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揹負“讓河南人民都過上好生活”使命的建業新生活要上市了。這家公司口氣好大，但你要知道它背後的母公司建業地產，或許就不這麼想了。
一個專注為河南人民蓋樓，一個專注服務河南人民，建業好生活和母公司一樣也是河南最大，它是河南乃至華中地區最大的物業服務公司。
2019年河南省有三家物業服務公司扎堆上市。10月11日，鑫苑物業在港交所上市，成為河南首家在香港上市的物業公司。排隊中的還有興業物聯和建業新生活。
另外物業公司來頭也不小，鑫苑服務背靠鑫苑置業，興業物聯背靠正商集團。
華中地區最大物業服務公司
11月1日，港交所官網披露，建業集團附屬物業公司要上市。承襲了“母姓”，物業公司名為建業新生活，使命是“讓河南人民都過上好生活”。
公司迄今已有二十餘年經驗，在管業務較為多元，有住宅、商場、文化旅遊綜合體、商業用公寓、辦公樓、學校及政府機構物業。
截至2019年3月末，公司物業管理及增值服務覆蓋河南全省18個地級市，包括104個縣級城市中的73個，且公司服務269項物業中，逾一百萬業主及住戶。
根據中指院數據，2018年底，無論是在管總建築面積還是總收入，公司都是華中地區最大的物業服務公司。
2017年、2018年以及2019年，公司分別位列中國物業服務百強企業第16名、第15名以及第13名。
貴為河南省乃至華中地區最大物業公司，公司並未佔得上市先機。除剛剛上市的鑫苑服務外，還有排隊待上市的興業物聯。
與上述兩家不同的是，建業新生活除常規物業服務外，還有生活服務、資產管理服務，後兩類業務起步較晚，佔公司營收比重不大。
旅遊服務開始於2016年，相對較早。酒店管理於2017年開始起步，2018年開始涉足鄉村休閒綜合體管理。
直到2019年公司才開始經營“建業大食堂”、“商業資產管理”、“文化旅遊綜合體管理及職能社區解決方案”。
有比較才有“傷害”，建業新生活究竟是不是“硬菜”
有比較就有傷害，相比於已經上市的鑫苑服務，未上市的興業物聯，建業新生活成色如何？
從2018年三家公司基本財務數據對比看，建業新生活在營收、淨利潤規模上都有明顯優勢。去年公司營收為6.94億元、淨利潤約為1.15億元。
剛剛上市的鑫苑服務營收規模只有建業新生活的一半，約為3.93億元，淨利潤僅有0.76億元。興業物聯實力最弱，營收1.31億元、淨利潤0.34億元。
強大的營收來源於建業新生活在管面積優勢。截至2019年9月30日，公司在管建築面積約為4700萬平方米。
鑫苑服務在2019年3月末的在管總建築面積約為1580萬平方米，約為建業新生活的34%。
興業物聯相對最小，不僅與上述兩家想去甚遠，且與港交所已上市物業公司比，也是體量最小的。
截至最後實際可行日期，興業物聯在管建築面積約為210萬平方米。比浦江中國在管面積556.5萬平方米（2019年6月末數據）還要小很多。
在毛利率、淨利率方面，建業新生活就不如鑫苑服務和興業物聯。後兩者在毛利率上有碾壓的優勢，建業新生活2018年毛利率為23.20%。
建業新生活表示，公司整體毛利率受業務組合影響。除物業管理及增值服務外，公司還另有生活服務和資產管理業務。
從2018年營收比重看，物業管理及增值服務佔比約89.4%。該主營業務的毛利率也僅比綜合毛利率多一點，約為24%。
在管面積多來自建業地產，公司缺乏外拓能力？
物業服務本身就是房地產業的一個衍生品。開發商蓋完樓，還要留下一批人駐留服務於入駐的業戶，便是物業服務公司。
如果說房地產是賺的一次性塊錢，那物業服務便是賺的長期、持續性的慢錢。這個慢只是形容沒有賣樓那麼暴利，並非說少的意思。
建業新生活也是這樣，二十年多年來，公司在建業地產那裡拿到很多業務。
2016年、2017年及2018年往績記錄期內，公司在管建築面積分別約為1680萬平方米、2040萬平方米、2570萬平方米。
其中，由建業集團及其聯營公司或合資企業開發所供給的在管建築面積佔比分別約為93.6%、90.9%、83.7%。
長期依賴母公司提供業務，未來可能會給公司造成一定經營風險。一旦建業集團物業開發項目減少，勢必將波及公司發展前景。
建業新生活也看到了自身不足，在上市計劃中，公司表示，未來籌集到的資金第一個重要用途即是收購同業公司。
對於收購標的公司已有明確戰略規劃，所收購物業管理服務商在管建築面積至少達到300萬平方米，這點看排隊上市的興業物聯都不合格。
另外對能跟公司產生協同效應的信息技術公司、零售連鎖店、綠色產品等企業也將納入公司戰略收購行列。
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