太原房價漲幅大嗎？從國家統計局公佈的數據來看，相比2015年，太原新房漲幅31.1%，並不高，落後於80%的城市。
那麼是不是太原這波房價上漲，之前買房的人就都賺了？很多人不清楚，僅是簡單的認為，假設現在100萬買了一套房，5年以後120萬賣了，我是不是就賺了20萬？
其實你錯了，忽略了資金成本、利息成本和其他成本，我們簡單的算一下：
1、資金成本
按照目前太原首付30%計算，100萬總價的房子，需要首付30萬，銀行保本理財的利率大概在4%左右，計算結果得：
5年資金成本=100萬*30%*4%*5年=6萬
2、利息成本
房貸是要付利息的，也是要算到成本當中的。以首套房貸利率5.5%計算，貸款70萬，計算結果得：
5年利息成本=70萬*5.5%*5年=19.25萬
3、契稅
契稅。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；90平方米至143平方米住房契稅為1.5%；143平方米以上（不包含143平方米）契稅為4%；其他不是唯一住房的契稅均按3%計算。
假設這個100萬的房子契稅是1.5%，那麼繳納稅金1.5萬
4、公共維修基金
一般來說，高層(含帶電梯的多層)公共維修基金90元/㎡，100萬的房子大約需要1萬左右
這麼簡單計算下來，5年的成本大約是27.75萬元，也就是說5年以後，你至少需要把這個當初100萬買的房子賣到127.75萬，房價上漲27.75%，你才不賠錢！
目前太原平均價格12000元/㎡，部分核心地段品牌開發商樓盤售價超過15000元/㎡，並且面積超過143㎡以後契稅會是4%，所以你15000元/㎡買的大戶型房子，5年後需要賣到多少錢才能保本呢？
初略的算了一下，房價至少要上漲30%才不賠錢，也就是大約要到19500元/㎡左右，你認為5年內太原核心地段房價會破2萬/㎡嗎？
實際上，去年底《經濟日報》曾經撰文：“實體經濟的發展將不斷提高居民的收入水平，只要未來收入的漲幅長期超過房價漲幅，不斷降低房價收入比，通過擠泡沫而不是刺破泡沫方式，就能實現我國房地產市場軟著陸。
從國家統計局發佈的70個大中城市房價指數來看，房價變動處於合理區間！9月環比上漲0.27%，綜合到全年上漲在3%到4%之間，太原房價全年上漲也會在5%左右，低於GDP增幅和人均收入漲幅。
就像上述，房價漲幅低於GDP增幅，全年5%~6%之間，5年就是25%~30%，結合計算結果可以看出：平均情況下，購買剛需房剛好保本，購買大面積房子可能會賠錢，確實落實了“房住不炒”的定位 。
看了這個數據，你還有信心買房投資嗎？
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