“金九銀十”收尾，長沙那些優惠促銷的樓盤賣得“盆滿缽滿”了嗎

回看長沙樓市這兩個月，似乎掀起了一波促銷潮流，這對購房者來說，是一個不可多得的機會。如今 “金九銀十”即將落幕，這些優惠促銷的樓盤，究竟有沒有賣個“盆滿缽滿” 呢？

小編注意到，近2個月來，長沙樓市上有優惠促銷的樓盤很多，仔細去數也數不過來，不過大都為物業費減免等“小打小鬧”，聲勢較大的有望城區的綠地香樹花城、碧桂園培文府；嶽麓區的長沙恆大文化旅遊城、金輝優步花園、中梁雲麓傳奇；雨花區的長沙雨花吾悅廣場等等……

分開來看，望城區的綠地香樹花城在國慶黃金週的最後2天對頂樓房源推出降價活動，4字頭的房價一時吸引過無數眼球，也很快就被搶完。但其於7月份開盤推出的毛坯住宅，目前仍有房源在售。

碧桂園培文府10月推出7字頭精裝修特價房源，比正常售價低出約1000元/平，也迅速賣完。而以正常均價在售的精裝房源，目前仍在持續銷售。

“金九”前夕，恆大在全國各地推出轟轟烈烈的優惠促銷活動，湖南24盤齊打折，其中，長沙恆大譽府推出了2套特價房，優惠最高達25萬元；恆大文化旅遊城於8月底推出金秋購房特惠活動，小高層額外95折，9686元/平，截至活動結束，這些折扣優惠的小高層仍在持續銷售。

優惠力度最大的，當屬嶽麓區的金輝優步花園，10月來連續推出6字頭毛坯特價房和毛坯價買精裝的特價房，優惠最高的一套達到了32萬元，要知道，就在上半年，該盤的精裝價格還是1萬多。這波促銷，轟動不小，當然也迅速被搶完。不過小編了解到，金輝此次推出的特價房源，多為頂層房源，數量較少。目前，金輝於9月底推出的毛坯住宅，仍有少量在售。

此前爆出毛坯價賣精裝的中梁雲麓傳奇，6月底開盤當天僅賣出2套，此次降價也引起熱議，能不能讓成交“翻盤”呢？小編了解到，事實上，該盤推出8800元/平買精裝的也僅是5套特價房，自然是賣完了，不過從9月底該盤開盤的情況來看，幾乎沒有影響，截至目前，該盤仍有少量房源在售。

事實上，從近2個月長沙樓市反饋出來的情況來看，儘管樓盤優惠促銷搞得紅紅火火，但是整體成交併不如意。小編統計到，9月，長沙內五區共成交住宅81萬方，共新增供應住宅94萬方。10月截至目前，共成交住宅約71萬方，新增供應88萬方，和9月相比，明顯有所下滑。與8月相比，9月長沙樓市成交輕微回暖，而10月以來，又在走下坡路，供應也不如此前。

儘管一眼望去，長沙爆出優惠促銷的樓盤有一大波，但大多是送物業費、特價房的方式，並且這些多為低樓層、頂層房源，數量較少。直接打出明碼打折、一口價的樓盤還是很少，更多的樓盤仍是維持現有價格，所以對市場的整體成交影響較小也不奇怪。並且，長沙目前限價當頭，房價在政府調控下趨於平穩，降價空間自然有限。不過話又說回來，儘管競爭殘酷，但要開發商真的大規模讓利，說明日子真的過不下去了。