新規下3種買房屬於“違規”，面臨牢獄之災，難躲掉。

在買房過程中，很多人會見到“雙合同”，一份合同拿去備案，另一份是口頭協議，例如備案的合同100萬元，口頭協議30萬元。這種合同和交易方式有問題嗎？指聞君認為有大問題，這30萬元是沒有任何保障的，只是口頭說手而已，如果3方最終沒有到達成買賣合作，那麼這30萬元就可能成為糾葛起點，再者說，如果達成了交易，這30萬元就屬於偷稅行為，是違法的。所以，這種做法既不合法、也不合理、對任何一方都沒有保障作用。

隨著我國房地產市場的逐漸成熟，各項規章制度逐步建立起來，不過市場總有不完善的地方和漏洞，任何行業都是如此，人是最精明的動物，只要有規定，那麼就有可以鑽研的空子，正是利用這些空子，不少人在交易中心獲得了不法收益。提醒不管是買房者、還是賣房者，在交易過程中，都要避免違法行為，不僅是尊重法律、更是對自身的保護。9月起，這3種買房行為“違規”，或面臨牢獄之災，難以躲掉！

第一種行為：房地產買賣過程中，雙方採用陰陽合同的方式交易，不僅違背法律，而且損害雙方權益。

可能很多人依然不清楚說的什麼意思，我們舉個例子：小王想要買一套房子，最終在中介的帶領下，看中了小張的房子，小張的房子標價100萬元，這個標價稍微高於市場平均房價，不過由於房子吸引人，小王也認可這個房價水平。在買房過程中，小王提出了一個新要求，由於房價太高，繳納的房地產相關稅較多，所以想要採取雙合同方式交易，小王不知道怎麼回事，在中介勸說下就答應了要求，購房者給簽訂的備案合同70萬元，另外的30萬元答應私下轉賬。

不過，由於不太懂怎麼操作，小張被坑了一把，等待房子已經網簽完成，房子必須要辦理過戶手續之時，購房者仍然沒有吧30萬元轉過來，小張這才發現問題不小，找房產中介、找購房者都無濟於事，找相關部門，由於口說無憑並不能解決什麼問題，最終的啞巴虧想想都知道了。

根據中國最新的《中華人民共和國稅收徵收管理法》63條款內容

，納稅人通過偽造、變造、隱匿的方式製作記賬憑證，或者是多列支出、少列收入的情形，是偷稅，被定義為偷稅的，需要依法繳納滯納金、追回少交稅收，並且予以繳稅款50%以上5倍以內的罰款，如果情節嚴重的構成偷稅犯罪情形的，會依法追究刑事責任，可能有牢獄之災。

第二種行為：買房過程中，偽造各種申報材料，例如偽造重要材料騙取金融機構貸款的，也是違規違法的，提示要注意。

房地產的調控政策，對購房者其實影響很大，是非常直接能夠對房價起到影響作用的手段。典型的例如限購，限購措施有很多，例如要求購房者需要有一定年限的社保要求、需要購房者有足夠的工作年限，或者提高貸款審批的門檻等。在這樣的調控政策之下，不少購房者失去了購房資格。

怎麼辦？購房者想要買房子，市場上很多人想要賣房子，中介想要做生意賺錢。於是“新門路”就出現了，可以通過變造出各種購房材料獲得購房資格解決買房門檻問題。常見的例如製造虛假的社保材料獲得足夠的社保年限以此來買房。如果銀行貸款資格不夠的，中介幫忙做出假的流水、賬目、證明等獲得購房貸款資格。

我國最新的《中華人民共和國刑法》193條有明確規定，詐騙銀行等金融機構的貸款，數額大的，則按照刑法規定判處5年以下的有期徒刑，也或者是拘役處罰。在買房過程中，通過虛假的材料申報，本來不能貸款的人獲得了貸款項目，偽造重要的貸款材料詐騙銀行貸款的，可能屬於這種違法行為，買房要擦亮眼了。

第三種行為：商品房買賣合同不規範，損害了集體利益、損害了國家利益，或者損害了第三方的利益。

在這裡，指聞君著重說明一點，商品房買賣雙方應該簽訂的合同需要符合我國《合同法》的規定，既不能違背對方自願原則，也不能損害集體、國家、第三方利益，如果這幾種情形有違背，就很可能合同無效，當然也屬於無效交易行為。

根據我國最新的《合同法》規定條款，買賣雙方中的一方通過欺詐、脅迫方式簽訂了損害國家利益，這種合同當屬無效合同。如果雙方通過惡意串通的方式簽訂合同，並且也損害了集體、國家或者其他第三方利益的合同，本質上也是無效合同的。這些違法情形，在買房過程中，要提前知道。

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