房價的走向問題一直都是老百姓所關注的一個問題，要是放在以前的話，房價的走向幾乎是沒有什麼懸念的，那就是持續上漲。但是到了今年，房價的走向問題逐漸就變得微妙起來了，因為國家開始正式調控房價的走向了，主要的方向就是穩定。中國的樓市是政治市，政策的調控方向就是房價走向問題的最好詮釋。因此，現在我國絕大多數城市的房價是趨於穩定的，甚至部分城市還出現了房價小幅度下跌的現象。當然，房價整體上還是停漲的，而且這只是今年房價的走向。
那麼到了明年，房價又會有怎樣的走向呢?會不會下跌?且看今年樓市的這“三大潮”。
一、房企破產潮
據相關部門統計，今年截止到九月份，我國申請破產的房企已經有400多家了，，而且數量還在不斷增加，其中還包括幾個大規模房企。而這些房企之所以會破產，理由也只有一個，那就是資不抵債。隨著融資通道的收窄，房企破產潮便勢不可擋，而對於房企來說，要是不想破產的話，降房價將會是唯一的“出路”，畢竟這樣才能讓房企有流動資金。這樣一來，單單是缺少流動資金這一點，就足以讓房企降價促銷了。
二、房企還債潮
今年對於絕大多數的房企來說其實並不只是融資通道被收窄這一個壓力，還有就是絕大多數的房企已經到了還債的期限。但是今年的房地產市場一直都很冷淡，房子賣不出去，資金也得不到，這也就繞回了上面說的那一點，要是房企不想因為還不上債而破產的話，只能降價促銷刺激市場，還是會因為資不抵債而破產。
三、資金流失潮
這是今年我國房企都在面臨的一個壓力，主要就是因為國家的政策調控。從今年的年中開始的，國家在決定去除經濟對房地產的依賴之後，開始把房地產的調控力度放在了減少房地產的流入資金上。這個調控方向在近段時間其實已經表現得很明顯了，國家在不斷收窄房企的融資通道，信託、海外發債等等都被抑制，部分信託甚至都直接停止了。前段時間國家還限制了房企的開發貸，這樣一來，很多房企是徹底拿不到錢了。房地產被“抽血”，實體經濟會成為下一個發展“風口”，那麼房價下跌也自然會是大勢所趨了。
綜上所述，等到上面說的這“三大潮”持續發展下去，房地產的發展趨勢很有可能會長期下行，房地產市場持續冷淡，房子賣不動，而剛需也會因為房價太高而買不起房。這樣一來，房價就會徹底失去上漲的動力，穩定只是今年的一種狀態，等到了明年，房企“憋不住”了，降價促銷自然會出現。
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