上週主城區的幾個項目齊出，圍著東二環環線從上往下，4個項目拿出了2934套的房源，熱鬧完了。

不管是人居東湖還是華熙528，亦或是華潤悅璽、仁恆濱河灣，都是大家一直心心念唸的，但是一直沒有動靜的項目。能在同一時間點上一起開閘，實在是會讓人產生“啊好幸（jiu）福（jie）”的錯覺。

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神盤一個接一個，別忘了這裡還有一窩

從幾年前開始，成都只要一說起捂盤，那怎麼也躲不過就是東門的一群哥子些。

眼看著攀成鋼、萬年場、東湖甚至是三聖鄉都動了，建設路依舊孤獨的前線上在剛著。

不過，原建設路四大金剛：太陽公元、SM錦悅、首創天禧68和中電瑞成軒，今年跑掉了一員大將——中電瑞成軒。這個項目由中電轉手朗基，改名朗基城。

8月下旬它以17123-18907元/㎡的價格，58-183㎡的面積段，共360套房源入市，吸引了1472人參與。意料之外的中籤率並沒有下到個位數，剛需中籤率30.19%，普通中籤率14%。

甚至說，大家選房的積極性也不是太高，據去湊了熱鬧的粉絲說，超出房源以外的幾百號都尚且有撿漏的機會。對於當下的購房者來說，雖然小戶型有吸引力，但是在居住舒適度和戶型等等影響到居住舒適度的前提面前，大家還是猶豫了。

至於剩下的幾個捂盤能手，太陽公元和首創天禧68是悄悄咪咪的在等，SM錦悅則隔段時間要出來喊喊，這不，又在喊11月要開了。

約1500套房源待售，我們何時能嚐到建設路最後的紅利？

隨著當下市場的發展變化，現在能引發高關注度的，無疑是那些低地價、能“被限價”的老盤。相對於目前的全新盤來說，它們隨著市場的水溫變化而變化的可行性無疑是有限的。

這些取之有盡的老皮子，被購房者死死盯住。

從去年開始，慢慢的有一些項目撐不住政策、資金的壓力入市，華潤潤府、招商中央華城、人居盛和林語…隨便拿出來一個都是讓人為之心動的硬貨。它們造福且蹂躪著廣大剛需，用在它們身上最多的前綴非“買到即賺到”莫屬。

然而大家都動了，建設路的幾個項目是目前市場上可以稱得上“資歷最久”的老大哥還是穩穩的在那裡不言不語。關於它們的商業、交通、學區我們就不再磨破嘴皮，基本上三個項目都是建設路核心的位置，這些東西用“優秀”即能概括。

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三個項目中，SM錦悅和首創天禧68都是剛需盤，太陽公元則是老牌的改善項目。

SM錦悅

開發商：SM廣場（成都）有限公司

樓棟總數：7棟

規劃戶數：960戶

物業費：2.58元/平米·月

容積率：4.71

物業公司：四川悅華置地物業管理有限公司

要知道，SM錦悅的地是2001年拿的…從這個時間點，我們已經可以看到它的資歷。

據介紹，項目佔地約32畝，共規劃了7棟樓，一期推出的樓棟是1#、7#，現在剩下中間的2-6#。剩下的五棟樓，共642套房源預計將分成兩批推出。

下批次預計推出2#、3#、6#，3棟樓共382套，其中3#為2T4戶，2#和6#為2T5戶。

面積段則十分感人的覆蓋了70-120㎡，剛需和剛改都有機會。至於大家都關心的價格，據瞭解大概在18000元/㎡左右（以實際售價為準）。

首創天禧68

開發商：首創置業成都有限公司

樓棟總數：11棟

規劃戶數：1995戶

物業費：2.99元/平米·月

容積率：4.49

物業公司：首萬譽業物業服務有限公司

和同為建設路兩大剛需項目的SM不同，首創的拿地時間為2015年，當時的地價為7770元/㎡。

天禧68當前還有1#、5#、8#，3棟樓未售，均為3T6戶。它的面積段則和SM相差不多，涵蓋了77-127㎡。

3棟樓中，1#為超高層，層高40層，5#、8#分別為29層和33層。從它的各項指標上來看，它比SM錦悅稍剛一分。粗略計算下來，這個盤還有約600套左右的房源待售。

作為參考，它上次的開盤售價14000元/㎡（2017年）。

太陽公元

開發商：成都信遠置業有限公司

樓棟總數：18棟（分一期、二期）

規劃戶數：1856戶

物業費：3元/平米·月

容積率：4

物業公司：成都仁和春天物業管理有限公司

這位外地來的哥，是目前成都市面上最剛得起的一個。2011年以4632元/㎡的地價拿地後，分別於2013年-2015年連續三年售賣一期共8棟、1069套房源，二期2#、4#兩棟、430套房源。

最近一批次的售價：一期85-186㎡現房,均價19000-19500元/㎡,二期96-150㎡套二、套三,均價18500元/㎡。（2017年初）

若按照其已經售賣的房源和規劃戶數來看，它還有358套房源。面積段在120-150㎡之間，剩餘的房源同樣的會分批售賣，下次開的大概率是二期1#、5#樓，2T4戶共31層，248套房源。

和上面兩個不同，它是妥妥的改善項目，我還記得當時在成都市場都是清水的主流下，它就以4000元/㎡的裝標震撼過我...幾年前成都做帶地暖的項目可沒幾個。

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整體盤算下來，其實在建設路這一片，留給剛需的機會真的不算少。拋開太陽公元不看，僅是SM錦悅和首創天禧68都還有接近1250套左右。

看一看下圖，再抬頭看看上面這幾個項目，好像一切的等待，都有原由。

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