今天！廣州將有3宗商住地塊出讓，分別位於南沙與增城，總起拍價19.22億！

其中，南沙出讓的兩宗商住地，分別位於南沙東瓜宇村與大涌村。起拍總價達157710萬元，總面積達56034㎡。值得注意的是，根據競買要求，這兩宗商住地均要求：競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與南沙街東瓜宇村民委員會/南沙街大涌村民委員會簽訂開發協議。

協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款。

此外，競得人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，合成自然村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。

而在今年6月，南沙東瓜宇村、大涌村新村街舊村更新改造項目正式確定合作企業，分別為方圓、深圳星河。同時，根據上述出讓要求，這兩宗商住地不得不讓人聯想或為方圓、星河“定向”打造。

以下是各地塊詳情：

2019NJY-13地塊

土地用途：二類居住用地、商業服務業設施用地、城市道路用地

宗地面積：19945㎡

計容面積：≤70240㎡

起拍總價：53890萬元

摺合樓面價：11080元/㎡

該地塊位於南沙區南沙街道東北部，珠電路以北。地塊將採取限地價、競自持、搖號的競價方式。地塊最高限制地價為78141萬元（出讓起始價的145%），屆時該地塊最高限制樓面價達1.6萬元/㎡。

競買要求如下：

1.競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與南沙街東瓜宇村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。

2.競得人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，合成自然村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。

3.競得人須在用地範圍內配建村民復建住宅12994平方米、村集體復建物業8608平方米，由南沙街東瓜宇村按《廣州市城市更新局關於印發的通知》規定的建設費用成本價回購，專項用於東瓜宇村舊村莊改造。

4、由南沙街東瓜宇村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人；競得人須於土地交付後6個月內開工。

2019NJY-14地塊

土地用途：二類居住用地兼容商業用地

宗地面積：36089㎡

計容面積：≤120000㎡

起拍總價：103820萬元

摺合樓面價：11517元/㎡

該地塊位於南沙區大涌村，金嶺南路以西、新港大道以北、工業五路東南側，屬於明珠灣板塊，鄰近地鐵四號線大涌站和莞佛高速。

地塊將採取限地價、競自持、搖號的競價方式。地塊最高限制地價為150539萬元（出讓起始價的145%），屆時樓面價約為1.67萬元/㎡。

競買要求如下：

1.競得人須在本次出讓地塊成交後30天內與南沙街大涌村民委員會簽訂開發協議（協議內容應包括村集體擬購買物業套數、位置和麵積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。

2.競得人須在用地範圍內配建29853平方米復建安置房，由南沙街大涌村按《廣州市城市更新局關於印發的通知》（穗更新規字〔2017〕3號）規定的建設費用成本價回購，專項用於大涌村舊村莊改造。

3.競得人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記手續前，大涌村需簽訂舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。

4、由南沙街大涌村民委員會在土地掛牌成交併與該村簽訂開發協議後30天內按土地現狀交地給競得人；競得人須於土地交付後6個月內開工。

增城區荔湖街羅崗村A19001號地塊

土地用途：商業服務業設施用地（B）

宗地面積：87847.31平方米（規劃建設用地面積62621.2平方米）

容積率 ≤0.68

建築面積 ≤42554.4平方米

掛牌起始價：34510萬元

增價幅度：500萬元

該地塊對於競買申請人主要要求較為苛刻，情況如下：

1、競買人須承諾在取得項目土地並辦理不動產權證書之日起30日內在增城區設立健康總部，作為項目運營主體且20年內不得遷出。

2、競買人須承諾項目固定資產投資不低於18億元，投資強度不低於1374萬元/畝。

3、競買人須承諾在取得項目土地開始至28個月內（籌建期），實現年營業收入不低於1.5億元，年繳納稅收不低於1000萬元。項目在取得用地後第三年至第五年（投產期），實現年營業收入不低於4.5億元，年繳納稅收不低於3000萬元。項目在取得用地後第六年起（達產期），實現年營業收入不低於15億元，年繳納稅收不低於1億元；其中健康總部年營業收入不低於3億元，年繳納稅收不低於3000萬元。

4、競買人須承諾項目建成後引進至少6家涉及康養服務、醫藥研發等領域的國內外研發和創新企業的運營或結算中心；孵化至少7個大健康相關產業的技術或項目；引入至少一個養生和一個健康服務機構；引進至少5位康養服務和醫藥研發相關領域的專家和不少於60位的專業人才！

值得一提的是，此前增城電視臺曾提到了富士康增城的戰略空間佈局，未來將在增城建設一園兩鎮的南部科技王國，其中除了正在建設的10.5代顯示器全生態產業園和教育城科教小鎮，還提及了掛綠湖智能快樂健康科技小鎮。

富士康生命科技小鎮規劃圖（初步方案）

此前的廣州市2019年經營性藍皮書所顯示，附近將有富士康科技小鎮規劃，那麼是否將意味著富士康未來將會在這裡落子呢？

而本次掛牌地塊，就位於掛綠新城的羅崗村，且要求建設健康總部。