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剛剛過去的一週，合肥樓市久違的熱鬧了起來！1.2萬/㎡、1.4萬/㎡、1.6萬/㎡、1.8萬/㎡...超1500套房源集中入市，戰況激烈！
剛剛過去的一週，合肥樓市久違的熱鬧了起來！
1.2萬/㎡、1.4萬/㎡、1.6萬/㎡、1.8萬/㎡...超1500套房源集中入市，戰況激烈！
10月26日當天，合肥4盤推新，其中蜀山2大純新盤首開。
龍湖天境首開224套房源，合肥千人搶房大戰再現，熱銷5億；該項目折後均價1.8萬/㎡左右，戶型面積100㎡-165㎡。
龍湖天境開盤現場圖
京冠悅榮府，均價僅1.24萬/㎡。首開148套房源，面積90㎡-117㎡，官方說法去化9成。
經開區海爾產城創雲璽，加推116套高層，精裝修均價1.65萬/㎡，戶型面積110㎡-145㎡。
海爾雲璽加推現場圖
北城世茂雲錦加推瀾園高層7＃，戶型面積92、100㎡，共計72套，均價13000元/㎡。
另外在週五，蜀山區奧園城央壹品首開737套70年公寓，均價18999元/㎡，戶型面積45㎡-84㎡；值得一提的是，該公寓位於中科大對面，並且是50中學區房。
信達公園裡最後16套“壓箱底”洋房也已推出。
“銀十”即將收官，除了這些開盤數據之外，合肥樓市上週（2019年10月21日—10月27日）整體的具體成交數據如何呢？
一、上週合肥賣了401套房，成交均價直漲600元/㎡
1、上週合肥僅成交401套房
據金剛石數據顯示，上週合肥共成交新房401套，相比上週的351套，成交量有明顯上漲。
從上述數據來看，最近4周，合肥樓市表現不佳，市場觀望情緒濃重，成交量波動較大；接下來隨著高新、濱湖、包河幾大低價盤的推出，將會迎來小波回暖潮。
2、成交均價重回1.6萬元/㎡
據金剛石數據顯示，本週合肥新房的成交價格是16442元/㎡，相比上週，上漲了600元/㎡。
而從最近5周的成交價格對比來看，本週的價格較高，重回了1.6萬/㎡的價格線。
3、成交面積增加了6000㎡
在目前的合肥市場下，小戶型房源比較暢銷，再加上成交量不樂觀，所以，總體成交面積的表現不是很出色。
但43周的成交量達到了4.4萬㎡，相比上週，增加了近6000㎡。
銀十收官，各樓盤的推新，合肥樓市各方面的成交數據都有所上漲。
4、成交總額增長，上週賣了7.2億
根據金剛石數據顯示，上週合肥的成交總額為72898萬元，相比增長了1億多元。
從此次統計的數據來看，無論從成交套數、成交均價亦或是成交面積和總額，都有小幅度的上升。
但是臨近年底，除了限價盤和低價盤的熱銷，緩衝一下樓市低迷情緒之外；合肥樓市整體回暖應該會比較難。
二、最高2.7萬/㎡！包河成交均價破2萬/㎡
看完合肥整體數據，我們現在來具體看下合肥各區的成交數據：
1、政務最高2.7萬/㎡
據金剛石數據顯示，上週合肥各區新房的成交均價有所上漲，其中濱湖1.88萬/㎡、政務最高2.7萬/㎡、包河2萬/㎡、廬陽1.9萬/㎡右。
目前濱湖、廬陽、包河、政務在售的樓盤多都在2萬+/㎡。
而經開區、新站、瑤海等區域房價仍保持在1.3萬/㎡左右，仍是合肥剛需購房的主陣地，且新站、瑤海區域內新房扎堆，購房的選擇性也比較多。
2、瑤海、濱湖、高新區成交量穩居前三
最近合肥樓市熱度下滑，投資較多的濱湖、高新等區域也相應減少，但作為剛需主陣地的瑤海和新站成交量保持高位。
其中，瑤海區單週成交93套，位列合肥九區首位。瑤海龍崗板塊多樓盤扎堆，新房供應比較多，公園天著、樾溪薹等等新盤都推出優惠在賣房。並且最近合肥東部新中心的大動作不斷，板塊潛力直漲，也給予買房人堅定的信心。
三、合肥41周最火樓盤出爐，樂富強悅湖熙岸霸榜
上週哪個樓盤最火？最受購房者關注呢？
1、成交總額、成交面積TOP10：樂富強悅湖熙位列第一
根據金剛石數據，成交總額榜單中，前三名分別是樂富強悅湖熙岸、恆大中央廣場、合景廬月灣。
毛坯均價1.52萬/㎡，樂富強悅湖熙岸首開千人搶房，合肥樓市當之無愧的限價紅盤；據悉，該盤將於11月初加推2棟高層、2棟洋房；高層仍然是毛坯均價1.52萬/㎡，目前首付5成以上客戶的定存也已經截止。
可以預想到，開盤時必將又是一場搶房大戰！
另外，在成交套數和成交面積方面，樂富強悅湖熙岸、恆大中央廣場、合景廬月灣全部列前三甲。
2、成交均價TOP10：融創破4萬/㎡
在成交均價的排行榜中，都是合肥數一數二的高端改善盤。
根據金剛石數據顯示，上週，融創合肥壹號院成交價最高，高達41584.95元/㎡。
在合肥，融創似乎已經成為“高端”的代名詞，融創長江壹號、融創望海潮、融創濱湖印都是各區域有名的高端改善盤。
從榜單中我們還可以發現，合肥的豪宅多集中在政務、濱湖、廬陽等區域，成交價多在2萬+/㎡以上。
四、1.8萬/㎡！高速蜀西湖畔、樂富強悅融灣全都要開
11月份合肥將有多個純新盤要入市，也將為樓市掀起一波熱潮。包河、濱湖、高新1.8萬/㎡盤全都要開，樓市要回暖？
1、1.8萬/㎡純新盤全都要來
據本站統計，11月份高速蜀西湖畔、樂富強悅融灣、榮盛華府二期、金鵬麓山院全部都要開，均價清一色的都是1.8萬/㎡。
隨著這些樓盤的推出，沉寂的合肥樓市將會熱鬧起來！
那麼，市場會回暖嗎？
現在的合肥樓市已經不能單單用“火熱”或“涼涼”來概括了。
比如說高新的樂富強、北雁湖玥園都要高首付才能買，5成也只能看頂底樓；但是也有的樓盤首付一成、折上折、買房送車位等等都賣不出去，而這些恰恰說明了樓市分化明顯。
2、臨近年底，優惠促銷風四起
臨近年底，合肥各大樓盤祭出降價打折大招！
有人會問，別人都不打折，就他家打折，那房子一定不好吧？
如果該樓盤在你的考慮範圍內，原來買房門檻可能要高些，而在市場的作用下，打折了，或有一些優惠，給購房者實在的讓利，那就是可以買的，沒有“不好”之說。
但如果一些打折促銷的樓盤有“硬傷”，比如高地價低房價，就要擔心後期質量減配的問題；再比如是十分偏遠，沒有規劃利好，配套也不成熟的盤，買了沒法住，那要慎重考慮。
3、合肥樓市怎麼走？
01、從近段時間的拿地情況來看未來，房企拿地將越來越理性，且新房、二手房倒掛的現象將逐步消失；
02、國家的政策是“穩地價，穩房價”，這將是後期樓市發展的主基調，合肥的樓市，房價將平穩持續發展；
03、以上都是大範圍，細化到合肥各區，在售的樓盤，價格虛高的將開始甩出一些促銷讓利的活動，吸引客戶。
04、限價盤、低價盤集中出貨。比如說高速、樂富強、聯投、陽光裡、依瀾雅居等盤，都有要賣的消息，這些樓盤依然會十分火爆；
05、購房者買房將會有更多的選擇，也會更加的理性，特別是剛需購房者，可以有更多的選擇機會；投資客將會越來越少。
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