回顧十月，惠州各縣區土拍市場連番告捷，各品牌房企紛紛出手。前有碧桂園大手筆在惠東拿下六宗地塊，後有融創斬獲惠陽秋長地塊，佈局版圖再擴大；教育、醫療、交通用地無一流拍，日後的建設將極大地完善片區的配套設施，對推進城市整體發展具有重大意義。
邁入十一月，土拍市場又該有如何的風起雲湧？十一月才剛拉開帷幕，位於惠城區江北片南區的一宗商服地塊就要進行公開拍賣，最終花落誰家，我們拭目以待。
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惠州市交通投資集團有限公司
以8.988億競得江北片南區JBN21-2地塊
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據拍賣信息顯示，11月4日惠州共有兩宗商服地塊掛牌，其中一宗編號為GP2019-28的地塊位於江北CBD城央，區位條件相當優越，在如今日趨飽和的江北片區，這片土地的拍賣顯得十分珍貴。宗地拍賣起始價為8.988億元，可見江北地塊的寸土寸金。最終，該地塊由惠州市交通投資集團有限公司以起始價競得，經計算，樓面價為5800元/㎡，地面價為33643元/㎡。
惠州市交通投資集團有限公司（以下簡稱惠州交投），據瞭解，惠州交投旗下有眾多項目公司，包括廣汕公路惠州段、從莞高速、惠新高速等數十個項目公司。
公告顯示，該地塊規劃建築總面積≤154952㎡，計算指標用地面積為26715.71㎡，容積率≤5.8，綠地率≥25%。地塊為商服用地，使用權限40年，適建於商業、商務、文化設施及配套設施，其中，服務型公寓建築面積的比例≤40%，商務建築面積的比例≤38%，配套設施建築面積≥80㎡。
規劃設計條件中要求，配套設施需建設物業服務用房及公共廁所，前者建築面積不少於物業管理區域總建築面積千分之二，且最低不少於50㎡，最高不超過300㎡；後者按環衛部門的要求在項目首期建設，並無償提供給環衛部門使用和管理。機動車停車位配建則要求每100平方米計容積率建築面積≥1個，需提供300個公共停車位無償移交給政府使用。
（地塊現狀圖）
實際上，於今年8月23日，惠州市自然資源局就曾公示關於對江北片南區JBN21-2地塊控制性詳細規劃進行調整的建議及控制性詳細規劃調整（草案）。公示中提到，規劃旨在將其塑造成為江北CBD的又一企業總部高地，同時給周邊提供優質的商業文化休閒服務。規劃構思以“鏈接”為主題，設計要求如下：
（一）通過整體連續的商業裙房，強調兩個地塊的空間整體性，並加強互動聯繫；
（二）注重營造面向城市幹道的連續整齊的城市界面，營造服務於街坊的公共空間，創造流動活躍的商業空間；
（三）辦公建築主要佈局於三新南路，營造幹道良好的城市公共界面；公寓建築佈局於北側，與用地北側現狀住宅區形成良好的生活氛圍；
（四）注重保證市政府中軸線的空間通透性。
（項目設計平面圖）
本次競得地塊區位優勢突出，外部配套設施相當成熟。土地坐落於市政府以北，行政核心與其比鄰，宗地價值不言而喻；富民路、文明一路與三新南路交叉包圍，與莞惠城軌雲山站隔街相望，交通極為便利；比肩佳兆業中心、華貿中心等大型高端城市綜合體，周邊住宅小區有嘉和名苑、江北新苑、藍光雍錦世家等，地段興旺，川流不息；市民公園、體育中心即在附近，教育、醫療機構在周圍均有分佈，健康便利的生活近在咫尺。
（地塊區位圖）
//惠州交投5天拿4宗地，揮金超10億//
10月31日，惠州交投路橋投資有限公司競得惠州市江北、金山湖三宗地塊，加上今日競拍的江北CBD地塊，惠州交投在五日內競得金山湖、江北片區共四宗地塊，競拍金額超十億。
其中，31日競拍的三宗地塊均可作為交通服務場站用地。據瞭解，惠州市今年力爭在惠城區江北片區、河南岸片區、下埔片區和下角片區等地域，投建10處智慧共享停車項目，這三宗地塊或將作為智慧共享停車項目用地，項目建成後可大大化解百姓上班回家雙向“停車難”、交通擁堵、交通秩序較差等重點民生問題。
幾日過去，惠州交投又有大動作，將位於江北CBD的GP2019-28的“風水寶地”收入囊中，預計建設為寫字樓和公寓，讓人期待。毫無疑問，該項目將成為強化江北CBD功能、提升中心區總部競爭力的重要平臺，於一流中心城區中以驕傲的姿態拔地而起。
未來，江北將按照“總部核心優化、圈層聯動拓展”戰略格局，圍繞“打造高質量發展的核心區”目標，持續發揮經濟樞紐重要作用；而該項目的誕生，或將有助於江北探索高質量發展思路，進一步推動區域高速發展，為鵝城的繁榮添上濃墨重彩的一筆。
作者：搜狐焦點惠州站 葉曉聰 許賽華
圖片來源惠州市公共交易中心、惠州市自然資源局
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