靠工資在北京買房現實嗎？

我是一個即將畢業的北京本科大學生，經常聽到有人說靠工資在北京買房是沒有可能的，那麼那些買房的都是怎麼在北京買房的呢，非常好奇。

我從三個角度講一下這個問題：

一、過去和現在

二、買房的意義

三、個人建議

一、過去和現在

千萬，千萬，千萬

不要用過去的經驗來套用目前的情況，

過去用工資買房和現在用工資買房，不是一個概念。

舉一個實際的例子：

n年前，北京某地的房價是2萬（二手房），那時候的買房子是這樣的路數：

2*100m算200萬的房子，首付30%，折算各種下來，淨首付算75萬；

彼時，某對年輕夫妻要在北京買房，家裡在二線城市，房價5千，賣掉一套100m的房子，50萬；

中間還有25萬的gap，大家積攢一下，能出來，用工資算的話（當時算夫妻兩人每個月到手加一起8千不過分吧，相當於每個人4000），25萬不吃不喝需要大約2年半；

貸款算125萬，算商貸，拿5%算，月供6700左右（30年）；

總結一下，賣掉一套二線城市的房子，再四處稍微薅一下，首付能湊到，然後月供幾乎把每個月的收入吃光，但頂住一段時間後，收入開始明顯上升，4000工資漲到1.2萬是可期的。

再看一下現在：

同樣位置的房子（二手房），價格是10萬，我再打個折9萬；

9*100m是900萬，首付40%，折算各種下來，淨首付算450萬；

還是類似的年輕夫妻，家裡一樣的二線城市，房價2萬，賣掉一套100m的房子，200萬；

中間還有250萬的gap……用工資算的話（同樣水平的夫妻，那時候拿8千的，我現在算2.4萬可以了吧，相當於每個人到手1.2萬，翻了三倍可以了吧，說實在那時候4000的水平對應到現在真不見得有1.2萬），就這麼算，250萬需要不吃不喝約8.7年；

貸款算450萬，月供2.4萬（30年）；

總結一下，賣掉一套二線城市的房子，還差一半多的首付款，幾十萬還能湊湊，兩百多萬咋湊？月供依然是把每個月收入徹底吃光，收入增長方面，家庭稅後收入從2.4萬增加到比如稅後5萬，難度可是與當年4000漲到1.2萬不可同日而語哦。

因此，買房這件事情，不要用過去的經驗指導現在。

二、買房的意義

買房有很多意義，常看到一種說法，是如果我不在北京買房，我的後代還要繼續奮鬥在北京買房。

這個說法是對的，但有一個問題，存在一種情況，即使你買房了，你的後代也還是很困難。

回到第一點，那麼你可能會說，現在能不能不要去買9萬10萬的房子，

北京當然也有便宜的房子，

北到昌平，西到門頭溝，東到通州，南到大興，

都是可以找到大把，只要3萬多4萬的房子的，

當然，3-4萬的房子也不便宜，按3.5萬70m來算也要245萬了，但總歸能跳起來摸得到。

重要的是什麼，瞭解北京教育的都知道，北京教育資源極度不平衡，

1、北京的高中淘汰率不低於30%（東西海朝），即有30%的學生，在北京上不了高中，連高考的資格都沒有，你還要享受什麼北京的高考資源？

2、北京的好學校，一本率可以達到90%以上，這樣的學校在東西海很多，然而全北京的一本率只有20%+的量級，那麼，你猜猜一本率是在哪裡被拉下去了？

3、如果你的孩子在昌平、門頭溝、通州、大興的偏遠地方（是的，如果不偏遠的地方，這些區的房價也不低）上學，那麼相信我，你的孩子上好中學好大學的概率，低於你的家鄉二三線城市的好學校，哪怕你的家鄉在河北！

所以，如果在你心裡，買房是為了孩子教育，那千萬不要對非核心區域的北京房產有太高期望，可能真的不如老家省城好學校靠譜。250萬在很多二三線城市，買個地段、教育、面積都兼顧的房子是完全可行的。

說完了學區，我再說資源，

北京的教育，拼的是資源，權力就不說了，沒有足夠的資金投入，上各種昂貴的補習班，孩子很難順利發展。

海淀黃莊那裡，貼滿了各式各樣的培訓班宣傳廣告，匯聚了全北京最好最全的補習班，海淀區可以說是北京租房性價比最低的地方，都是拜學生培訓上課所賜。

這還沒有提課外班，特長班。

假設你已經用了6個錢包，透支了自己若干年的收入，每月已經處處節省還房貸，還外債，請問，你還怎麼負擔孩子的各項培訓的支出？咱們不說多的，補習班培訓班啥的，一年十萬塊出去妥妥的剛起步。要是女孩子學個鋼琴啥的，再追加大幾萬塊那都是灑灑水。

對了，你還要兼顧孩子的心理發展，不能讓他太自卑，別人有的東西不能沒有，或者不能太差，孩子之間互相送東西，出去玩啥的你總要禮尚往來吧，這些都是錢。

我說這些，是想告訴年輕人，如果你為了下一代的教育而在北京買房，要想周全了。

三、個人建議

別看我說了一些“負面”信息，因為正面信息太多了，我不必多提，但做事情要考慮周全，看到正反兩面。

如果你打算在北京紮根，那麼我的建議是無論如何，要買一個房子，不論多遠或者多小多破，這是心理需求，也是落戶需求（假設有北京集體戶，當然其實集體戶也是可以生孩子落戶的，因此主要還是心理需求）。

如果要求不高的話，選擇邊遠地區，比如六環外，靠工資，是可以買的。

但買了你大概率不會住，還是要在市區租房子，孩子要上學你還是要發愁。

將來的事情，走一步看一步，不要想一次性把所有問題解決。

假如沒有父輩支持的高工資人群，我建議真的可以考慮北京賺錢家鄉省城買房的套路。

否則，即便你50萬的到手收入，想要買一個900萬的房子，算算，不吃不喝首付都要攢10年，

況且有50萬稅後收入的人，真的不需要講講生活品質嗎？