公共住房限價

根據《深圳特區報》報道，近日，深圳市政府在關於公共住房的專題會議上傳出消息，位於原特區內的公共住房毛坯售價4-5萬元/平方米，最高不超過5萬元/平方米；原特區外的限價人才住房項目，毛坯房價格在2-3萬元/平方米，最高不超過4萬元/平方米。

原特區內指的是羅湖區、福田區、南山區、鹽田區，原特區外是這些區域以外的深圳轄區。我們可以理解為市中心和市中心區域以外的概念，主要是一種價格錨定的作用。

有一些讀者不瞭解的可能會覺得，5萬/平方米也很貴啊？

舉例子，福田區的在售新房價格都在8.5萬/平方米以上，而最貴的新樓盤售價高達15萬/平方米。

原特區內其他地區的新房價格也基本在5萬以上。初步看來，5萬的售價大概只在正常市場價格的五六成。

相當於打折賣了。原特區外同理，這個價格一定是低於市場價格的。

到底誰有資格購買這些限價房呢？

那麼到底誰有資格購買這些“折扣”房呢？

對人才住房而言：

《深圳市人才住房建設和管理辦法》（徵求意見稿）提出，申請購買的主要條件是：

具有深圳戶籍的各類人才並在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策。

“各類人才”指的是《關於完善人才住房制度的若干措施》中規定的，全日制本科及以上學歷(含教育部認可的境外高等院校畢業的歸國留學人員)、屬於符合深圳產業發展需要的技師(國家職業資格二級及以上)、列入深圳市人力資源保障部門發佈的緊缺專業人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務協議的各類人才。

而對安居型商品房而言：

《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》（徵求意見稿）規定，申請租賃或購買的主要條件是：

具有深圳戶籍並在深繳交10年社保，無自有住房，5年內未轉讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優惠政策，不超過收入財產限額。

這樣的住房有多少？

據悉，在今年之內，深圳將舉行3個批次的公共住房集中開工，可建設籌集約2.6萬套公共住房，確保完成今年8萬套公共住房建設籌集目標。

而根據住建部門有關數據顯示，截至目前已建設籌集公共住房31萬套。

預計到2020年，建設籌集的公共住房將達到42萬套，超額完成“十三五”規劃目標。

也就是說，未來幾年內，將有42萬套公共住房入市。

42萬套算不算多呢？

零野翻了翻，在鏈家平臺上，目前深圳掛牌的二手房大概有4萬多套。

可見，42萬套公共住房入市，對市場是會有一定影響的。

根據《深圳市住房建設規劃（2016-2020）》，“十三五”期間，從需求層面看，全深圳市住房總需求約180萬套。

全市總需求180萬套，其中公共住房將投放42萬套。可見深圳吸引人才的力度非常之大了。

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