“金九銀十”已經落幕，回顧過去兩個月，青島樓市表現較為平淡，今年的“金九銀十”並未掀起太大高潮。而十月與九月相比，成交量更是下滑不少，據銳理數據，10月青島全市新房成交量共計11832套，環比下跌19.33%。
近12個月青島新房成交數據情況
據銳理數據，2019年10月1-31日，青島商品房成交11832套，環比下跌19.33%；銷售面積135.74萬㎡，環比下跌17.5%%；銷售金額192.02億元，環比下跌16.57%。但值得注意的是，同比去年10月份，銷售套數、銷售面積和銷售總價均出現大幅上漲，漲幅分別為57.09%、66.17%、75.67%.
商品住宅方面，10月青島成交10185套，環比下跌13.36%；銷售面積121.97萬㎡，環比下跌13.47%；銷售總價171.68億元，環比下跌12.34%。與青島商品房趨勢相同，青島商品住宅同比也均出現不同程度的漲幅。
近12個月青島新建商品住宅成交均價情況
在價格方面，10月商品房成交均價14146元/㎡，環比微漲1.12%；商品住宅成交均價14075元/㎡，環比上漲1.3%。
青島各區商品房成交同比情況
10月份青島商品房簽約套數、銷售面積、銷售總金額環比下跌均值在18%左右，同比來看，青島商品房簽約套數、銷售面積、銷售總金額漲幅均值在66%左右。
膠州市新房成交領跑
2019年10月青島各市區新房成交量餅狀圖
區域表現來看，10月份膠州市、膠南市表現亮眼，成交佔比分別為18%和15%。高新區、黃島區、即墨區、城陽區成交不分伯仲，佔比均值在10.5%左右。
綠城理想之城成最大贏家
（注：表格中為10月商品房銷售數據）
單盤方面，位於李滄區的綠城理想之城、高新區的中歐國際城和膠州市的花樣年碧雲灣三項目成交數據表現亮眼。其中，中歐國際城項目包攬10月份青島新建商品住宅銷售面積、成交套數排行榜冠軍，總銷售面積為86779.55㎡，總成交套數667套，總成交金額方面，則以113460.9萬元的成績位列亞軍。
綠城理想之城項目一舉拿下10月份青島新建商品住宅銷售總金額排行榜冠軍，總銷售金額為163520.86萬元。成交套數和成交面積則位列榜單亞軍，總成交套數為565套，總成交面積為74986.61㎡。
花樣年碧雲灣項目則位列10月份青島新建商品住宅銷售面積、成交套數及銷售總金額排行榜第三名，總銷售面積為31538.81㎡，總成交套數273套，總銷售金額為37407.01萬元。
綠城、金茂、融創分列前三甲
（注：表格中為10月商品房銷售數據）
房企方面，綠城集團成10月最大黑馬，一舉拿下青島樓市房企銷售金額排行榜頭名；融創中國同樣表現不俗，取得青島樓市房企銷售金額排行榜第二名的不俗成績；青島樓市銷售金額排行榜第三名則被中國金茂收入囊中。
總體來看，2019年樓市傳統旺季“銀十”整體表現平穩，再一次印證了青島樓市對國家政策的響應。有業內表示，在“房住不炒”的大背景下，市場從上行進入平穩運行週期。“銀十”青島新房市場供應量十分充足，據樂居不完全統計，11月全市預計54個新盤即將上市，其中純新盤佔半壁江山，如此大的市場供應量，相信年底前各大房企的銷售壓力或進一步加大。
2019年馬上就要落幕，在最後兩個月內青島樓市又會有怎樣的表現呢？讓我們一同拭目以待~
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