紅網時刻10月25日訊 （記者 戴丹）中國社科院財經戰略研究院10月23日發佈了新一期的《中國住房市場發展月度分析報告》，報告顯示，2019年9月，國內24個核心城市綜合房價水平年內出現首度下降。其中，一線城市房價整體微跌，二線城市中房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在，長沙房價當前表現穩定。
數據圖來源：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組
從二手房成交量指數看，核心城市房價由漲速下降演變為水平值下降，二手住房成交量也繼續下降。2019年9月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.60，比8月下降了7.41%，但仍高於2018年同期。從量在價先的一般性規律看，二手房成交量持續下降，房價走勢短期難以出現反轉。
從各級城市來看，報告顯示，一線城市房價整體穩中微跌。其中，北京環比下跌1.01%，在一線城市中跌速相對較快；廣州環比微跌0.33%；上海環比上漲0.53%；深圳房價環比上漲0.80%，漲速與上月基本持平。
從一線城市近1年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，其中近1年廣州累計下跌6.55%，北京累計下跌4.46%，上海累計下跌1.02%。深圳在一線城市中房價相對抗跌，近1年房價微漲2.52%。
二線城市中，房價上漲、停滯和下跌的城市均有存在。監測數據顯示，2019年9月，二線城市房價平均環比上漲0.139%，漲速比上月收窄0.29個百分點。上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北瀋陽、大連等仍有上漲，青島、廈門、鄭州等繼續下跌，長沙、西安、成都、武漢、南昌等短期市場走勢則暫處於停滯狀態。
數據圖來源：中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組
“預計2019年底前，住房市場總體穩中趨降，少部分城市可能降速加快。” 中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組專家分析認為，從市場基本面看，二手住房成交量的較快下降，表明市場基本面不支持短期房價反轉。從資金面看，對房地產開發信貸的管控仍將延續，資金面不支持短期房價回升。從政策面看，房地產調控政策可能會出現邊際性、局部性放鬆，但難以出現全面轉向。隨著2019年3季度GDP同比增速降至6%，“對住房市場的短期信心也將隨之減弱，短期的主流房價預期由謹慎樂觀向有限悲觀轉變。”
專家同時指出，一線房價可能延續下跌態勢；二線城市房價總體以小跌為主，但部分房價基數低、中長期房價累計漲幅相對小的城市房價仍可能上漲；多數三四線城市由於需求刺激因素的消退，房價可能下跌，部分行情啟動較慢的城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能上漲。
另一方面，從0731地產研究院公佈的長沙樓市監測數據來看，2019年“金九”來臨前兩週，長沙全市（長望瀏寧）共有60個項目拿到預售證，加之9月份全市範圍內拿證的121個項目，今年“金九銀十”期間的市場供應充足，也帶動了銷售勢頭趨旺。
從“金九銀十”以來的長沙樓市單週新房成交數據來看：進入“金九”的第一週（2019.08.26—09.01），新房成交5316套，此後依次為4906套、4016套、5300套，至“金九”末周創下了6874套的全年單週最高紀錄。
此後的“銀十”首周，新房成交跌至2537套，隨後，又迅速回升至4732套、5454套。雖然“銀十”尚未收官，但從當前供銷走勢來看，今年長沙樓市的“金九銀十”雖未大火，但也尚未“涼涼”。
“長沙樓市穩態局面沒有改變。”0731地產研究院專家認為，當前樓市正在進入買方市場，“市場上房源數量較多，購房者有較大選擇空間。”
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