前幾天，前海雙擴區方案已經上報國務院審批的消息傳出來之後，給寶中的樓盤加了一把火
媒體一陣刷屏，前海周邊，尤其是寶中的業主，一陣反價、撤盤，也有買家急著下定寶中二手房。
1、前海擴容、騰訊落地大鏟灣
寶中樓盤逆勢上漲
10月31日，深圳市土產房產交易中心披露，將出讓大鏟灣80萬平方米的土地，建築面積為200萬平方米，意向用地單位為騰訊科技（深圳）有限公司。
這也落實了市領導三年前說的，“大鏟灣1.2平方公里的地，按照產業政策，讓騰訊在這裡打造一個互聯網+產業科技園拉動這個產業，不要在全國各地東蓋一棟樓西蓋一棟樓。”
未來騰訊大鏟灣基地建好以後，將新增幾萬人的就業，對寶中及周邊的利好影響顯而易見。
走訪一線市場發現，許多人都意識到了這點，有業主漲價，還有撤盤和不誠心賣的。
寶中的標杆樓盤，壹方中心玖譽、熙龍灣，價格一直領漲，單價早已超10萬。在8.18先行自貿區後，價格就已經漲了一波，10月份壹方52平成交705萬，現在鏈家網報價就剩下780萬了。
天健時尚空間，也是寶中的黑馬，雖然小區小，但是漲幅一點都不比其它樓盤差。戶型特點贈送多，小戶型為主，59平都能做3房，成交活躍，現在已經沒什麼房源放賣。中介反饋這幾天約了好幾個業主，都說先不賣，再等等，59平目前只有一套，不太誠心賣的報價630萬，單價約10.6萬。
傳聞雲璽新盤馬上開盤，帶寶安實驗學位，而且是現房，最小97平，算算總價預計也要賣到1000萬以上。
同是寶安實驗學區的西岸觀邸，小面積52平、78-80平，基本消化完了，沒什麼放盤。81平3房一週前還有820萬，對比現在價格是830萬，而6月份700萬還能買到，4個月時間漲了100萬，太誇張了。
凱旋城也是，3天內成交了4套1000萬以上的大戶型。
此外，還有海納公館的尾盤，也在這一輪帶動中，一天銷售20套，據現場銷售瞭解，看房客戶也非常多。
寶中成交行情好，小面積漲幅多；而1000多萬以上的大戶型，價格還比較穩定，因為二手稅費成本接近70-100萬，成交併不多。
2、寶中近期樓市火熱，原因是什麼？
歸根結底，這是前海“雙擴區”對樓市方面的直接影響：
1、前海擴容的消息雖然之前在傳，但現在更進一步要落實，未來有預期。
直接利好區域是寶中、大小南山、蛇口南及赤灣片區，臨近這些片區的外圍區域，也會有些輻射，但力度會小一些。
寶中是填海區域，城區面貌好，道路寬，配套集中度和環境媲美福田中心區、後海、香蜜湖。
2、寶安中心區小戶型低總價的二手房這幾天看房人數及成交明顯增加了，部分業主撤盤或上調報價。
寶中實驗學區，雲璽傳欲開11萬，學區內的西岸觀邸、凱旋城，立馬漲價，業主心態提高，撤盤先不賣。
沒上調報價的，原來無人問津的價格現在也有人接受了。部分低總價的戶型，818之前的成交價跟當前的成交價，一不小心就上浮了10%左右。
寶中二手房大戶型看房及成交情況尚比較穩定、變化不大，估計不少大戶型買家等著前海及寶中幾個新盤開盤。
3、寶中的寫字樓規模，加上濱海灣的歡樂海岸開工，以後國內最大的摩天輪。西面大鏟灣總部用地出讓，建騰訊未來科技城。
4、寶中要說短板，就是還缺個好學校，僅寶安實驗不錯，覆蓋寶中的樓盤較少。還有大部分樓盤是2005-2010年，樓齡也有10多年了。
綜合來說，寶中確實不錯，有利好有預期，也有價格透支，長期還是保值看好的區域。
3、前海雙擴區怎麼擴？
在談之間，先來弄清楚前海合作區、前海蛇口自貿區和前海城市新中心這三個概念。
前海合作區，即前海深港現代服務業合作區，2010年8月26日經國務院批准成立，包括桂灣、前灣、媽灣三大片區，共計15平方公里。
深圳前海蛇口自貿片區，於2015年4月27日掛牌成立，是中國（廣東）自由貿易試驗區的一部分。片區總面積28.2平方公里，分為前海區塊（15平方公里，含前海灣保稅港區3.71平方公里）和蛇口區塊（13.2平方公里）。
前海城市新中心，去年在網上流出來的前海城市新中心規劃範圍為前海15平公里+寶中7.2平方公里+大鏟灣+小鏟島+大鏟島+孖洲島+大小南山約40.9平方公里範圍。
4、前海蛇口自貿區的擴容會怎麼擴？
方案一：擴容後的前海合作區40.9平方公里+現蛇口自貿區塊13.2平方公里+蛇口南及赤灣片區3.6平方公里，擴容後的前海蛇口自貿區陸域面積約57.7平方公里。
方案二：方案一的面積再加上海洋新城+空港新城部分面積，這個面積更大了。
按方案一擴容後的前海蛇口自貿區就連在一起了，擴容後的前海蛇口自貿區也就是前海城市新中心的範圍。
前海合作區擴容區的範圍40.9平方公里，就是前海灣區的範圍，去年規劃的前海城市新中心範圍。
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