近日，北京再次迎來一大波土地入市，據北京市規劃和自然資源委員會網站消息，北京市公佈了四宗地塊的招拍掛公示。
據V房土拍監測數據顯示，四宗地塊分別位於石景山、亦莊和房山，這四宗地塊均將在11月份進行密集出讓。其中，石景山地塊為不限價地塊，亦莊兩宗地均採用“限房價、競自持”的方式出讓，房山拱辰地塊為共有產權房供地。四宗地塊起始總價為130.5億元。四宗建設用地面積合計194150.61㎡。
地塊詳情
石景山區古城南街東側地塊
北京市石景山區古城南街東側（首鋼園區東南區）1612-805、812、823、822、811等地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A33基礎教育用地使用權。該宗地將以“六通一平”形式供地！
地塊位於石景山古城片區，是個組團地塊。土地面積61068.41平方米，其中建設用地61068.41平方米，建築控制規模148649平方米。根據拍賣文件，古城南街東側地塊為不限價地塊。地塊掛牌起始價為51億元，住宅部分容積率為2.5、2.8。今後該項目的入市，對於區域內新房而言，是個利好。
石景山區古城南街東側地塊不錯，所處的古城片區從2014年到2019年，房價漲幅69%，目前均價48517元/平。地鐵出行比較方便。
周邊配套：
產業：石景山區古城南街東側地塊所處的古城地處長安街西延長線上，借新首鋼城市復興計劃，打造綠色低碳的首都西部綜合服務區。
交通：石景山區古城南街東側地塊地鐵出行比較方便，步行692米有1號線古城站。未來還規劃了1條地鐵，其中北京地鐵S1線，是北京首條中低速磁浮線路。線路起自石景山區金安橋，止於門頭溝區石門營，線路主體於2017年底開通，可與地鐵6號線實現換乘，未來，隨著蘋果園交通樞紐的建成，S1號線將到達蘋果園地區，可與地鐵1號線換乘，屆時將大大改善北京西部地區的快速交通條件，門頭溝區與北京中心城區的通勤時間將進一步縮短。
商業：石景山古城南街東側地塊商業便利，有德義興商場、京成商廈等多個大型商場。3公里內規劃了蘋果園交通樞紐M、N地塊B4綜合性商業金融服務業用地將於2022年完成並開業。
教育：石景山古城南街東側地塊周邊有25所學校。未來將於2019年建成一個普通公立小學古城小學，2019年建成一個普通公立小學古城小學。
醫療：石景山古城南街東側不限價地塊醫療資源豐富，朝陽醫院西院、北京大學首鋼醫院等都在附近。
周邊新房：
V房大數據顯示，周邊目前在售房源有不少，長安雲錦58802元/㎡、翡翠長安62000/㎡、寰宇天下三期63500元/㎡；橡樹瀾灣54378元/㎡等。
亦莊路東區兩宗地塊：
北京經濟技術開發區路東區E9R2、E9A2地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地國有建設用地使用權。該宗地將以 “七通一平”形式供地。
北京經濟技術開發區路東區E9R3、E9R4地塊R2二類居住用地使用權。該宗地將以 “七通一平”形式供地。
兩宗地塊位於亦莊經濟開發區，南北相連。E9R2、E9A2地塊土地面積42541.4平方米，規劃建面為以108921.52平方米，七通一平的形式供地，掛牌出讓起始價為人民幣29200萬元，競價階梯為人民幣1500萬元整，競買保證金為人民幣584000萬元。
E9R3、E9R4地塊限均價同為52695元/平；最高限價57695元/平，土地面積為54735.8平方米。該宗地將以“七通一平”形式供地，掛牌出讓起始價為人民幣426000萬元，競價階梯為人民幣2150萬元整，競買保證金為人民幣85200萬元。
亦莊路東區兩宗地塊所處的亦莊片區從2014年到2019年，房價漲幅69%，目前均價44549元/平。地鐵出行比較方便。
周邊配套：
產業：亦莊路東區兩宗地塊所處的亦莊北京市唯一同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的國家級經濟技術開發區，未來還規劃了蔚來中國區總部2021年竣工投入使用，5G研究院和50億5G產業基金落戶北京亦莊 賦能"5G亦莊"2020年竣工投入使用，京東集團最大職場53萬平方米規劃首次曝光！研發製造中心6182019年竣工投入使用。
交通：亦莊路東區兩宗地塊地鐵出行比較方便，步行826米有亦莊線次渠南站。未來還規劃了2條地鐵，其中北京地鐵17號線作為一條東北部加密線，是疏解5號線運營壓力的重要線路，基本為南北走向，從北部區域出發穿過天通苑東部地區，與10號線相交後向南延伸，經東大橋進入城市東南區域，遠期填補7號線和亦莊線之間的軌道交通空白。亦莊有軌電車T1線起自大興區青雲店鎮老觀禮村，終至通州區定海園，目前T1線正在進行鋪軌，計劃2019年底開通。T1線貫穿亦莊各大產業基地和重要功能區，連接開發區路南區、河西區、核心區和路東區，建成後可串通亦莊線、S6線兩條軌道交通骨幹線路，將大幅提高軌道交通整體效益，帶動周邊產業發展。
商業：亦莊路東區兩宗地塊周邊商業便利，有新城商廈、次渠購物中心等大型商場。
教育：亦莊路東區兩宗地塊周邊有2所學校。未來將年建成一個普通公立小學北京經濟技術開發區建華實驗學校。
醫療： 亦莊首都醫科大學附屬北京同仁醫院(南區)、北京市大興區中西醫結合醫院等都在亦莊。
周邊新房：
V房大數據顯示，地塊周圍有臺湖銀河灣、北京經開汀塘等10個新盤，禧瑞天著售價52695元/㎡、臺湖銀河灣65000/㎡、北京經開汀塘53980元/㎡等。
房山拱辰街道地塊：
房山區拱辰街道FS00-LX09-6001地塊R2二類居住用地、FS00-LX09-6003地塊A33基礎教育用地國有建設用地使用權。該宗地將以 “六通一平”形式供地。
該地塊位於房山良鄉拱辰街道，土地面積約為5.74萬平方米，建設用地面積約為3.58萬平方米，建築控制規模約為7.16萬平方米。該宗地對應的掛牌出讓起始價為7.7億元。共有產權房銷售均價29000元/平方米，而且還配套建設幼兒園和小學。
周邊配套：
產業：拱辰地塊所處的良鄉作為房山新城的重要組成部分，區域內的良鄉大學城南擴和中關村科學城南部創新城的建設，將推進產學研深度融合。
交通：拱辰地塊地鐵出行比較方便，步行1公里有房山線良鄉大學城站。
商業：拱辰地塊附近有良鄉大學城購物中心、綠緣商城、國泰百貨(良鄉店)等多個大型商場。等大型商場。3公里內規劃了熙悅天街購物中心將於2020年完成並開業。
教育：拱辰地塊所處的良鄉在北京教育水平較弱，良鄉小學、原北京市房山區良鄉鎮良鄉中心小學等重點中小學都在良鄉。100%直升首都師範大學附屬房山中學的首都師範大學附屬房山小學（北京市房山區良鄉第五小學、首都師範大學附屬房山小學）不錯。
醫療：拱辰地塊周邊醫療資源豐富，良鄉醫院在附近。
周邊新房：
V房大數據顯示，地塊周圍有華髮中央公園、天恆水岸壹號等10個新盤。華髮中央公園42561元/㎡，天恆水岸壹號48000元/㎡，五礦名品43000元/㎡等。
預申請地塊
除了上述招拍掛階段的地塊外，今天，北京市規劃和自然資源委員會又新增三個預申請地塊，兩宗位於房山良鄉，一宗位於八達嶺。
三個地塊均為限價地塊，採用“限房價、競自持”的方式出讓。此外，目前在預申請階段的住宅共7塊，北京土地供應充足，供地節奏可能會持續加快。
土地數據
不可否認，北京上半年樓市有些低迷。
市場急需注入強心劑，開發商拿地的態度，會直接傳導給市場。限競時代，拿不到地是壞事，但拿到地可能是更壞的事。
數據顯示，今年第3季度，住宅用地成交8宗，成交面積106萬㎡，環比上漲12%，同比上漲71%；成交樓面價為2.66萬元/㎡，環比下降12%，同比上漲28%，溢價率僅為9%。成交金額為260億元，環比下降9%，同比上漲100%。
北京地區已入市的項目中，越來越多的是通過聯合體拿地的方式。這一方面可以增加拿地的概率，另一方面後期運營銷售有雙重優勢。此外，如果去化率不及預期，給單家房企的資金壓力會相應減小。 根據北京市2019年供地計劃，北京土地市場後續預計供應土地37宗，截至9月31日，北京商品住宅已供應24宗，供應面積338萬㎡，僅完成供應計劃的56%。
購房者應如何看待土拍
對於購房者來說，不能盯著土拍的結果去買房。只有兩種人會引導你這樣思考，銷售和中介，他們的目的性決定了出發點。 購房者該關注的，是土拍的整體呈現的趨勢。土拍結果是區域熱度的一方面佐證，可以作為選房的參考，但不是唯一參考。在買房的過程中，還是要結合自身的購房需求，通勤、升值、買房時機、學區、戶型、物業、配套等等結合起來才能決定你的購房需求。
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