小編這麼些年在房產界摸爬滾打這麼多年，看著房價從2W起頭到房價破30W，心裡那個憋屈啊。
今天給大家分享小編一個鐵哥們，在深圳看房故事。
周某，來深圳10年了，前幾天終於放下對房子的成見，屈服於我的購房觀，準備在深圳下手一套。（10年前，周某研究生畢業進入深圳一家外資金融機構，收入1萬元左右，以他當時的收入條件，在深圳買房壓力並不算大。）
說起我這朋友購房史，可以稱得上典型的深圳房價憤青史，整整10年，我帶他至少看過不下於10個項目，結果他以各種理由搪塞，落得個有錢無房一身輕，老婆孩子換房忙的生活狀態。（剛參加工作的那幾年，周某女友飛到深圳團圓，在他女友的攛掇下，我又一次帶上他倆人去看房，當時在龍華看了幾個盤，結果他還是有點心動，但她女朋友又覺得這關外太偏了，地鐵擠死人，生活不方便，還是住在福田方便，不喜歡。）
直到前兩天深圳示範區的政策公佈後，他實在憋不住了，問我，房價是不是又要漲？我媳婦和我娃兒，豈不是又要搬家？兄弟，你還是幫我再找一次吧，這次無論如何我們都要下手了。（現狀：夫妻二人年收入60萬左右，去掉開支大約能剩下40萬左右，這些年他們一共積攢了不到200萬現金。）
10年，整整10年，老周從2W的深圳房價一直等到了5.5萬的深圳房價，其中他所看過的大部分樓盤都翻了將近10倍，但周某的收入充其量也才增長了3倍多。
200萬現金，一家三口，未來還有可能是四口，一般至少要配置90-120平方米的房子，福田南山是不可能的，基本上要800萬以上。以他們的經濟狀況，能支持的房價範圍最好在600萬左右，所以在關內新房的選擇性幾乎為零。
關內二手房大部分又沒有停車位，他們夫妻二人兩臺車，解決不了停車的問題。選來選去，購房的目標範圍還是隻能鎖定坂田和龍華兩個片區。
先來說龍華——
提起龍華，很多人想到的就是深圳“宇宙中心”。在深圳北站商務區的帶動下，龍華有望成為福田、南山之後的深圳第三中心。這點也表現在龍華的地價和房價方面。
至於地價，深圳4年內連續兩次的單價地王，均由龍華創建，且兩宗土地的位置不超過2公里，可見在開發商心中龍華簡直就是深圳未來房價的發動機，勇不可當。
而在房價方面，即使受到政府限價的影響，龍華中心新房價格也早已突破了7萬元大關，個別樓盤甚至衝到了10萬+，二手房也大多徘徊在7萬元左右。
未來龍華房價還有更大漲幅可能，剛需人群購房門檻越來越高了。
其次，縱觀坂田——
相對於龍華，我一直認為坂田價值是被低估了。
因為華為的存在，坂田不僅GDP驚人，話題也很多，並且在“中國製造2025”被集火打壓時擔當過令人動容的角色，屬於能給對手帶去實質性傷害的狠傢伙。
去年華為研發部門遠走東莞，雖然大部分部門還是留在坂田，但失去曾經擁有的東西，坂田總顯得信心不足，加上近兩年入市新盤較少，坂田置業市場稍顯平靜。
如今搬出去的企業潑出去的水，沒有華為唱主角的坂田，還能再續輝煌嗎？
坂田其實已經給出了答案。
坂田
產業
01廣深科技創新走廊助坂田連接世界
2017年12月25日，廣東省發佈《廣深科技創新走廊規劃》，規劃形成“一廊十平臺多點”的產業空間格局，坂田正位於廣深科技創新走廊的南端。
從世界其他三大灣區的經驗來看，科技創新走廊是灣區經濟的大動脈，為整個灣區提供維持生命力的血液。舊金山灣區的走廊是舊金山—硅谷—聖何塞，這裡一度被稱為人類之光。
廣深科技創新走廊和這些產業走廊具有相同的功能和意義，即通過空間縱深實現產業創新的有效聚合。
龍崗區工業和信息化局投資推廣署副署長王識歧在某論壇上表示，在大灣區中，坂田的定位是亞太信息和通信技術產業中樞核心區，可能三、四年後，我們會更多地考慮坂田在全球的定位。
廣深科技創新走廊中坂田的戲份很大很足，坂田想不火都難！
02坂田處於深圳核心發展軸——中軸
深圳中軸是一條很有意思的產業線條。
深職院專業人士在一次論壇中表示，這條深圳中軸包含3個科技中心、3個CBD和2個交通樞紐。很顯然，相比西軸一個科技中心，中軸產業密度更高，服務業更加完善，輻射區域更廣，中軸被人寄予厚望。
無論這條中軸向北延伸至廣州還是東莞中部製造業基地，它的中心點始終在坂田，它貫穿了香港—河套—坂田—龍華—光明—東莞松山湖，串聯起了粵港澳大灣區最具前景的區域。
最終，在社會各界的期待中，深圳市“十三五”規劃正式提出實施中軸提升戰略，推動中部發展軸由福田通過南聯香港，通過坂田、龍華和光明向北延伸。
大灣區和深圳的重要產業規劃永遠繞不過坂田，坂田想不火都難！
03梅觀創新產業走廊
今年6月份，深圳市規劃和自然資源局龍華管理局舉辦“深圳市梅觀創新產業走廊空間規劃”專家諮詢會。龍華打造“梅觀創新產業走廊”。
參照美國128號公路崛起的經驗，它環波士頓市外緣繞行，公路兩旁佈局著各種科技園、科技企業和工廠，已發展成與硅谷齊名的美國微電子技術中心，被稱為“美國的技術公路”。
“梅觀創新產業走廊”沿線經坂田聚集著華為、富士康、富士施樂等知名企業，以及坂雪崗科技城、松山湖國家級等高端產業園區，是一條名副其實的“超級產業走廊”，這條走廊產值超3000億元。
被3000億產值的產業帶直接輻射，坂田想不火真的很難！
04坂雪崗科技城是坂田產業的依託平臺
深圳所有涉及空間縱深的產業規劃，都繞不過坂雪崗科技城，它的位置特殊而重要。龍崗區區長戴斌信心很足地表示：要把坂雪崗科技城打造成“深圳硅谷”。
華為仍然是坂雪崗科技城的重點，實際上，華為並沒有完全離開坂田，這裡依舊擁有世界最大的華為基地。2018年4月華為和深圳市簽訂合作協議，華為將在坂田建立全球總部。
科創產業的加持是坂田新爆發的第一導火線！
坂田
交通
7月25日，深圳市交通運輸局表示，坂銀通道工程隧道段於當日實現了全線貫通，預計主體工程將於2019年底完成。交通工程和建築工程不一樣，交通工程主體完工即可通車，因此，坂銀通道通車時間很可能也是年底。
坂田的任督二脈終於打通了！
坂銀通道全長約10.7公里，通車之後將極大緩解梅林關的交通壓力，到時候駕車去福田的時間將從1小時縮減至大約12分鐘。
坂銀通道因耗資巨大而且施工難度非常之高而擱置多年，如今夢想照進現實，最開心的要數附近的坂田居民了。
軌道交通也取得了重大進展！
據悉，地鐵10號線預計2020年中實現通車，北至平湖，南至福田口岸，直達深港科技合作區，有8個站點經過坂田，將進一步促進坂田與河套在科創上的協同發展。
交通的根本性改善使坂田已經不是當初那個只有一條地鐵線、英雄難過梅林關的坂田，現在它做好了充足的準備，以全新的價值面貌融入到福田、南山生活經濟圈，進而與世界對話。
交通設施的突破是坂田爆發的第二導火索！
如今發展勢頭不錯的坂田，還有投資機會嗎？其實，坂田的樓盤不多，好盤更少，大族·雲峰便是為數不多的好盤，就在9月底二期已開盤，在售88-172㎡登峰華宅 單價5.9萬起，找住朋網諮詢折扣價格哦。
位置/樓盤地址
具體位於龍崗區坂雪崗大道與永香路交匯處
已開通的5號線坂田站800米 3站接駁深圳北站
在建的10號線雅園站不到1千米 未來可直達福田口岸
另外——
東側坂雪崗大道 貫穿坂田南北向的主要幹道
同時對接南坪快速路及未來坂銀通道的“通關”之路
坂銀通道預計年底開通
將大大縮短了前往福田的通勤時間
教育/家門口公立學校
二期自9班的公立幼兒園（在建）
一所45班九年公立學校“坂田實驗學校” 現已開學
一站無憂教育就在家門口
購物/自帶4.3萬㎡大型商業
自帶約4.3萬㎡大型商業中心
步行5分鐘到達
未來還將打造10萬平臺地式購物中心
稱得上“超級大商業”
目前步行5分鐘直抵萬科裡精品商業街
步行15分鐘有坂田手造文化街、五和商業廣場等商業
很好地滿足周邊居民的日常生活需求
戶型/88-142㎡戶型鑑賞
明星盤——大族雲峰二期
88-172㎡登峰華宅 單價5.9萬起
45萬㎡人文綜合體 雙地鐵覆蓋
12分鐘駕車直達福田中心
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