金九銀十進入尾聲，許多老盤加推、新盤入市，購房者也是挑花了眼，在看房時會遇到許多問題。
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不論是新房、二手房、買房資格、買房政策、投訴等，房博士有問必答，助力幸福安家！
1、灃華熙城1.4w的高層值得入手不，本土開發商，擔心後期爛尾或者物業？與保利和光塵樾比，推薦哪個？謝謝
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西安灃東地產有限公司是由西安灃東發展集團有限公司投資設立的大型國有房地產開發企業，註冊資本5億元人民幣。開發了湖光山色、灃東城市廣場、芊域溪源等樓盤。
灃華熙城的一部分房源已經被灃東管委認購，項目周邊肉眼可見的住宅除了綠地的項目，其餘住宅小區大部分都是灃東地產開發，所以爛尾可能性不大。至於物業可以去已經交付的芊域溪源小區感受一下。
和保利對比，灃華熙城的劣勢在於戶型設計沒有保利的優秀，但地理位置和周邊配套及區域發展的核心定位是保利和光宸樾不能比的。
感謝您的諮詢，希望您對我的回覆進行一個評價哦，十分感謝！更多購房問題請添加房博士微信：18049392262。
2、今年購房時，當時說好土地使用年限從2018年開始算，也簽了合同，銀行本月已放款。這幾天去領合同，發現土地使用權變成了從2011年開始算。問銷售顧問，答覆同一塊地有2011年的，有2018年的。當時我購買時開了3棟，2棟2018年的，我這棟是2011年的。而且從他們給的圖看，總共25棟 就6棟是2018年的，長方形地塊，被三面包圍。我沒領合同，現在該怎麼辦？
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開發商拿地確實存在年限不一樣的情況，這個需要前期買房的時候問清楚！
不過住宅的產權年限問題目前已得到解決，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。70年到期以後,國家如對該地塊沒有新的規劃,只需要繳納土地出讓金就可以了；只要房屋本身沒有問題，土地年限可以不用糾結！
3、紫薇東進開發商實力如何，期房風險大嗎，會不會出現資金鍊斷裂的情況？
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西安紫薇地產開發有限公司是西安高科（集團）公司直屬核心企業，具有國家一級開發資質的國有大型房地產開發企業。1996年創立至今，隸屬西安高新區管委會、西安高科集團公司領導。
開發的項目多次榮獲國家、省、市及有關部門的獎勵——西北首家“魯班獎”、“廣廈獎”、“國家康居示範工程”獲得企業，連續六年榮獲“中國責任地產”榮譽，並獲得“中國房地產百強”、“中國藍籌地產百強”蟬聯企業。
深耕西安二十三載，已經逐步形成以商品住宅、保障型住宅開發、產業園區與城市公建配套、物業管理、社區服務等多個業態縱深發展的地產領域多元化企業集團，七大板塊、四大產品線普惠大西安，旗下二十餘社區、十多萬業主群體，累積完成開發面積逾1000萬平米，為西安人居環境優化、城市建設發展帶來積極推動。期房有風險，但在如今的西安市場，以及大開發商增多的情況下，已經很少見了。
紫薇東進的銷售情況很好，資金迴流速度快，資金鍊斷裂的情況出現概率極小。
4、投資，住宅和公寓怎麼選
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公寓一般位於城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件。住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
公寓和住宅的具體區別是：
1、產權年限不同
雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同
一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決戶口規定不同
公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、利率和首付不同
如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同
大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。
7、稅費不同
公寓和住宅在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都要繳納個稅。
雖然公寓的缺點不少，但是也有它的優點，大多數公寓的地理位置比較好，都是在商業中心等地段，交通比較方便。公寓產品多分佈在商圈、CBD、商業商務區、大型產業園區，交通、配套、物業管理等比一般住宅更豐富，擁有足夠的人流量支持，出租率更高。
5、我想買離小學和地鐵口近的，教學質量差不多的。
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推薦高科麓灣國際社區，帶高新小學分校學位，以及幼兒園，都已經開學，距離在建的地鐵5號線約500多米。已經備案，均價10500元/平，毛坯。
6、你好，我想了解一下航天城板塊，大華錦繡華城怎麼樣？
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航天基地與常寧新區及高新三期連片發展，形成“航天基地+常寧新區+高新三期”等為依託的“萬億科創大走廊”，也讓區域價值得到進一步的突顯。
置業航天的價值點主要在於：
1、地鐵4號線的加持。2018年年底，地鐵4號線的通車，從航天基地中部南北中軸線位置通過，使得航天基地範圍內沿線的盤價值陡升。
2、產業厚實，“三高”聚集。航天的產業發展清晰而基礎厚實，高知、高收入、高消費人士總量不下，地產發展穩步推進，首次置業及換房潛力不小。
3、外來需求加大。航天的商品住房，在滿足首置和換房需求的基礎上，近年來增加了外來人士增量置業，這是一個較為突出的市場特點。
航天基地作為曾經的價格窪地，雖已快速地向其鄰居曲江二期看齊，但總體看，在2018-2019年上半年，兩者之間還存在不小的價差，也是南向置業的機會。
目前區域在售的樓盤其實並不多。
項目總佔地104畝，容積率3.2，綠化率35%。分東、西兩個地塊開發，產品分為洋房和高層產品，一期由7棟景觀高層和8棟花園洋房、1棟幼兒園組成。
周圍住宅項目聚集，居住氛圍已經初步形成，學校、醫院、公園等配套資源，就是商業氛圍還不成熟，目前人氣不足。
特別是4號線地鐵開通，大華錦繡前城是航天區域唯一同時擁有兩個站點——神舟大道站和東長安街站的項目，交通也會成為一大優勢。適合剛需、剛改購房者關注。
也是一個千人搖紅盤，搖上難度大，搖上的放棄概率也小。
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