時期，大城市的房價更是穩中有漲的幾率更大，因為想要降下來太難了。一方面是經濟的支撐，一方面是人口需求的支撐，一方面還有產業的支撐，所以想要在大城市買房的朋友可以歇一歇了，想買什麼時候都可以買，區別不會很大。
其實很多人之所以對房價看法不理性，也是因為忽視了兩個事實，一個是人口的需求，一個是政策的走向。
從人口的角度上來說，真的，無論什麼時候，都有缺房子住的人，也無論什麼時候，房子都會有空置的，畢竟房產稅還沒有出現。那麼，從這個角度來說，房價想要大跌是很難的，因為不管你跌還是漲，都會有人買，所以現在開發商也不會在房價上面讓步太多，房價怎能大跌呢？
從政策的走向上來說，就看去年和今年調控樓市的一些政策中，從未有政策是想要房價大跌或是大漲的，樓市調控是為了穩定樓市，而不是給樓市添亂。
很多人正是因為忽視了這兩個事實，所以對房價抱有不切實際的想法。
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