農村與城市不一樣會直接購買商品房來居住，而是需要農民自己來建造房屋，隨著近年來鄉村振興戰略的發展，改善農村的環境變得逐漸重要，特別是把農村房屋的規劃寫進法律。當然，根據實際的情況，各地區也會制定一套與當地農民實際情況相適合的建房標準，並進行審批宅基地，那麼問題出現了，農村自建房倘若超出了審批標準是否會被強拆呢？2019年馬上就要來了，自建房的標準會發生怎樣的變化？

一、現行農村宅基地面積審批標準

依據我國《土地管理法》對農村建房申請宅基地的標準的規定，農村新建、擴建或將房屋進行改建，每戶宅基地的標準面積是80到120平方米，各村委會應依據村莊規劃和本村的實際用地情況來把本村的宅基地面積標準統一確定。一般而言，農戶家庭當中有一到兩人的，總用地的面積不能高於95平米;農戶家庭中有三人及三人以上的，總用地的面積不能高於125平米;原址改建總用地面積不能高於140平米，其中需要根據具體地塊的規劃以及相關技術來確定建築佔地面積，具體要依照地方政府部門公佈的標準為準。

二、農村宅基地面積規劃審批標準

1、新建房屋佔地面積不能超過建房審批批准建房宅基地面積的80%;

2、農村居民申請新批的宅基地建房的建築面積不能超過250平米;

3、在原來的宅基地上申請重建的農村居民，在符合規劃技術標準的情況下重建房屋的建築面積不能超過300平米;

4、新建房的建築層數不超過3層，建築高度不超過10.5米，屋頂坡度不超過30度。

三、如何處理2019年農村建房超出審批面積?

如果新建房屋超出了審批面積，將會面臨兩種情況。第一種情況是，沒有通過審批後需要將面積重新調整；第二種情況是，可依據超出面積的情況按照標準來交費，對超出部分的面積要有償的使用。那麼應該怎樣處理2019年農村建房超出的審批面積？

1、按照2018年的標準計算，不收取超出農村宅基地面積20平米以下部分的費用，倘若2019年沒有重大改變也將繼續遵循2018年的計算標準；

2、按照2018年的標準計算，超出農村宅基地面積20~70平米的部分，按照每年每平米3元的標準收取，2019年可能會依照各地區不同政策將價格進行上調；

3、超出農村宅基地面積標準並每增加50平米的，把收費標準提高到每平米3元。

四、超出了審批標準農村自建房會被強拆嗎？

我們在上文的第三條中提到，倘若沒有按照標準來執行超出的審批標準，那麼你的房屋很可能會被認定為違法建築。

舉例而言，已經在建房時辦理了合法審批手續，並具有規劃許可證、宅基地使用權證書等，倘若超出了審批標準可主動向審批機關提交報告，並將費用補繳完，用作有償使用後一般就不會再出現問題了。

還有一種就是超出了標準，但將超標情況進行隱瞞的。如果被有關部門查處了，很有可能被認定為違法建築，並被要求在規定的期限內整改拆除。

農民兄弟們一定要注意，並不是所有的房屋都會被強制拆除，要依照實際的情況來分析，而且只要是通過合法手續將宅基地使用權證書和規劃許可證辦理的，一般是不存在拆除風險的，最多是將有償使用的費用進行補交。

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