2022年的杭州亞運會，已經明確了56個比賽場館和設施，全部要求在2022年5月前完成竣工驗收。
作為主陣地的杭州承擔了大部分賽事，而站在杭州的背後，還有來自於全省的力量：紹興、金華、溫州、寧波……總共19個賽事任務，落在了這些城市身上。
對於杭州來說，亞運會是一個強大的倒計時，小到一條路、一座公園，大到地鐵和購物中心，都要在亞運會之前完成。
這樣的倒計時效應當然不只侷限於杭州，對於這些承擔了賽事任務的城市來說，他們，也有2022的倒計時。
位於紹興市的鏡湖新區，就是一個典型樣本。
紹興是2022年亞運會承辦城市之一，鏡湖新區的奧體中心將承辦亞運會籃球比賽的分賽事。
事實上，從杭州申辦亞運會成功後，紹興就啟動了成為亞運會協辦城市的一系列準備：興建奧體中心、建設杭紹城際地鐵與紹興地鐵、開啟舊城改造……
而對於正在成為紹興新中心的鏡湖新區來說，它的升級之路，也正好嵌進了亞運會的齒輪裡。
位於鏡湖新區的奧體中心
鏡湖新區本身就處於被越城老城區、柯橋、上虞包圍的地理中心，紹興市政府也正在打開城市往北的格局。
先是聲勢浩大地把紹興政務機關搬到鏡湖核心區，並且用大力度，將源源不斷的城市資源佈滿政務中心周圍：奧體中心、紹興市大劇院、市人民醫院、市美術館、市博物館……
所有人都看得出來，紹興市政府卯足了勁兒，要將鏡湖打造成全市第一梯隊的城市核心區。只不過，對於鏡湖新區而言，它還少了一個Deadline。
正好，亞運會來了。
杭州因為有了亞運會，化身為一個「基建狂魔」。我們統計過，在亞運會前，杭州要完成118項天量配套工程。
現在鏡湖新區也在進行一場裂變式生長，所有的城市建設按下快進鍵，也有了倒計時：在2021年前，政務機關要搬遷完畢；紹興地鐵1號線、杭紹城際鐵路將於2022年通車；佳源廣場、蘇寧廣場、配套五星級酒店都要在亞運會之前完成交付。
等所有配套投入使用，紹興市中心的追光燈會真正打向鏡湖新區，這也是紹興拉開城市骨架必不可少的一步。
位於鏡湖新區的紹興市政府
最近兩次去到紹興，一次是古樸卻悠然的越城老市中心；還有一次就是鏡湖新區，它完全是另外一番面貌：在建的地鐵、全新的寫字樓，高端的住宅、還有大片大片的湖景。
鏡湖新區逐步走來的十多年時間裡，已經把一個嶄新市中心的樣貌，大致呈現了出來。
而切換到居住面貌，鏡湖新區被稱為紹興的「中央豪宅區」。之所以有這樣的底氣，與開發商的助力密不可分。
從早期的綠城·百合花園、濱江·金色家園開始，鏡湖核心區的住宅樓盤就以高端改善為主；到了後來的萬科、融創、金茂、龍湖……也紛紛把自己的高端產品系列放在這裡。
目前整個鏡湖新區「打頭陣」的，是金茂和龍湖聯手打造的鏡湖金茂逸墅。這是鏡湖區域至今為止容積率最低的項目，僅1.3，由排屋和8層的洋房組成。
鏡湖金茂逸墅鳥瞰效果圖
鏡湖金茂逸墅從今年3月份開盤到現在，已經銷售了30個億。放在整個鏡湖新區來說，這是一個非常龐大的數字。
而數字之外，細分一下購房群體會發現，項目的主力購房群體有這麼幾類：鏡湖周邊的傳統改善，以及越城老市中心的遷移，甚至還有小部分從柯橋而來的富商群體。
他們都是不缺乏購買力的高端改善，但是想要真正打動他們，還得看產品實力。
鏡湖金茂逸墅是體量約25萬方的大盤，8層洋房+排屋，兩種產品各成中心，屬於純粹的低密度社區。
洋房的主力戶型從110方到168方，可以滿足各個總價段的需求。樓盤本身密度低，洋房也只有8層，每個戶型的尺度感都保持得比較好。
其中143方戶型做了樣板房，是市面上主流的改善戶型，四房兩廳兩衛還加一個小儲藏間。
鏡湖金茂逸墅洋房143方戶型圖
這個戶型做到了四開間朝南，南向面寬接近14米。主臥是套房設計，廚房也是空間感更好的U型格局，餐廳的空間足夠放下一張8人圓桌。
一圈看下來，基本上每個空間的尺度感都比較舒適，這也是低密度洋房所帶來的優勢。
至於鏡湖金茂逸墅的排屋，主力戶型有兩款，190方和220方，每一種都能把有天有地的生活收入囊中。
鏡湖金茂逸墅220方排屋戶型圖
比如220方的戶型，一進門就是270度的採光面，餐廳和客廳幾乎被花園所包圍。家裡的院子絕對是孩子的最愛，平時在這裡探險玩耍，還能與客廳內的父母保持互動；偶爾來一個露天燒烤，都能加入排屋生活的夢想清單。
一樓還妥帖地設置了老人房，一來方便老人居住，二來也保持了隔代之間的距離感。
二樓是兩間套房加一個北向房間，而且做到了南北雙陽臺。這一層，作為家中孩子的空間恰到好處。三樓則是一整層主臥空間，保證了私密性；房間外的露臺，則是平時喝咖啡曬太陽的好去處。
站在鏡湖金茂逸墅的位置望出去，對面就是備受矚目的鏡湖直江景觀工程，裡面規劃了11萬方的城市濱河公園+五星級酒店。不出意外的話，今後鏡湖核心區的天際線就要從這裡開始刷新。
鏡湖核心區的城市資源，也都盤踞在樓盤的四周：在建的蘇寧廣場、佳源廣場、紹興大劇院、奧體中心等，都是出門就能享受到的生活配套。
同時擁有城市資源和低密生活，是鏡湖金茂逸墅作為核心區內的低密社區，所能享受到的優勢。
鏡湖金茂逸墅區域圖
城市資源和產品優勢齊備之後，最後一步，是看開發的人是誰。相比普通高層，低密類的產品更考究開發商的水準。
對於鏡湖新區來說，金茂+龍湖，是讓人眼前一亮的組合。
樓盤的園林，自然是出自園林專家龍湖之手。全冠移植、五重景觀、六大景觀組團等龍湖式園林，都會出現在了鏡湖金茂逸墅的園區內。包括今後的小區物業，也交給了喜歡微笑的龍湖物業。
金茂是穩健的央企，在全國很多城市都做出過地標建築，同時在高端樓盤的打造上，也擁有豐富的經驗。
金茂在杭州市中心已經佈局了三座金茂府，其中濱江金茂府剛剛交付，成為了儀式感+溫馨感並存的豪宅樣本，任誰看了都是讓人羨慕的「別人家的房子」。
位於杭州市中心的濱江金茂府
不論在哪個城市，我們都在尋找「居住感」+「價值感」齊備的房子，如果同時還能兼具 「稀缺性」，自然很難不讓人有所心動。
鏡湖金茂逸墅可以是一個樣板，在足夠核心的位置上，打造出同樣厚重的產品。
更重要的是，鏡湖新區也和杭州一樣，要在2022年之前，交出更成熟的城市配套。可以想象到的是，和樓盤同時「交付」的，還有這座核心區被點亮的光環。
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