1.
你很難辨明，齊白石、唐寅、張大千的畫，誰的更好，各花入各眼。我們唯一能搞清楚的是，誰的畫能拍出更高的價格。
高檔的住宅和名人的字畫一樣，各有各的追捧者。這種層次的比較，決定誰最好的，往往只能是價格。
有錢人的邏輯：最貴的，就是最對的。
在南星板塊限價突破至70800元/㎡的驚呼中，在江河匯流區限價拔高到69800元/㎡的驚喜中，很多人忽略了一個重要的事實。
那就是，在整個擁江中心，包括錢江新城和錢江世紀城在內的所有樓盤，最高的平均單價，竟然是鳳起錢潮——其洋房首開戶型的平均單價72000元/㎡，已經是整個擁江中心平層的最高價了。
▲鳳起錢潮示範區實景呈現
南星板塊之所以高層限價會比之前69800元/㎡，增加1000元/㎡，是因為全為大戶型。按照政府限價的邏輯，鳳起錢潮後續推出的大面積洋房，一樣會在目前的限價基礎上增加1000元/㎡，
鳳起錢潮洋房大戶型73000元/㎡的均價，更是傲視群雄。
這樣的單價，對應同樣250㎡以上的大面積戶型，鳳起錢潮在總價上，還是碾壓了擁江中心其他新盤。更何況，鳳起錢潮還有3000-5000萬/套的合院。
在擁江中心區域範圍內，平均單價、套均總價雙料冠軍，無人能匹敵。
簡單的說，這是最貴的。
若非老城區綠城情懷之作鳳起潮鳴，鳳起錢潮甚至可能問鼎全杭州平層新房體系最高單價和總價。
2.
鳳起錢潮的高品質和高性價比，在杭州目前的高檔住宅中，是比較明確的。
但仍有兩個問題擺在面前：
一是江河匯流區是一個新興板塊，需要市場進一步認可。二是安徽置地作為外來戶，大眾對其品牌認可度不足。
我們就此深入探究一下，鳳起錢潮究竟值不值得買？
誰沒有個過去呢？
80年代解放路繁華的時候，武林廣場只是個長途汽車站+紅太陽小商品市場。錢江新城以前就是大農村，到處是田坂和農居房。南星的前身也不過是輪船碼頭，在西湖為王的時代中，這裡算是城市的邊角。
可是，自從錢江新城地位確立後，一路走來，越走越好。關鍵就在於，其城市新中心的定位，以及這裡有足夠的土地用於新的開發。
▲錢江新城開發初期實景
最早的豪宅區可不是南星板塊，而是城西的文教板塊以及武林廣場一帶。而如今這些地方之所以漸漸名聲不顯，並不是因為配套變差，不再繁華，只是因為沒有可以開發的土地了。
其實，文教一帶的配套和繁華程度，到目前為止，還是要優於南星板塊。但是兩者之間的差距，似乎在不斷拉開。
有時候想想，現在的南星何嘗不像過去的文教？現在的江河匯流區，又何嘗不像過去的南星呢？
在江河匯流地塊被政府確立了69800元/㎡限價的同時，也就等於確立了與南星相等的地位。現實情況是，南星已經沒有可以開發的土地了，而江河匯流區，則剛剛拉開序幕。
▲江河匯流項目效果圖
大家也都懂這個道理，所以才會有這麼多人，在南星板塊和江河匯流板塊之間難以取捨。我也經常聽說這樣一句話：你要現在就買南星，你要未來就買江河匯流區。
但我認為，這句話其實是錯的。
因為你買的不是現房，而是期房。等你2-3年交房後，你所謂的現在已經是過去，你現在面對的未來，才是你那時要擁有的現在。
我的結論是：江河匯流區，才是接下去杭州擁江中心的C位，而鳳起錢潮，自然也是C位中的一員。
3.
鳳起錢潮的好地段、好未來，我們論證清楚了。
那再來看一看第二個問題：開發商到底怎麼樣？
這是一個很難講清楚的問題。哪怕舉例說明安徽置地在合肥項目多麼好，或是把安徽置地類比成合肥的綠城，也無法讓其短時間內，在杭州確立起強大的品牌效應。
鳳起錢潮到底好不好，值不值，性價比高不高， 看過的朋友心裡其實都有數。只不過很多人容易被情緒左右自己的判斷——往往更喜歡隨大流。
這就導致一個結果，誰名聲大，誰的受眾就多。
對於購房者來說，這一點其實也不錯，買東西總是買自己買過的，熟悉的東西更放心。所以在這一點上，鳳起錢潮其實是吃虧的。
唯一能夠扭轉這一點的只有“做”。
正如鳳起錢潮的某位高管所說：“只要我們誠誠懇懇地努力去做，把最好的東西呈現給大家，那麼最終我們的付出都是會有回報的，因為我們靠的是做，而不是說。”
▲鳳起錢潮外立面石材細節
鳳起錢潮的現場展示部分，是對這番話最好的註釋。無論是外立面的呈現，還是公共區域的配置，都已經遠遠超出了大家的期望，可以用“驚豔”兩個字來形容。
但這還不夠。
為了能表示最大的誠意，他們已經開始著手準備展示施工工藝的解析樣板房。把那些看不見的部分，也放到陽光下，讓今後的業主和全杭州的豪宅客戶來檢驗。
這些，是鳳起錢潮能拿出的最大的誠意。
4.
我認識的有錢人都是比較有遠見的，對於新生事物，往往會抱著更寬容和更求真的態度。在他們看來，鳳起錢潮之前，其實也有類似的樣板發生的。
萬科，一直給大家做年輕社區的印象。所以，當初大都會79號出來的時候，銷售情況其實一般般。
記得當時，大都會79號賣4.5萬，華家池三兄弟賣5萬+，綠城留香園則是4萬左右的售價。這些樓盤中，大都會79號是賣得最吃力的那個。
大都會79號當時的處境，和現在的鳳起錢潮面臨的問題差不多，甚至更糟糕。一方面，大眾對這個地塊不瞭解，另一方面，大部分人對萬科能不能做出像綠城、濱江那樣品質的豪宅也是心存疑慮。
▲萬科·大都會79號實景
但最終大都會79號也是用行動戰勝了一切猜測和流言。目前的二手市場上，大都會79號揚眉吐氣，8萬+的價格，不但讓同期的競品望塵莫及，甚至讓遠在南星的藍色錢江暗自神傷。
一方面有江河匯流區確立“江湖地位”後，帶來的地段背書；另一方面，最終還是萬科用心做產品的豐厚回報。
有了這個先例，再結合鳳起錢潮用心呈現的實景，不少有錢人還是很堅定地把手中的錢，投向了未來空間更大的這裡。
5.
鳳起錢潮一共只有373套房源，除去22套合院，平層總數為351套。這次首開就有188套。這意味著，整個小區一半以上的平層住宅房源，拿出來銷售了。
這讓我想到最近熱門的耦園，34套洋房搖號，創下杭州最低搖號記錄，0.59%。但如果房源數多一倍，參加搖號的應該也還是這麼多人，中籤率就會增高一倍。
同理推得，鳳起錢潮一次性拿出188套上千萬的房源，對等待這個樓盤達半年之久的朋友來說，簡直就是最好的機會。
因為，有意向的購房者數量是確定的，房子多了，就更容易搖到。
換句話說，首開之後的推盤速度，會降下來，後續的搖號肯定會比這一期難得多。除非你就是鐵了心，要等合院和大戶型洋房，否則首開一定是最好的購買機會。
▲鳳起錢潮石材外立面實景
無論是高中籤率還是低中籤率，無論賣得快還是慢，鳳起錢潮的貨值決定了其身份地位。
人們的觀念會慢慢改變，但買房子花下去的錢不會變。賣得時候最貴的房子今後留給大家的記憶就是“最貴”兩個字。這兩個字是用真金白銀堆出來的——至於當初是1000個人，還是10000個人看中，很難留下歷史印記。
所以，擁江中心的新房最高平均單價和最高套均總價的記錄，就是鳳起錢潮價值的最佳註腳。
在二手房市場上，大家應該只會關心當初哪個樓盤是最貴的，這樣的樓盤最值得擁有。
我甚至預計，最貴的那套合院，有可能成為整個擁江中心的總價之王。
還是那句話：最貴的才是最對的。
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