臨近年底，樓市的任何風吹草動都會引來不少的熱議。近期，多地開始陸續有媒體曝出當地樓市“地王”項目入市難，去化低的情況，市場進入一段低迷的狀態。回顧今年以來房地產的發展軌跡，可以明顯地感覺到：房企的日子確實過得很不容易。而那些曾經不顧高價也要拿地的開發商，也已經開始陸續付出代價了。長沙方面，那些年高價出讓的地塊如今又在何方呢？
2016年-2017年是長沙土地市場上最為“激烈”的兩年，高價地頻出。隨著2017年土地熔斷機制的出臺，土地市場高溢價的現象才有所緩解。小編整理了從2016年-2019年部分樓面價較高或者溢價率較高的土地出讓情況，首先讓我們回憶一下那些年這些土地的“光輝歷史”。
可以明顯的看到，在2016年-2018年期間，長沙土拍市場的部分土地溢價率高的略微“嚇人”，到今年以來溢價率基本開始得到控制。這是因為市場在變化，融資渠道收緊，市場去化下行，銷售週期變長，高價拿地對於房企而言已經開始承受不來。而且我們可以看到，在前兩年溢價率過高成交的土地的樓面價與今年的部分土地樓面價不相上下。例如在2017年福晟以溢價45%摘得梅溪湖054號地塊樓面價7088元/平，而2019年時代中國以溢價20%摘得梅溪湖010號地塊，樓面價就到了7207元/平。
這表明土地成本在這幾年裡有所提高，留給房企溢價的空間也越來越少。再者加之從前兩年高價地入市情況來看並不是很理想，這也讓房企對於部分土地望而卻步。
那麼，話又說回來，前兩年出讓的高價地具體去化情況究竟是如何呢？
2016年出讓的圭塘河長土網039號，樓面價6115元/平，時隔2年才入市，2018年11月首次開盤，毛坯均價12000元/平，去化情況僅6%。其項目周邊新房售價約9500元/平；
同年出讓的梅溪湖長土網048號地塊，樓面價9241元/平，2018年7月首開，毛坯均價17000元/平，去化率35%，周邊新房售價約11000-12000元/平；
2017年出讓的梅溪湖長土網054號限價地塊，樓面價7088元/平，住宅毛坯限價9970元/平，最終做成了316-381平大平層產品。由於毛坯限價比梅溪湖周邊均價要低，整體的去化情況還算不錯。但是這麵粉麵包價格僅差不到3000元/平如何盈利，小編反正是算不過來這筆賬；
同樣2017年星沙的019號地塊，樓面價4226元/平，首開毛坯均價8700元/平，整體去化率較好，能達90%。但後來項目改賣全裝修，均價11277元/平，去化率下滑至11%。
這僅是部分已經入市的項目，然而還有許多正在“難產”的項目又將何去何從呢？遙想當年，當華遠、碧桂園鏖戰十幾個小時以4864元/平刷新星沙樓面價的時候，我們驚歎：星沙這麼貴的地價怎麼賣？而如今，星沙的樓面價已經再次被6390元/平刷新了，均價破萬的項目也是常見。很多事情正在悄然發生改變。
不得不承認，這個時代已經變了。那個曾經“閉著眼睛賣”的時代似乎是很久以前的事情，還有那個房企不惜高價執意拿地的年代也已遠去。如今的時代，房地產開發也需要“天時地利人和”。天時，即入市的時間要合適。地利，即項目本身的地段要好。人和，即在營銷、運營以及產品設計上都要懂得“另闢蹊徑”。
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