買二手房支付首付款要注意什麼？二手房如何給首付款

【河源購房知識】眾所周知，二手房買賣和一手房買賣相比，手續會更加的複雜，所以在購買二手房的時候，很多人一直都是提心吊膽的，就擔心自己的經濟會受到損失，那麼

買二手房支付首付款要注意什麼

1．明確交房時間、違約責任，出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，交房日期一定要明確到年月日，就是說一定要確認交房日期，不要接受任何摳字眼的不合理條款，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

2．核實開發商五證，要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，比較主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

3．注意閱讀合同條款，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫！

4．確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明。

5．確認面積以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商！

二手房如何給首付款

二手房交易週期一般比較長，這期間購房款如果提前付給賣方，可能會出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，而不能辦理產權過戶等隱患，所以一定要選擇合適的時間交首付款。

首付款支付不當的風險可能出現的風險？

1、如果買賣雙方自行支付房款，將無法對欠款進行有效監控，就有可能出現賣方攜款而逃的風險。

2、付給信譽不好的小中介公司也有風險，小中介甚至可能關門走人，資金有去無回。

3、付給第三方也有風險。如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款註銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸註銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

怎麼做能確保支付首付款的安全？

在二手房交易中要採用“資金監管”這種比較安全的房款支付方式