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引言
帶你看看靜安嘉裡中心新變化。
來源 | 華東商業地產匯（ID：shwinshang）
作者 | 和賀文
上海首座億元樓、國內首個主打“輕奢”的商業項目、位處魔都核心地段……開業6年來，上海靜安嘉裡中心在不斷優化調整商場中的業態與品牌。
相較於開業初輕奢高檔品牌雲集的盛況，如今的靜安嘉裡中心集結了lululemon、松發肉骨茶、植治、AHKAH、WHATEVER EYEWEAR、Swisse、Peet’s Coffee、喜茶、鹿角巷、 LITTLE B、T-B-H等眾多首店品牌及熱門餐飲，更顯生活化與年輕化。
實際上，從2015年起，靜安嘉裡中心每年都有幾十個品牌變動。此前的數據顯示：
靜安嘉裡中心2015年調整的品牌（撤店、位置/面積調整、招新）近40個；
2016年和2017年調整的力度差不多，涉及的調整品牌（包括續約、位置調整、招新等）大概有70個；
2018年，靜安嘉裡中心涉及調整的品牌有20餘個。
2019年上半年已過，靜安嘉裡中心的品牌又發生了哪些變化？其首層租金水平漲幅趨勢如何？接下來還將迎來哪些重點品牌亮相？贏商網通過實地踩盤，一探究竟。
01
上半年新開4個首店shake shack、space等近20個品牌將亮相
當“首店”、“新品首發”成為魔都購物中心的一種潮流時，上海靜安嘉裡中心每年都會呈現新的首店品牌，如開業之初的A&F、3.1PhillipLim、2016年引進的lululemon、2018年亮相的松發肉骨茶、植治、In Nail等。
今年上半年，靜安嘉裡中心先後迎來了4個首店品牌亮相，分別是Swisse 全國首店（3月）、WHATEVER EYEWEAR（4月）、AHAKH上海首店（4月）、FRUITIOUS 果然滋味上海首店（6月）。此外，NESTGRAM、EVISUKURO、Her own words等新引進的品牌也已營業。
有新品牌的進入，自然會有相對應店鋪的品牌撤出。
贏商網注意到，原本位於B1層的GUCYCLE與戀暖初茶，及位於4樓的順電·脈等品牌已經撤離，位於首層的Wagas則搬至B1層。其中：
GUCYCLE由於自身原因違反租賃合同，項目方於2019年1月30日與其解除租賃合同，目前被space取代，還處於圍擋狀態；
戀暖初茶被Little Bean的圍擋取代；
順電·脈原先所在店鋪同樣處於圍擋狀態，不過，未標明將進駐的品牌名。順電·脈品牌方告訴贏商網，品牌撤離主要是因為租約到期；
Wagas已搬至B1層，處於待開業狀態，原來所處位置被shake shack取代，預計9月份開業。
經統計，上海靜安嘉裡中心處於圍擋狀態的店鋪近20個，且北區三樓的佔比較高。對於這輪品牌調整的方向和策略，贏商網曾詢問靜安嘉裡中心，但項目方表示目前還不方便對外公開。
02
續租率約60%首層平均租金攀升至78元/天/平方米
儘管2015年LOEWE與Hogan縮減店鋪面積、KAREN MILLEN撤離，一度讓市場認為項目面臨經營困境，但是項目對於眾多品牌的吸引力依然存在。
據贏商網統計，從2014年末，一直續租到現在的品牌有21個，包括BURBERRY、Loewe、Michael Kors、Paul smith、HUGO BOSS、MOSCHINO等，續租率達到60%左右。
當然，也有個別首層店鋪發生了明顯的變化。
2018年，與BURBERRY為鄰的BALLY撤出，被意大利奢侈品牌GIADA取代；
2019年，shake shack取代了Wagas原先的店鋪位置。作為紐約網紅漢堡品牌，shake shack中國首店在新天地一亮相，便引發排隊熱潮，此次落戶靜安嘉裡中心，或將為商場帶來更高人氣。據悉，該店開業後，還將呈現關於生活方式的社群互動。
另一方面，靜安嘉裡中心的首層租金始終保持著較高水平。早在靜安嘉裡中心開業一年半的時間，就有數據顯示項目的首層平均租金達到70元/平方米/天，追平靜安寺商圈周邊久光百貨、芮歐百貨等商場首層租金水平。
2017年，贏商網採訪靜安嘉裡中心運營方瞭解到，項目當時的首層租金為70—75元/平方米/天。戴德梁行提供的數據顯示，2018年一二季度，靜安嘉裡中心的首層租金報價平均為2281元/平方米/月，高於靜安寺商圈的平均首層租金（2018年第一季度，靜安寺商圈的平均首層租金報價為2117元/平方米/月，第二季度為2205元/平方米/月）；2019年第二季度，靜安嘉裡中心首層租金報價平均為2342元/平方米/月，略高於靜安寺商圈2243元/平方米/月的租金水平。
值得一提的是，靜安嘉裡中心首層租金保持較高水平，或得益於所處商圈的綜合實力。
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