東莞土拍市場依舊火熱，11月還未過半，就已成功出讓3宗商住地，收金約87億。截止目前，東莞已成功出讓

24宗商住地，累計佔地約87萬㎡，吸金310億元。

而對於進入存量時代的房地產市場來說，光靠土拍獲取儲量已不能滿足，城市更新則是一條全新的賽道，而其中的“工改住”對多數房企來說，可謂是另闢蹊徑。下面，樓探將為大家盤點東莞工改住的項目。

01

厚街4.5萬平“工改住”項目

東莞市寶德房地產開發有限公司（實為東莞市萬科房地產有限公司和廣東中天實業投資集團有限公司聯合開發），對厚沙路與吉祥路交匯處的“舊廠房”用地進行改造，打造4.5萬平“工改住”地塊。地塊總面積4.4916公頃，全部屬國有建設用地。

該地塊現用途為工業用地，由東莞市錦豐傢俱有限公司自2005年11月開始使用，原有建築面積43451.61㎡，現地上建築物已完成拆除。

由東莞市寶德房地產開發有限公司將投入2.4億元資金自行改造，改造後，該宗土地將用於二類居住用地。建設用地面積為44916㎡，計容建築面積53898.96㎡，容積率為1.2。

並且由改造主體配建佔地7040㎡，建築面積不小於4320㎡的18班幼兒園，建成後將無償移交厚街鎮政府使用。

02

厚街1.6萬平“工改住”項目

東莞市邦浩實業投資有限公司（實為東莞市萬科房地產有限公司和廣東中天實業投資集團有限公司聯合開發），對厚街鎮新塘社區園新二路北側“舊廠房”用地進行改造，涉及總面積為1.61832公頃，全部屬於國有建設用地。

由東莞市邦浩實業投資有限公司投入1.8億元資金自行改造。改造後，該宗土地將用於二類居住用地，建設用地面積為16183.2平方米，計容建築面積29129.76平方米，容積率為1.8。不動產權證範圍內，改造範圍外4368.8平方米土地將無償移交至厚街鎮政府。

03

麻涌22萬平“工改住”項目

東莞市奮聲電子科技有限公司，對位於麻涌大步村原舊廠（東莞市奮聲電子科技有限公司舊廠區）進行改造。項目東西兩側以河涌為界，南至創業西路，北至麻涌河，佔地面積約11.67公頃，其中，規劃居住建面約22.35萬㎡。

項目擬更新用途為住宅、教育及相關配套，還規劃有佔地1.33萬㎡的一所24班小學。

04

塘廈1.88萬平“工改住”項目

東莞市大江房地產開發有限公司（實為中惠熙元與華堂投資聯合成立的子公司）對塘廈鎮四村社區宏業北十路3號“舊廠房”用地進行改造，涉及總面積為1.8833公頃，全部屬於國有建設用地，該地塊現用途為工業廠房。

該改造地塊由原土地使用權人自行改造，即由東莞市大湖房地產開發有限公司投入2億元資金自行改造。改造後，該宗土地將用於二類居住用地，建設用地面積為18833.56平方米，容積率為2.5，計容建築面積47083.9平方米。

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