樂居買房訊（編輯淙淙），11月6日下午2點，奉賢迎來2幅宅地出讓，分別位於金匯鎮和青村鎮。
青村鎮土拍預告：奉賢和崇明一個地價？青村鎮宅地樓板價僅1.18萬。
而金匯鎮的地塊為奉賢區金匯鎮39-05區域地塊，出讓面積近3萬方（29912.1平米），總價約9.87億（98710萬元），容積2.2，起拍樓板價約1.5萬/平米。
地塊範圍：東至金碧路，南至迎橫路，西至39-04地塊，北至北橫河。
地塊位置圖
金匯鎮算是整個奉賢區距離市區（中環）最近的一個板塊，板塊內的樓盤在宣傳時的廣告語往往會打出“前灘南”的標語。地理位置確實是前灘南面，但是，板塊內無軌交，也是制約人口導入的最大障礙。
本次要出讓的地塊同樣是位於金匯板塊，不過和近期入市的幾個同區域新盤一樣，地塊的位置距離金匯發展較為成熟的商業圈直線距離在1km左右。而其未來可以期待的“自貿新片區”、“東方美谷”等，看好紅利而選擇購置區域房產的人來說，這可能是個大於5年的長線投資。
競買人數僅1人 地塊提前出讓
該地塊原本是定在11月15日出讓的，不過由於有效申請人數僅1人，根據地塊掛牌出讓文件的規定和出讓人的要求，地塊出讓時間調整為11月5日，且確定為掛牌出讓的交易方式。
上海土地市場公告
地塊出讓要求：
1、本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %,計 39483.96 平方米以上（中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米）。
2、全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 30.00 ％以上（不包含保障性住房等），計 19741.98 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的 100.0 ％以上，計 3290.33 平方米以上。
3、受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地後 11 個月內開工，在交付土地後 47 個月內竣工。
地塊答疑：（來源：上海市奉賢區規劃和自然資源局）
① 周邊道路的規劃：地塊南側迎橫路、西側金雄路計劃2020年3月開工，2020年10月完工。地塊東側金碧路暫無建設計劃；
② 地塊有配置菜場，且由受讓人運營；
③ 地塊內包含不少於1500平方米的小型公共空間（廣場）；
④ 東方美谷小鎮核心區規劃目前正在實施，全部落成時間暫無法預計。
19年奉賢宅地出讓頻繁 樓市活躍
今年不只是地塊周邊的禹洲雍錦府、天和前灘時代、龍湖春江天璽等盤拿證開盤，奉賢的宅地出讓也十分活躍。
18年至今奉賢出讓宅地
根據樂居統計，18年奉賢出讓了5幅宅地，19年前6月就已出讓5幅，雖然之後長達4個月未有新的宅地出讓，但是加上11月的2幅，就已經達到8幅宅地。
再來看今年2月22日同樣位於金匯宅地的出讓情況，也是底價拿地，最後被禹洲拿下，樓板價1.5萬/平米。該地塊在同年10月底首開，為禹洲雍錦府，均價3.1至3.3萬/平米。
總的來說，就目前地塊周邊的配套而言，交通、商業、學校等生活還是非常欠缺的（甚至連四至道路也沒建），雖然未來有東方美谷的產城融合利好，但是發展週期非常長，故在出讓條款中，一般為36個月的竣工期限，也放寬到了47個月。
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