今年我國的樓市相比往年有很大的變化，主要是因為國家今年對房地產的調控力度是非常大的，而且涉及的方面也十分廣泛，樓市也就因此發生了很大的變化。其中，最惹人關注的就是房價開始停漲，整體上是趨於穩定的。另一方面，在“房住不炒”的落實下，我國的房產投資現象也逐漸減少了，市場上的炒房需求持續衰減，同時剛需對買房這件事也逐漸冷靜了下來，所以房地產市場就一直在保持冷淡。因此，今年我國絕大多數城市的房產銷售量已經連續幾個月出現了下滑，而且市場熱度也都不高。
在這樣的樓市環境下，房企所面臨的局勢是很“窘迫”的
因為房地產的市場的持續冷淡，房企手裡的房子一直都很難賣出去，去庫存壓力很大，無論是房產投資的人還是買房自住的人，需求都不能刺激出來。其中，房產投資的人主要是因為國家在抑制炒房而停止買房的，而剛需是因為想等著房價下跌而買房的。最重要的是，現在房價已經停漲，房子在未來的增值空間並不大，所以房地產市場才會冷淡，房企的房子也就買不動了。
不過更重要的是，今年國家一直在限制資金向房地產行業的流失，這是國家直接提出來的目標。然後今年房企在房子賣不動而缺少流動資金的同時，融資也變得困難了起來。起初是信託、海外發債這些通道被限制了，之後又是開發貸的限流，再到後來央行降準釋放了9000億，當房企覺得“春天”回來了的時候，國家直接表示這些資金是為了促進實體經濟發展，不會流入房地產。顯然，國家就是在讓經濟擺脫對房地產的依賴，所以房企拿錢就沒有以前那麼容易了。
因此，房企想要生存下去的話。也就逐漸開始了“降價搶跑”。
從8月份開始，我國大大小小的房企都開始了自己的促銷，而且促銷力度都很大。最典型的是恆大，從8月初開始就開始了打折促銷，普遍的折扣是7.8折，最低有6折，而且每天都會有特價房。當然，包括融創、碧桂園以及各種中小房企的促銷力度也不小。這些房企的降價促銷更像是在搶佔市場，打的就是“價格戰”。但是這並沒有把市場的需求刺激出來，現階段絕大多數城市的樓市還在“降溫”，並沒有回暖的意思。
當然，並不是所有城市都在持續降溫，二線城市就還在“炒”
現在樓市的狀況就是一線城市的人口正在往二線轉移，畢竟現在一線城市的房價已經是普通人無法承受的，就連掏空父母的錢包也不夠首付，只好往二線轉移。而三四線城市產業結構單一，就業機會不多，因此也會湧入二線城市。因此，二線城市的熱度雖然不比以前了，但是炒房現象還是挺嚴重的。
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