一葉知秋。
杭州二手房越來越難賣了。
全市掛牌量緊逼10萬套，中介普遍反應，買房人陷入觀望，房主不降價，很難賣。
以城東艮北新城為例，金九銀十，大量新盤扎堆開盤，二手房成交慘淡。
我走訪區域中介門店，有門店一個月成交1套，已經是皆大歡喜。
我愛我家王和，在艮北做二手房已經3年，他說最近市場越來越冷， 房主都在主動降價，投資客更是急著拋售，降價幅度在20—50萬不等。
1、二手房寒冬到來！中介為了賣房，急著掛橫幅！
王和說，這一輪寒冬，還要持續一段時間。
多久？他說不清。
他有同事幾個月沒開單了，已經打算離職。
王和說，最近房子越多越多，看房的人卻逐漸減少。
為了獲客，他們也很拼。除了常規的擺攤地推、網絡上客戶諮詢。
他們甚至悄悄在房主家陽臺拉起紅色橫幅，上面印上經紀人電話。
掛橫幅賣房，如今成了潮流。艮北一小區，好多房主陽臺上都掛著“好房急售”。
王和說：“投資客不少，平時他們也不在，我們正好在他們陽臺打打廣告。”
2、猛降60萬！房主連續降價3次！還沒賣出去......
行情不好，王和說，他們也在勸房主降價賣房。
要知道，早幾個月，房主還信心滿滿，覺得房價掛高一點，還是有機會賣出去。
王和回憶，早前他讓房主降價，房主很激動，說：“你不要再煩我了，再煩我就把你拉黑。”
無獨有偶。前段時間，一位從事蕭山二手房市場10年的經紀人孫東的評論火了！
孫東說：“我打電話回訪一個掛牌的房東談價格，說降個20萬，我有一個客戶誠心要買，這個房東非常生氣回覆我：小夥子，下輩子吧，下輩子你做鬼的時候，我這個價格賣給你客戶，現在就是我的房子爛掉，颱風颳倒掉，我都不會比低於380萬一分這個價格賣給你客戶。其實我心裡想著：這個房東三年前一手買進價格才不到180萬，已經賺得夠多了，現在行情開始差了，價格也不肯少20萬賣 ，房價確實只能漲不能跌，跌了居然讓我做鬼。”
當然，市場會給大家一個真相。嘴硬，房子賣不掉也沒用。
王和說，現在聯繫房主降價，房主沒以前硬氣了，一降就是20萬，但看的人還是少，市場確實冷了。
他舉例，艮北這一片，招商雍澤府算是品質較好，也比較受關注的次新盤，但一般一個月也只能成交一套。
最近，有房主連續降價3次，從400萬降到380萬，再降到360萬，最後降到340萬，89㎡3房，帶車位。這套房在整個小區性價比極高，但目前仍沒賣出去。
不過房主心有不甘，今天又有些後悔，打電話給中介，又把價格調回360萬，說要回來調研下市場。
王和略顯無奈：“340萬都沒人買，360萬就更難了......”
3、一大批房源正在降價拋售！投資客心急如焚！
在王和看來，買房人陷入觀望情緒。
尤其是他所在的艮北新城，最近新盤大爆發，接連開盤搖號，吸走一批客戶，二手房市場就更冷了。
最近剛交付不就的越秀親愛裡，大批房源掛牌，房主多為投資客，急著拋房，不斷降價，但鮮有成交。
區域內的綠城楊柳郡、世茂東壹號、招商雍華府等樓盤，二手房成交量都很慘淡。
當紅炸子雞綠城楊柳郡，不少房源也在降價，直降30萬以上的並不少見。
王和說，市場挫了房主的銳氣，不降價難賣，降得不到位也難賣，降到位了，看房的人來了，也不一定賣得出......
一批急需用錢的投資心急如焚，束手無策......
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