樂居買房訊（編輯 天水間）2019年11月6日，奉賢青村鎮迎來該鎮的第一次土拍，這也是今年來奉賢第5幅參與土拍的住宅用地。本次出讓的為奉賢區青村鎮07-02區域地塊，出讓年限70年，該地地處青村鎮板塊，出讓總面積約36998.2平方米，容積率約1.8，地塊起價約7.8億元（78256萬元），起拍樓板價約1.18萬元/平。
地塊總範圍：總範圍：東至青鼎路，南至青茂路，西至中和橋路，北至團青公路；
青村鎮盼來商品房用地入市
本次土拍地塊西有直線距離約5公里的臨海公路，南有直線距離約2公里的上海繞城高速（G1503公路）配套。從整體來看，地塊周邊的商業、學校、醫院配套大致在項目直線距離約2至5公里的範圍內，有配套。
放大地塊及東側區域後可以發現，該地塊未來較大的抗性主要來源於地塊東、南以及東南側的實際佈局。目前放大圖中紅線左側區域主要由工廠、批發市場構成，本次土拍地塊則位於放大圖中的西北角位置。未來，該地塊的項目或將受到周邊噪音、空氣汙染影響較嚴重。
地塊出讓方式確定為掛牌：
根據上海土地市場官網顯示，四幅地塊確定為採用掛牌方式出讓。
上海土地市場官網出讓信息公示
地塊出讓要求：
1、容積率：1.8；產權：70年；
2、建築限高：本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 60.0 %；中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米；
3、交付標準：住宅下限665套，30%裝修交付；
4、建設：建設項目在交付土地後11個月內開工，在交付土地後47個月內竣工。
答疑紀要：
1、青旭路計劃2020年開始建設，預計2021年建成，中和橋路計劃2021年開始建設，預計2022年建成。青茂路、青鼎路暫無建設計劃。
2、地塊周圍擁有齊備的水、電、燃氣配套，周邊8417.2平方米綠化由政府部門負責建設建造。
3、該地塊不能建造聯排別墅等低密產品。
首幅青村宅地 奉賢今年第六宗商品房用地出讓
奉賢成交商品房用地明細（來源：上海土地市場）
據上海土地市場資料顯示，本次奉賢區青村鎮07-02區域地塊拍地為奉賢地區今年來出讓第一宗青村鎮區域商品房用地，也是奉賢區下半年來出讓的第一幅商品房宅地。從前期的競拍結果來看，奉賢地區19年度拍地多為南橋地塊，溢價率為0%，樓板價平均約在1.5萬元/平。
其實本次拍地也是今年來該地塊第二次拍地。上次拍地為9月24拍出的奉賢區青村鎮06-05區域地塊，是動遷安置房。從地理位置來看，該地塊於本次拍地位置較近。此外，周邊18年、17年分別拍出一塊周邊的工業用地，相對商品房用地資源較少。
筆者總結
總的來說，本次競拍的奉賢區青村鎮07-02區域地塊位於上海繞城高速（G1503公路）北側。地塊為17年來出讓的青村鎮第一幅商品房用地，19下半年來出讓的第一幅商品房用地，商品房用地較緊缺。地塊周邊配套資源整體契合度尚可，工廠、批發市場較多，會一定程度影響生活質量，帶來抗性。
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