今天，南通市通州區掛牌3宗商住地塊，預計12月5日、12月6日出讓。3宗商住地塊，總出讓面積47.67萬方，總建築面積98.1萬方，總起價30.97億元，均須簽訂投資監管協議。
地塊指標
地塊位置圖
CR2019-014地塊（五接鎮滬通大橋西側區域整體提升工程啟動區A地塊）南起規劃道路，北至濱江路，東起蛟龍重工廠區，西至規劃道路，預計12月5日出讓。
地塊為商住用地，出讓面積129518㎡，容積率1.6-2.15，建築面積278463.7㎡，起始價77322.25萬元，起始樓面價2776.74元/㎡，保證金19350萬元。
CR2019-015地塊（五接鎮滬通大橋西側區域整體提升工程啟動區B地塊）南起規劃綠化帶，北至規劃道路，東起蛟龍重工廠區，西至經五路，預計12月5日出讓。
地塊為商住用地，出讓面積182773㎡，容積率1.6-2.15，建築面積392962㎡，起始價109115.48萬元，起始樓面價2776.74元/㎡，保證金27300萬元。
出讓條件
A地塊：
1、在地塊西北角設置社區公共服務中心：
①設置建面1200㎡的社區服務站一處；②設置建面800㎡的文化活動站一處；③設置建面1000㎡的居家養老服務站一處；④設置建面1000㎡的體育活動站一處；⑤設置建面600㎡的衛生服務站一處。
2、商業、辦公沿南側規劃道路佈置，商業、辦公建築面積佔地面以上計容建築面積的比例≥4%。
3、需簽訂投資監管協議：
須於首批次項目領取商品房預（銷）售許可證前引進船舶企業總部一家；平均每年應稅銷售額不低於人民幣10.5億元人民幣，平均每年納稅額不低於人民幣3000萬元人民幣，不足部分由船舶企業用現金繳足，且納稅年期不少於3年。
B地塊：
1、配建公廁一處，建面不小於100㎡。
2、商業、辦公沿北側規劃道路佈置，商業、辦公建築面積佔地面以上計容建築面積的比例≥3%。
3、需簽訂投資監管協議：
須於首批次項目領取商品房預（銷）售許可證前引進海工企業一家；平均每年應稅銷售額不低於人民幣10.5億元人民幣，平均每年納稅額不低於人民幣3000萬元人民幣，不足部分由海工企業用現金繳足，且納稅年期不少於3年。
兩宗地塊規劃住宅建築均為8層以上，整體風格、色彩需相互協調統一。
地塊位置示意圖
土地市場方面，近三年來地塊周邊只有成交了1宗商住地塊，2017年11月綠地以樓面價2100元/㎡競得韓通路西側地塊（即麗景灣項目），溢價率1.61%。
CR2019-016地塊（人民東路南側、新世紀大道東側地塊）南起文賢路，北至人民東路綠化帶，東起金欣路，西至新世紀大道綠化帶，預計12月6日出讓。
地塊總用地面積164406㎡，起始價123304.5萬元，起始樓面價3983.75元/㎡，保證金19350萬元。
地塊分為A、B地塊，其中A地塊為商業、商務用地，用地面積48234㎡，容積率1.2-1.6，建築面積77174.4㎡；B地塊為商住用地，用地面積116172㎡，容積率1.6-2.0，建築面積232344㎡。
出讓條件
1、不接受聯合競買，競得人如為通州區外註冊企業，則需在通州區註冊成立具有獨立法人資格的全資子公司進行開發建設，且註冊地須在南通高新技術產業開發區。
2、須自持A地塊商業商務計容建築面積不少於40%；B地塊如建 設商業、商務，須臨人民東路獨立設置，計容建築面積不高於B地塊總計容建築面積的10%, 如鄰人民東路建設住宅，其建築外立面須做公建化處理，並報區規委會審議。
3、需簽訂投資監管協議：
須承諾本項目商業商務引入外資商業項目，註冊資本不低於5000萬美金或等額外幣，並在2019年12月15日前到資完畢；自持商業商務地面以上建築，須自地塊成交之日起48個月內建成並投入運營。
地塊位置示意圖
土地市場方面，近兩年來地塊周邊共計成交3宗商住地塊，距離較近、時間較近的為今年8月30日，由南通軍盛置業競得的鐘秀路南側地塊，成交樓面價4604.64元/㎡，溢價率12.88%。（好地訊江蘇）
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