角美今年第二場土拍重磅來襲！
2幅地塊明日（10月30日）出嫁
禮金15.1億起
作為環廈最熱的板塊之一
角美土拍戰火再燃
地價能否破萬？
地塊詳情
近日，漳州臺商投資區自然資源局發佈漳州臺商投資區2019P03和2019P04地塊國有建設用地使用權拍賣出讓公告。
其中，2019P03地塊起拍樓面價7891元/㎡，2019P04地塊起拍樓面價5618元/㎡。
地塊區位圖
本次國有建設用地使用權均採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按價高者得確認受讓人。
拍賣時間：2019年10月30日15時00分
拍賣地點：漳州臺商投資區管委會大會議室（食堂三樓）
地塊信息
2019P03地塊
位置：角海路以東、湖中路以北
佔地面積：32102
容積率：>1.0且<3.0
建築密度：<22%
綠地率：＞35%
建築限高：＜80米
計容建築面積：>32103且<96306㎡
起始價：76000萬元
F-01地塊鳥瞰圖
2019P04地塊
位置：翁角路以南、角海路以東
佔地面積：49439
容積率：>1.0且<2.7
建築密度：<30%
綠地率：＞30%
建築限高：＜80米
計容建築面積：>49440且<133486㎡
起始價：75000萬元
出讓要求：2019P04項目分期兩期以上開發建設的，商業部分不得單獨於最後一期驗收。
F-02地塊鳥瞰圖
地塊綜述
從區位條件與地塊規劃來看，地塊位於臺商投資區中心區重要交通幹道的交叉口地帶，區位優勢絕佳，交通便利。緊鄰文圃山景區，生態環境良好，人文底蘊深厚。地塊用地類型以居住用地和商業用地為主，宜打造成為生態宜居高端社區，尊享品質人居體驗。
周邊項目
該地塊位於角美新城板塊，片區內分佈了旭輝大唐江山天境、寶嘉譽峰、海投東湖城、住宅水晶湖畔、中駿四季陽光、陽光城凡爾賽宮等項目，未來居住氛圍有望進一步提升。區域新房房價普遍在1.5萬-1.9萬/㎡，以“中小戶型、高得房率、剛需緊湊”的剛需產品為主。二手房價則在1.2-1.6萬/平之間。
角美今年拍出的地塊也有大動作。今年5月拍出的大唐旭輝地塊，定案名為旭輝大唐江山天境，項目規劃有高層和疊拼產品，高層涵蓋69㎡-89㎡2-3房；疊拼上疊建面約120 ㎡、中疊115 ㎡、上疊99 ㎡。目前營銷中心已經開放，11月底將進行首期開盤。
此外，於2017年9月出讓的2017P03地塊，或定名為“古龍風華雅居”，項目將建設5棟超高層住宅樓，層數為27-33層，目前項目已經動工，預計於2020年年初入市。
周邊配套
從交通配套來看，地塊位於臺商投資區中心城區，翁角路和角海路的交叉口東南側，周邊道路網絡發達，毗鄰角海路、翁角路、324國道、同城大道等臺商投資區交通幹道。
地鐵六號線角美延伸段從地塊北側穿過，兩地塊北側的角海路站與廈門地鐵6號線林埭西站僅兩站之隔，可實現無縫接駁廈門，六號線延伸段預計於2019年12月動工建設。地鐵紅利疊加區位優勢，地塊的輻射範圍客群十分廣闊，具備較大的投資潛力。
地鐵六號線角美延伸段線路站點示意圖（僅供參考）
從周邊配套來，地塊臨近角美鎮中心，近享醇熟的商業、教育、環境、生活配套，規劃片區擁有優越的生態景觀、優質的教育資源、完善的商業配套，角美第二中心小學、角美中學、中國銀行、角美郵政支局等基礎設施環繞周邊，居住氛圍十分醇熟。
角美第二中心小學
角美中學
值得一提的是，2019P04地塊還將配套3萬平方米的商業建築面積，屆時將為兩地塊提供商業配套。
土拍看點
1、土拍門檻降低！不同於以往的“設定保留價、限地價、價高者得”的出讓方式，本次角美土拍不設拍賣底價，按價高者得的方式確認受讓人，土拍門檻進一步降低。
2、地塊資質較為優越。本宗地塊是角美新城今年推出的第二幅商住地塊，緊臨規劃中的地鐵6號線地鐵口。而地鐵六號線延伸段預計於今年年12月動工建設，接駁廈門，未來廈漳交通將更加便利。
3、回顧今年第一場土拍——5月22日角美土拍，大唐和旭輝分別以樓面價10319元/㎡、10030元/㎡奪得兩幅宅地（也就是旭輝大唐江山天境），溢價率25%-29%成交，冷靜收場。
而本次起拍價直降2383元/㎡，下半年樓市，因此土拍能否破萬，成為業內關注的熱點。
樂觀者認為，今年角美樓市情況，相比去年已有大幅回升。今年前三季度，角美共計成交面積25.1萬方，環比去年同期上漲111%！成交均價17098元/㎡，繼續領跑整個漳州樓市。
環廈板塊的地位不可撼動，且區域配套成熟，購房者認可度高，第四季度樓市預期良好。在地鐵利好的助力的助力之下，明日土拍的地價或將再次提振市場、提升區域熱度。
不同觀點認為，角美樓市不僅會受到政策、市場的影響，也會被廈門市場所左右。下半年廈門樓市採取打折促銷的方式，房企的觀望情緒濃重。因此，角美樓市也不會太熱，再加上年底財務和債務的壓力，預計明天土拍價格偏涼。
明日，廈門樂居將進行角美土拍的全程視頻直播，敬請關注！閱讀原文可查看直播鏈接~
明日土拍是遇冷還是轉向？
我們明天拭目以待！
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