石崢嶸：辦公建築的建築防火及消防設施要求，參照民用建築中的公共建築類別實施，附屬於其他功能建築內的辦公室，應同時依據其他功能建築定性確定建築防火及消防設施要求。
本文共分十章節，文末附規範爭議！
第一章 基本原則及概念
一、基本概念：
辦公建築是供機關、團體和企事業單位辦理行政事務和從事各類業務活動的建築物，包括商務寫字樓、公寓式寫字樓、酒店式辦公樓等多種類型。（2.0.1）
辦公建築一般由辦公室用房、公共用房、服務用房和設備用房等組成。（4.1.1）
辦公室用房包括開放式辦公室、半開放式辦公室、單元式辦公室、單間式辦公室等等，具體概念附文末。
二、基本原則
1、同一建築內，為功能需要配套設置的其他房間或場所，可歸屬於同一使用功能。比如：辦公建築內設置的會議室、餐廳、鍋爐房等，不影響辦公建築的定性；工業建築中設置自用的辦公室等，不影響工業建築的定性。
2、辦公建築的公共用房、服務用房和設備用房等，這些部分的建築防火和消防設施，應同時滿足對應業態的相關規範要求。
3、辦公室帶臥室或廚房的酒店式辦公樓，火災危險性與旅館建築類似，應按有關旅館建築的要求確定；辦公室帶臥室或廚房的公寓式辦公樓，宜按有關旅館建築的要求確定。
詳見專題：旅館、酒店、賓館、度假村、療養院-建築防火及消防設施要求
4、黨政機關辦公樓屬於重要公共建築。（2.1.3）
第二章 平面佈置及防火分隔要求
辦公建築屬於民用建築，除為滿足民用建築使用功能所設置的附屬庫房外，民用建築內不應設置生產車間和其他庫房。經營、存放和使用甲、乙類火災危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴禁附設在民用建築內。（5.4.2）
一、為生產管理方便，一定條件的工廠或倉庫，可以設置直接為其服務的辦公管理用房、工作人員臨時休息用房、控制室：
1、辦公室、休息室等不應設置在甲、乙類廠房內，確需貼鄰本廠房時，其耐火等級不應低於二級，並應採用耐火極限不低於3.00h的防爆牆與廠房分隔，且應設置獨立的安全出口。（3.3.5）
2、辦公室、休息室設置在丙類廠房內時，應採用耐火極限不低於2.50h的防火隔牆和1.00h的樓板與其他部位分隔，並應至少設置1個獨立的安全出口。如隔牆上需開設相互連通的門時，應採用乙級防火門。（3.3.5）
3、辦公室、休息室等嚴禁設置在甲、乙類倉庫內，也不應貼鄰。（3.3.9）
4、辦公室、休息室設置在丙、丁類倉庫內時，應採用耐火極限不低於2.50h的防火隔牆和1.00h的樓板與其他部位分隔，並設置獨立的安全出口。隔牆上需開設相互連通的門時，應採用乙級防火門。（3.3.9）
5、丁、戊類廠房或戊類倉庫，可以設置直接為其服務的辦公管理用房。
二、甲、乙、丙類液體儲罐區，液化石油氣儲罐區，可燃、助燃氣體儲罐區和可燃材料堆場，應與裝卸區、輔助生產區及辦公區分開佈置。（4.1.4）
三、民用建築（含辦公建築)內的附屬庫房,應採用耐火極限不低於2.00h的防火隔牆與其他部位分隔，牆上的門、窗應採用乙級防火門、窗，確有困難時，可採用防火捲簾，但應符合《建規》第6.5.3條的規定。（6.2.3）
四、當辦公建築與其他建築共建在同一基地內或與其他建築合建時，應滿足辦公建築的使用功能和環境要求，分區明確，宜設置單獨出入口。（3.2.3）
辦公樓與其他功能用房合建時，辦公部分的疏散出入口不應與同一樓內對外的商場、營業廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的疏散出入口共用（5.0.3），也不宜與同一樓內的公寓、酒店等的疏散出入口共用。（注：某些功能場所自用的辦公室除外）
五、辦公建築的對外辦事大廳宜靠近出入口或單獨分開設置，並與內部辦公人員出入口分開。（4.3.3）
六、辦公建築中的機要室、檔案室和重要庫房等隔牆的耐火極限不應小於2h，樓板不應小於1.5h，並應採用甲級防火門。（5.0.5）
第三章 防火間距要求
一、辦公建築與廠房、倉庫的防火間距，應滿足《建規》3.4、3.5的相關要求。
注：辦公建築屬於民用建築的公共建築，其中黨政機關辦公樓屬於重要公共建築。
二、辦公建築以及與其他民用建築的防火間距要求，應滿足《建規》5.2的相關要求。
三、除高層民用建築外，數座一、二級耐火等級的住宅建築或辦公建築，當建築物的佔地面積總和不大於2500m²時，可成組佈置，但組內建築物之間的間距不宜小於4m。組與組或組與相鄰建築物的防火間距不應小於《建規》第5.2.2條的規定。（5.2.4）
第四章 安全疏散和避難
一、疏散人數的確定：
1、普通辦公室每人使用面積不應小於4㎡。（4.2.3）
2、設計繪圖室，每人使用面積不應小於6㎡；研究工作室每人使用面積不應小於5㎡。(4.2.4)
二、疏散樓梯間的設置形式，疏散門、安全出口、安全疏散距離，以及疏散門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總淨寬度要求，等等，參照《建築防火設計規範》第5.5條中的公共建築要求確定。
三、開放式辦公室、半開放式辦公室的安全疏散要求，另有專項說明：消防安全疏散詳解-觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業廳、開敞式辦公區等。
四、建築高度大於100m的辦公建築，應設置避難層（間），具體參見《建規》5.5.23要求。
第五章 辦公建築採用木骨架組合牆體的相關要求
辦公建築採用木骨架組合牆體時，應符合下列規定：（11.0.2）
1、建築高度不大於24m的辦公建築的房間隔牆和非承重外牆可採用木骨架組合牆體，其他建築的非承重外牆不得采用木骨架組合牆體；
2、牆體填充材料的燃燒性能應為A級；
3、木骨架組合牆體的燃燒性能和耐火極限應符合表11.0.2的規定，其他要求應符合現行國家標準《木骨架組合牆體技術規範》GB/T 50361的規定。
第六章 消防設施要求
一、下列建築或場所應設置室內消火栓系統：（8.2.1）
建築高度大於15m或體積大於10000m³的辦公建築、教學建築和其他單、多層民用建築。
二、下列建築或場所應設置自動滅火系統：
1、除本規範另有規定和不宜用水保護或滅火的場所外，下列高層民用建築或場所應設置自動滅火系統：（8.3.3）
a、一類高層公共建築（除游泳池、溜冰場外）及其地下、半地下室；
b、二類高層公共建築及其地下、半地下室的公共活動用房、走道、辦公室和旅館的客房、可燃物品庫房、自動扶梯底部；
2、除本規範另有規定和不適用水保護或滅火的場所外，下列單、多層民用建築或場所應設置自動滅火系統：（8.3.4）
設置送回風道（管）的集中空氣調節系統且總建築面積大於 3000m² 的辦公建築等；
3、以上情況，除規範另有規定和不宜用水保護或滅火的場所外，宜採用自動噴水滅火系統。
三、辦公建築應參照《建規》8.4.1要求，設置火災自動報警系統。
四、辦公建築應參照《建規》8.5要求，設置防煙和排煙設施。
五、辦公建築應參照《建規》10.3要求，設置消防應急照明和疏散指示標誌系統。
六、辦公建築內應設置滅火器。
注：高層住宅建築的公共部位和公共建築內應設置滅火器，其他住宅建築的公共部位宜設置滅火器。（8.1.10）
七、以上系統的具體實施，應滿足現行技術規範和標準的要求。
第七章內部裝修
一、民用建築內的庫房或貯藏間，其內部所有裝修除應符合相應場所規定外，且應採用不低於B1級的裝修材料。（4.0.13）
二、辦公建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於下列規定：
1、單層、多層辦公建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於下表規定。（5.1.1）
2、高層辦公建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於下表規定。（5.2.1）
3、地下辦公建築內部各部位裝修材料的燃燒性能等級，不應低於下表規定。(5.3.1)
4、符合一定條件的辦公室，內部裝修材料的燃燒性能等級可在以上列表的基礎上降低一級，具體詳見：5.1.2、5.1.3、5.2.2、5.2.3、5.3.2等。
三、附設在工業建築內的辦公、研發、餐廳等輔助用房，當採用現行國家標準《建築設計防火規範》GB 50016規定的防火分隔和疏散設施時，其內部裝修材料的燃燒性能等級可按民用建築的規定執行。（6.0.4）
第八章其他
一、辦公建築的通風、空氣調節系統，風管應採用不燃材料，單、多層辦公建築內通風、空氣調節系統的風管，當不跨越防火分區且在穿越房間隔牆處設置防火閥時，可採用難燃材料。（9.3.14）
二、設置在人防工程中的辦公建築或辦公室，依據《人民防空工程設計防火規範》的相關要求執行。
第九章申明
一、本文未涉及的相關要求，依《建築設計防火規範》有關公共建築以及《辦公建築設計規範》的要求執行。
二、附屬於其他功能建築內的辦公室，應同時依據其他功能建築定性確定建築防火及消防設施要求。
第十章規範爭議
關於疏散走道和疏散門的寬度要求，《辦公建築設計規範》和《建築設計防火規範》要求不一致，兩者是否矛盾？
1、根據《辦公建築設計規範》要求（4.1.7、4.1.9）：辦公建築的門洞口寬度不應小於1.00m，高度不應小於2.10m；走道寬度應滿足防火疏散要求，最小淨寬應符合下表要求：（高層內筒結構的迴廊式走道淨寬最小值同單面布房走道）
2、根據《建築設計防火規範》要求（5.5.18）：除規範另有規定外，公共建築內疏散門和安全出口的淨寬度不應小於0.90m，疏散走道和疏散樓梯的淨寬度不應小於1.10m。高層公共建築內樓梯間的首層疏散門、首層疏散外門、疏散走道和疏散樓梯的最小淨寬度應符合表5.5.18的規定。
3、解答：以上兩者並不矛盾，第二項為保證安全疏散的建築防火要求，必須保證; 第一項主要是考慮辦公建築功能的需要，特殊情況下，可根據實際使用和疏散人數適當調整。
附：基本概念：
1、辦公建築：供機關、團體和企事業單位辦理行政事務和從事各類業務活動的建築物。（2.0.1）
2、公寓式辦公樓：由統一物業管理，根據使用要求，可由一種或數種平面單元組成。單元內設有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。（2.0.2）
3、酒店式辦公樓：提供酒店式服務和管理的辦公樓。（2.0.3）
4、綜合樓：由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建築。（2.0.4）
5、商務寫字樓：在統一的物業管理下，以商務為主，由一種或數種單元辦公平面組成的租賃辦公建築。（2.0.5）
6、開放式辦公室：靈活隔斷的大空間辦公空間形式。（2.0.6）
7、半開放式辦公室：由開放式辦公室和單間辦公室組合而成的辦公空間形式。（2.0.7）
8、單元式辦公室：由接待空間、辦公空間、專用衛生間以及服務空間等組成的相對獨立的辦公空間形式。（2.0.8）
9、單間式辦公室：一個開間(亦可以幾個開間)和以一個進深為尺度而隔成的獨立辦公空間形式。（2.0.9）
內容轉自：消防資源網
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