01
流動資金凍結
房地產市場已經監管了近三年，但沒有放鬆的跡象。直到今年中旬的中央政治局會議之前，很明顯，“這所房子沒有住”，並且第一次，“不要在短期內不使用房地產來刺激經濟”，所有人為了使房地產市場變得涼爽，從過去的經驗來看，“三五年房地產市場”的鐵律正在瓦解。
目前，房地產市場正面臨流動性凍結的困境：交易量急劇下降，貸款融資受到限制。
前一段時間，當大型房地產公司發佈半年度業績時，他們說：在下半年，他們將減少土地收購，甚至停止徵地。隨著一系列的降價，新一輪的裁員也已經啟動。
為什麼這一切呢？很簡單，因為新房子不容易出售。這是每個人的親身經歷：特價房/團購室/工作室等，無休止，低定金/定金等，當電話/微信/朋友圈的銷售信息遭到轟炸.不怕您的新房子漏水，恐怕您不動。
出售新房的困難與實現收益的二手房市場直接相關。只要您到二手房商店轉彎，問問有房地產買賣需求的親戚，甚至參觀房屋委員會的二手房過戶大廳，您就會感覺到這種交易有多冷。
房地產市場調控的關鍵手段是——支資金，發揮了本輪調控作用。如果有錢流入並聚集，是否會漲價？
限制33,354是為了防止市場中的資金流入房地產市場。上限為33,354歐元，是為了防止信貸資金（即增量資金）流入房地產市場；限制35,354意味著不允許將資金提供給房地產開發商，從而推高土地價格.當資本流入房地產市場的資金有限時，房價如何上漲？
更具體地講，我們的個人經驗是，新房抵押貸款的批准速度很慢，並且利率不斷上升。二手房抵押貸款不僅審批緩慢，甚至一些城市也發佈了“由於配額而中止貸款”的信息。
除了出售房地產流動性外，還有一種清算方法——融資，即以房屋作為抵押，從銀行等金融機構獲得貸款資金。現實是什麼？不好。
每個城市對居民的抵押貸款額都有限制。 ——通常是100萬，個別城市將貸出150萬，這意味著無論您的房屋價值多少，即使價值1000萬，也要去銀行抵押貸款。最高只能是150萬元，而不是每個人都能理解的貸款資產價值的70％。
當然，還有破解的方法，即使用房地產抵押貸款進行商業貸款。有商業貸款的空間。可能存在操作和欺詐的空間，但是總會有支付的費用，並且會篩選出一群人。隨著調控的加強，這種灰色的運行方式將越來越不可靠。
有跡象表明，政府故意低估甚至取消房地產的財務屬性。出售不能出售，抵押貸款不可用.財產的流動性停滯不前和凍結。您將購房收入增加一倍嗎？您的財產價值增加了300萬？你的財產是什麼？無法用金錢代替，這些財富只能在紙上成為財富。
02
紙上財富
房價水平和資產數量只是一個數字。這個數字是跌宕起伏的……但是它給人一種財富幻覺，要麼直奔天空，要麼跌入地獄。
例如：
一個社區有200棟房屋。如果平均為100套，則房屋總面積為20,000平方米。假設每套公寓10,000元，該社區的財產總價值為2億元。
突然一波房地產市場的到來，一所房子以每套1.5萬元的價格出售。社區的總價值是多少？ 3億元。每個房東的房屋都以此套房價出售，房屋仍然是房屋，但無緣無故地增加了50％的附加值。每個人似乎都發了財。
突然，一波房地產市場的低潮，一套房子以每套10000元的價格被賣出，社區財產總價值回落到2億元。每個房東的房屋也因為該房屋或房屋的交易而丟失，並且貶值了33％（0.5百萬/15,000）。
打擾一下：賺的錢從哪裡來？消失的錢去了哪裡？這只是紙上財富數字的波動。
我們經常在各種財富排行榜上看到最富有的人，並在幾年內跌入了神壇。是什麼原因這是因為以前股價一直很高，然後才下跌。一旦股價指數急劇上升，人們會說市值增加了數十億美元，一旦股價指數下跌，人們將說市值蒸發了數十億美元，這是簡單的加減法。乘法和除法運算。
拿著一束玉文玩，一盒毛筆墨水，一所普Pu紅茶房子……甚至是很多數字貨幣，它們值多少錢？對不起，這只是紙上的財富，只是一種估計，更確切地說，這只是一種財富的幻覺，它們不是真實的現金美元。
由於許多人無法分辨紙幣財富和現金財富之間的區別，因此存在套利的可能性。
在過去的幾年中，當收穫茶時，茶的價格將始終被出售。真的值那麼多嗎？當然不是。價格是自畫像，可以自購，以抬起轎車座椅。這根本不是一個真正的交易，但無疑贏得了新聞頭和不明事實。
另一個例子是近年來流行的上市公司的市場價值管理。
您如何稱呼市場價值管理？從某種程度上說，這是提高股票價格，而不是賣空和熱錢，而是一些私募股權基金。私募股權基金以低價購買（配股/戰略投資等），上市公司重新獲得信息，因此股價一路上漲，市值上升。
結果：隨著股票價格的上漲，大股東可以抵押股票以進行更多融資；隨著股票價格的持續上漲，普通投資者會感覺到公司的業績正在穩步上升，並具有巨大的投資價值。時機成熟（基金配售的股票限額）。利潤是合理的，私募股權基金將被趕出市場，而收購當然是不知道真相的普通公眾。實際上，只有極少數人可以真正從紙上財富中獲利。獲利的現金價格就是邊際交易的價格。
03
一些賺錢的人
每次大市場到來時，只有極少數人能賺到——人脫離高層。每次蕭條到來時，只有少數人可以複製購買底部的33341。交易的一小部分是邊際交易，其價格就是邊際價格。
就像上面的住宅交易價格示例一樣，15,000個交易的價格就是邊際價格。以這個價格出售的人是現金抵押的收入。以這個價格購買的對應人成為接送人。常備警衛。
同樣，10000元的價格也是邊際價格。以這個價格購買的人等同於討價還價的成功。以此價格出售的對應人是眼淚肉。尚未出售的絕大多數其他所有者，隨著交易價格的波動，繼續使升降機——資產的價值上下浮動。
無論是收益的兌現（對應的面孔是高倉位）還是資產討價還價（對應的面孔是肉的割價），它只能是一小群人，而且不可能所有的人，甚至大多數人，都可以實現這一目標。
原因很簡單：如果每個人都想買，那麼沒人賣，在股市是漲停板，在房地產市場是價格飛漲，此時不能購買資產；如果每個人都想賣出，那麼沒人買，在股票市場是極限，在房地產市場是價格下降，此時不賣資產。
只有少數預言家（也許只是幸運者）在市場逆轉前夕進行買賣，以鎖定收益或逢低買入資產.
大多數人是打醬油的路人或路人。隨著市場的波動，他們只是在玩資產泡沫遊戲，增加了分母的價值併成為旁觀者。
像本輪房地產市場一樣，2017年高端進入市場的絕大部分是錢的損失……也許房價沒有損失，但如果計算資本成本，固定損失。當時賣出的人幾乎是本輪中賺錢最多的人（幾乎在歷史上）。
大賺錢人和毀滅性的人只佔很小的一部分.賺錢者賺取的超額收入是輸家的額外損失，這實質上是股票財富的轉移，而其他大多數人賺錢或損失是平均水平或平均市場損失。
還在為您的財產增值感到自滿嗎？請記住：價格只是提現之前的數字！
當人們反覆提到“不炒房”時，作為房地產長期機制的一部分，房地產投資的門檻和難度將越來越高。類似地，在未來的房地產投資中，賺錢也會只屬於少數。
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