概述
十月已過，宣告了“銀十”正式收官。國慶十一黃金週的到來並未能挽救海南房市的低迷，往年擠爆各大樓盤的盛況在這個十月已難尋其蹤跡。然而與房市相伴相生的土地市場，卻依舊一片火熱。據海南諸葛找房數據中心統計，10月份海南省共成交24宗地塊，成交總額約17.36億元，成交面積98.52公頃（摺合約98.52萬平方米）；共掛牌出讓34宗地塊，土地面積共計約178.75萬平方米（合計約178.75公頃）。其中10月份海口土地成交面積約70.75萬㎡，環比（9月約28.75萬㎡）上漲146.09%；掛牌出讓面積共計約61.43萬㎡，環比（86.92萬㎡）下滑約29.33%。
二手房方面，10月瓊北各城區掛牌均價均出現不同程度下滑。秀英區以18276元/平方米重登榜首，環比上月（18489元/平方米）下跌1.15%；文昌下滑至第二，環比下跌（21713元/平方米）18.95%；美蘭區仍舊居第三，環比下跌（17039元/平方米）4.14%。
一、政策 行業動態
01、房貸利率：告別基準利率，與LPR掛鉤的新時代
10月8號開始實施的LPR，以後的房貸利率是這樣的：房貸利率=LPR+加點，以後的房貸利率只能在最新的LPR基礎上加上一定的點位，這個點位由商業銀行根據綜合情況自行確定。深圳市場利率定價自律機制決議，此次調整後，首套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加30個BP，二套商業性個人住房貸款不低於相應期限LPR加60個BP。按照最近一期公佈的5年期以上LPR計算，深圳首套房貸款利率下限是5.15%，二套房是5.45%。
02、重磅！海南基本取消本省(除三沙外)落戶限制
海南省新一輪戶籍制度改革實施方案(試行)：基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。居民在落戶地點無自有產權住房的，一律在其合法穩定住所所在的城鎮社區集體戶落戶。落實有關政策要求，取消農業戶口與非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口。各市、縣、自治縣人民政府是落實本輪戶籍制度改革的責任主體，要周密細緻做好具體實施工作，確保改革不折不扣落地落實。
03、海口再發文：嚴禁商品房捆綁銷售、捂盤惜售
海口市住建局網站10月24日下發關於進一步加強商品房銷售管理的通知，通知指出，嚴禁商品房銷售過程中捆綁銷售、變相要求購房者選擇二次裝修或升級裝修等行為。
2、行業動態
01、海口商品住宅備案價格突破17300元/平米限制，有關部門：價格不會永遠不動
海口市住建局表示，將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照國家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科學定價”原則，今後不再搞“一刀切”，而是根據每個項目不同品質、規模、配套、造價等因素進行定價，但是均價仍穩控在17000元/平方米左右。
02、總投資31.4億元！海口江東新區集中開工6個重點項目
10月18日，海南省海口市在江東新區起步區路網項目現場舉行海南自由貿易試驗區海口江東新區10·18項目集中開工儀式。此次集中開工的6個項目，總投資31.4億元，涵蓋“五網”基礎設施、生態治理、產業發展、民生保障等多個領域，都是事關江東新區長遠發展的重點項目，體現高質量發展要求，將對推動全市經濟社會發展動能升級產生積極重大的促進作用。
03、海口開展“兩違”行動 拆除違建178宗2.77萬平方米
10月29日，海口市市政管理局再出“重拳”打擊違法建築。當天全市共拆除違法建築178宗，建築面積2.77萬平方米。這是繼今年10月21日首次集中拆違行動後，海口第二次在全市範圍內開展大規模集中拆違行動。
二、土地市場解讀
1、10月海口土地成交面積環比上漲146.09%%
從近一年來的土地市場供應及成交面積上來看，供應面積與成交波動均較大。10月份海口土地成交面積約70.75萬㎡，環比（9月約28.75萬㎡）上漲146.09%；掛牌出讓面積共計約61.43萬㎡，環比（86.92萬㎡）下滑約29.33%；從土地用途來看，以城鎮住宅用地和工業用地為主。
2、10月份海口共成交14宗地塊，成交土地面積約70.750153公頃（摺合707501.53平方米），成交總額約12.9025億元。
3、10月份海口市共掛牌10宗地塊，土地面積共計61.434759萬平方米（合計61.434759公頃）。
4、10月份海南省共成交24宗地塊，成交總額約17.36億元，成交面積98.52公頃（摺合約98.52萬平方米）。
5、10月份海南共掛牌出讓34宗地塊，土地面積共計約178.75萬平方米（合計約178.75公頃）。
三、二手房市場解讀
從單月掛牌價趨勢來看，10月海口掛牌價變化明顯，呈現出逐漸下行趨勢。整個10月份的掛牌價基本保持在15100-16400元/平方米之間；相比9月份掛牌價略有下跌。
從掛牌均價趨勢來看，海口今年以來掛牌價相對低迷，均價沒有太大起伏，保持在15100-16000元/平方米區間，漲勢緩慢，偶有下滑。
1、10月海口二手住宅掛牌房源大幅提高，剛需、改善型房源為主流
從二手房掛牌房源面積分布來看，依舊以90-140平佔比最多，為41%，其次為60-90平，佔比28%，兩者佔比近七成，環比變化不大。從房源面積佔比來看，剛需及改善型購房需求依舊是當前購房者的首選；同時本月掛牌房源數量大幅提高。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，10月份依舊以3居室為首，佔比39%，2居室為32%，排名第二，兩者佔比總和佔比7成；其次為1居，佔比14%。掛牌房源居室佔比分佈與上月相比有小幅變化。3居佔比提高5%，2居和5居均有提高，4居保持不變，2居稍微下跌；房源數量總體均有大幅提高。
2、10月瓊北地區二手房掛牌均價海口秀英區重登榜首，為18276元/平方米；龍華區區掛牌量居首，環比上升趨勢明顯。
從瓊北各城區二手房掛牌均價來看，10月瓊北各城區掛牌均價均出現不同程度下滑。秀英區以18276元/平方米重登榜首，環比上月（18489元/平方米）下跌1.15%；文昌下滑至第二，環比下跌（21713元/平方米）18.95%；美蘭區仍舊居第三，環比下跌（17039元/平方米）4.14%。
秀英區、文昌、美蘭區、瓊山區和定安列居前五，臨高以掛牌均價10285元/平方米列居隊尾，環比下跌（11078元/平方米）約7.16%。10月瓊北各地區掛牌均價整體皆出現微小的下滑趨勢。
從城區掛牌量上來看，10月龍華區以3332套領先榜單，環比提升（9月1821套）約82.98%；美蘭區以2632套繼續堅守榜單第二位，環比（9月1971套）提升約33.54%；秀英區以2614套居第三，排位不變，環比提升（9月2058套）約27.02%。掛牌量過百的地區還有澄邁、儋州，分別為158套、131套。其它地區掛牌量均不過百。
3、二手住宅降價、漲價房源量整體漲勢明顯，降價房源量約為漲價房源量的3倍
從各城區降價房源量來看，10月降價房源數量出現上升趨勢。其中海口市龍華區以289套位居榜首，環比提高（9月201套）43.78%；秀英區前進一位升至第二，環比提高（9月176套）55.11%；美蘭區由榜首跌至第三，環比（9月259套）保持不變；瓊山區仍居第四，而環比提高（9月94套）81.91%，海口市四大區降價房源數量整體漲勢明顯。
其他地區澄邁、臨高和定安降價房源量皆跨國10套關卡，按序分別為28、13、12（套），整體均有提升。本月瓊北降價房源量共計1053套，環比（9月757套）提高39.1%。
從漲價房源量上來看，10月份瓊北各城區漲價房源量有所回溫。其中海口市美蘭區以100套排名第一，環比提高（9月59套）69.49%；龍華區名次不變，環比提高（9月76套）30.26%；上月居榜首的秀英區本月退居第三，環比（9月78）下跌1.28%；瓊山區62套，環比提高（9月42套）47.62%。
10月瓊北各地區漲價房源量共計384套，環比提高（9月286套）34.27%。
4、瓊北地區漲價房源量TOP20小區
5、瓊北地區降價房源量TOP20小區
閱讀更多 海南諸葛找房 的文章
