去稅務局辦理"契稅"詳細經歷與材料

我是在萬科預購的房，房子住了兩年了，銷售部門才通知我們可以去辦理房產證，但前提是要先交契稅及大修基金。辦理契稅時，其實中間有好多疑問，經過我詳細思考、網上查證後，基本上都搞明白了。所以，這裡把經驗分享給大家。

契稅是怎麼樣一種稅

“契”如房契，代現一咱所有權，所以契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。

契稅在去哪裡交

網上常有兩種說法，一咱說是去房管局交，還有一種說是去稅務局交，其實兩個地方都可以的。而我則是在稅務局交的(因為我稅務局跑得比較多，現在稅務局的態度非常好，所以我選擇稅務局)。

附：為什麼房管局與稅務局都能交？

契稅屬於財政局的業務，可以在按理應當在財政局相關窗口即稅務局繳納。而實際上，許多房管局為了大家辦理方便，都會在房管局設有稅務窗口，說白了，這稅雖然是在房管局交的，最終還是給了稅務部門，這樣你理解了吧？

契稅晚交了還需要交滯納金麼？

以前是備案合同90天內交，不交需要滯納金。但從18年起（具體幾月份我不知道了），只要在辦理房產證時交契稅就可以了，不收取滯納金。不過政策天天在變，所以，而且遲早要交的，不如早交為好。

重點：交契稅前要先辦名下房產查檔證明

我第一次就是沒有辦這個證明，先去了稅務局，然後可想而知，多跑了一遍。辦理這個名下房產查檔證明的地點在房管局。你可以直接問一下稅務部門，他們會直接給你一個條子，上面有地點。

為什麼要辦理這個查檔證明呢？因為名下房子數不同，交的契稅比例是不同的。總體來說，首套房肯定優惠得多。具體看如下章節。

契稅交多少的標準

1. 建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅。
2. 建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%。
3. 建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。

交契稅需要用到的材料

一手商品房、二手房的材料略有不同，但總體一致，我就寫一塊了：

1. 名下房產查檔證明（前文已說）；
2. 身份證、戶口簿原件及複印件（合同下幾個名字，就要幾人）；
3. 購房合同；
4. 全款的發票；

附：委託他人代辦的提供委託書及被委託人身份證明。

辦理契稅流程總結

其實看了上面的材料，你應當也能總結出辦理契稅的步驟了，

1. 準備除查檔證明外的其它材料；
2. 去房管局辦理查檔證明；
3. 確認房管局是否可直接交契稅（有無納稅窗口），有則直接交；
4. 房管局交不了，就拿上材料與查檔證明去稅務局交。