有朋友問：“感覺房貸辦理越來越難了，現在什麼都上徵信，稍有不慎，就被銀行拒貸。條條框框又多，怎麼辦？”我告訴他，只要做好以下幾點，保證高枕無憂。
第一，辦理房貸申請前，先打徵信和工資流水。
現在徵信範圍越來越廣，水電氣都在徵信範圍，稍有拖欠，可能徵信不過。特別持有信用卡的朋友，透支現金一定記得按時還款。銀行按揭貸款按家庭工資月收入的50%以下，作為每月還貸的數額，如果工資流水達不到，可能會拒貸。申請房貸前，一定先看自己的徵信和工資流水情況。否則，必須全款購買。
第二，還貸提前打款，預留足夠的還款時間。
從銀行按揭貸款後，記住每個月的還款時間 。切記要在還款日前幾天，把還款賬戶上的扣款餘額交足。為什麼要提前打款？一是轉賬需要時間；二是怕有事耽誤還款；三是怕到時忘了還款，無論哪種情況，銀行到期未能按時扣款，都會收罰息或給徵信留底。
第三，如果想申請公租積貸款，不要動公積金賬戶裡的錢。
公積金賬戶裡的餘額，與公積金貸款額度有很大關係。如果公積金額度不夠，可以申請組合貸款，即公積金貸款和商業貸款。如果賬戶裡的餘額己經取出，只能選擇商業貸款，放棄公積金貸款的優惠利率，增加了利息支出。
第四，不要無斷斷供，後果很嚴重。
如果家庭有困難，或者一時沒有錢還房貸，要主動和銀行協商。商量延期後具體的還款期限、還款金額，切不可任意斷供。有錢就還，沒有錢就不管不問，這樣很危險。直接影響到徵信，銀行會扣高額的罰息，最後房子可能被拍賣，損失慘重。
第五，如果收入穩定，要貸款最長期的年限。
眾所周知，房貸是普通老百姓最划算的貸款，而且利率相對較低。如果貸款期限長，毎月還款的金額少，生活壓力小。而且，貸幣貶值，三十年房貸貨幣貶值速度、絕對比你所付出的利息高，樓房也比其他商品保值增值。隨著工資增長，還貸壓力越來越小。
第六，還完貸款、應及時解押。
還完房貸，需要先去貸款銀行開還款證明，辦理相關手續。然後，攜帶房產證，他項權證去所在的房管部門解押。如果有押金，帶上收據退還押金。這樣，房屋的所有權才真正屬於你自己，你可以自由買賣。如果不及時解壓，房子的產權屬於銀行的。發生的任何後果都會給你造成不必要的損失。
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