現階段我國的樓市發展趨勢已經很明顯了，國家反覆強調要穩定樓市，包括房價的穩定以及供需平衡的穩定。在這種“政治市”的調控下，樓市的發展也在按著國家的要求走，房價停漲，整體上趨於穩定，在房產投資行為被“針對”之後，房地產市場中的需求就減少了很多，再加上剛需買房的熱情都不高，今年的房產銷售量也就在持續下滑了。
按照這樣的趨勢發展下去的話，炒房現象會逐漸消失，國家“房住不炒”的目標終究會實現。只不過房價還沒有要下跌的動向，所以剛需買房還是很困難的。但是這樣的現狀不會一直維持下去，畢竟現階段我國樓市的庫存已經過剩，要是房價長期居高不下，剛需的需求就刺激不出來，房子也就買不動了。
當然，房企因為房地產市場的冷淡已經開始行動了，從八月份開始就一直在打折促銷，而且力度都很大。往年的話一般打折都是從十月份或者是十一月份開始的，但是今年確實從八月份一直維持到了現在，原因也很簡單，房子賣不動了，房企不好做了。
也就是在這樣的前提下，明年的樓市還會迎來更大的變化，因為有3大“新規”將會正式開始實施：
一、租購同權
顧名思義，租購同權就是以後老百姓租房子可以享受和買房子一樣的待遇，最典型的就是孩子上學之類的，只要當地政府正式實施並且完善了這項新規，就會給很多人的生活帶來很大的改善。當然，房地產市場可能也會因此失去一部分需求，到時候房價更是會上漲無力，甚至會出現下行。
二、共有產權房的正式投入
這種房子的產權是購房者和國家共有的，房價會比普通的商品房便宜很多。目前北京市將掛牌出售三宗地建設共有產權房，這種房子銷售均價29000元/平方米，與周邊當前商品價格3.5至5萬元每平米比較，房價降低了近40%，這是一種福利房，很有可能會成為普通商品房的一個大“威脅”。
三、《土地管理法》修改後實施
這將會在明年年初開始實施，主要的內容就是集體經營性建設用地可直接拍賣入市以及徵地補償增加保障。也就是說，如果以後地價漲了，那麼農民就會有更多的補貼，同樣也是一個利好政策。
這3大“新規”在明年正式實施之後，樓市必然會產生不小的影響，可能房價的走向也會因此逐漸顯現出來，最大的可能是保持現有水平繼續穩定，但是會在一段時間內為了刺激市場而出現下跌。而租購同權這個規定也會進一步縮小有房的人和買房的人之間的差距，同樣也會改變一些人買房的計劃。至於樓市具體的變化，主要還得看這3大“新規”的落實情況。
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