明天（美國時間10月25日），備受期待的美國超大型娛樂主題購物中心 American Dream 一期即將在新澤西開業。
全部開業後，American Dream 將以約60萬方的總體量、和約500個品牌的容量，成為北美第一大購物中心。
那麼，在這座超級商業體中，有什麼值得期待的內容？它的落成對當今全球實體商業有怎樣的意義？
今天，請跟我們一道，挖掘這座北美的“超級商業地標”。
American Dream
有哪些亮點？
- 所在區域是美國“銷售之最”
American Dream 是綜合體梅多蘭茲體育中心（Meadowlands Sports Complex）的商業板塊，位於美國新澤西州的東拉瑟福德鎮，地緣所屬紐約內環郊區，距離曼哈頓11公里。紐約大都會及周邊三州地區是全國銷售之最，每年4000萬訪客量能產生1360億美元的消費。
American Dream 的地理位置
梅多蘭茲體育中心是美國橄欖球隊紐約巨人（New York Giants）和紐約噴氣機隊（New York Jets）的主場，是世界最高水平的體育場之一。
American Dream 在綜合體中的位置（圖中最右側）
- 娛樂首次壓倒零售，業態佔比達55%
American Dream 建築面積60萬方，可容納500個品牌入駐。除了“大”之外，American Dream 的開發亮點在於業態配比。其娛樂業態佔比在美國商業體中首次壓倒零售業態，分別為55%與45%。可以說，這一歷史性的業態分佈變革將使 American Dream 更新“零售娛樂化”的定義。
American Dream 匯聚了多個室內主題公園，包含尼克宇宙主題公園、夢工廠水上樂園、Big Snow America 室內滑雪樂園、 SEA LIFE 水族館、樂高探索中心等。
夢工廠水上樂園
此次是 American Dream 一期開業，尼克宇宙主題公園和 The Ice Rink 室內冰場將向公眾開放。後續，American Dream 還將規劃共有2000個房間的3家酒店、以及 Casino 和會展中心等。
尼克宇宙主題公園
The Ice Rink 室內冰場
從規劃圖中可以看出，主題公園、水上樂園和室內雪場分別佔據了整個商業建築的不同版塊。American Dream 5箇中庭，自然隔成了5個區域，每個區域分別承擔體育、娛樂、影院、餐飲和時尚角色。
American Dream 各版塊分佈圖
American Dream 中庭示意圖
- The Collection 創造美國首個概念店和精品店“時尚組合”
零售方面，American Dream 中進駐了第五大道百貨（Saks Fifth Avenue）、高端連鎖百貨 Barneys New York、The Collections 奢侈品集合店等主力店。其中，The Collection 區域匯聚了世界範圍內知名設計師品牌和新興設計師品牌，創造了美國國內首個概念店和精品店“時尚組合”形態。
除此之外，根據 American Dream 公佈的部分品牌來看，也不乏 Zara、H&M 等快時尚品牌。
總體來說，American Dream 將零售+娛樂主題商業進行了業態上的顛覆性創新。依託強大的品牌與產業資源，三五集團在美國創造了又一個超級目的型商業體。
American Dream
在美國的誕生背景
American Dream 是三五集團繼1981年的加拿大 West Edmonton Mall，和1992年美國明尼蘇達的 Mall of America後，開出的第三個超大型商業體，同時，位於邁阿密的 American Dream Miami 目前正在開發建設中，預計2023年開業。
American Dream 自上世紀90年代中期便已開始進行規劃，二十多年間經易手3次，於2011年被加拿大開發商三五集團（Triple Five Group ）承接開發。
90年代中期，美國整體商品交易持續走高，加之服飾、家居等新商品設計研發速度加快，並出現了大量新的產品線，因此大型實體商業也開始在美國誕生，為豐富的產品創造更多空間。
自90年代中期起，美國百貨與購物中心經歷過兩次明顯下滑，一次是以沃爾瑪為代表的大型商超崛起，另一次是2008年的金融危機。隨後，在電商的影響之下，近10年來維持小幅下滑的態勢。
零售環境的挑戰，為美國零售娛樂化創造了空間。1992年 Mall of America 誕生後，為美國實體商業帶去了新理念，其大量娛樂項目帶動了零售，並至今依舊延續著良好的運營。
在 Mall of America 二十多年運營經驗的基礎上，三五集團打造了 American Dream，並將 Mall of America 中的主題公園、水族館、樂高樂園等大型娛樂品牌帶入其中。
世界上還有哪些娛樂主題購物中心
值得一“探”？
縱觀世界範圍內與 American Dream 類似的項目，如加拿大 West Edmonton Mall、 Mall of America、Dubai Mall、泰國暹羅天地等，均將休閒娛樂部分的重要性無限放大，提升至與零售勢均力敵的狀態。
暹羅天地
這些項目中，最早期的 West Edmonton Mall 在上世紀80年代開業，亮點是集合了多個主題街區，即使現在看來也十分貼合商業潮流，去年開業的暹羅天地也是以在主題區域做深度情景化制勝。除此之外，孕育這些商業體，需要豐富的資源支撐，各國優勢產業對商業體內容的貢獻度極大。
West Edmonton Mall
Dubai Mall 情況稍有不同，其本質是在一個資源相對匱乏的地域板塊上，依託資金優勢，對其缺乏的資源進行“再造”，如打造中東地區最大海洋館和室內滑雪場等。
Dubai Mall 外景
這些商業體在世界範圍內都屬於罕見的“物種”，不屬於常規的商業項目策劃與運作手法。不過，這些大型娛樂商業的存在是當今零售娛樂化的誇張表現形式。
American Dream
給國內商業體帶來哪些想象？
實際上，如果查看世界範圍內大型商業體的體量排名，會發現那些最大的購物中心大多集中在中國。那麼，為什麼目前國內還未出現類似 American Dream 的項目？這樣的項目未來會在中國出現嗎？
分析這些項目在美國扎堆的原因，最直接與最根本的，是其娛樂產業在發展成熟後，向商業空間的自然延伸，並在商業體內實現了二次變現。例如，三五集團旗下的項目，每年能吸引世界範圍內1.5億人次到訪，這個數字超過了世界知名文旅項目如迪士尼樂園和環球影城總到訪人次的三倍，足以說明娛樂產業資源的強大力量。
目前，中國的娛樂產業本身還不足以支撐這一點，但我們已經看見了積極的信號。
近年來，中國娛樂行業產值維持著每年8%的增速，從絕對值來看，已於美國和日本並行成為世界三大娛樂媒體市場。除此之外，迪士尼、環球影城陸續選擇在中國落地，也是對國內文娛產業發展迅速的印證。
不足的是，國內文娛產業的內容發展還未像美國一樣成熟，相對缺少具有影響力的頭部企業或IP，而且國內購物中心在娛樂內容方面，依賴外來引入資源較多，自主進行娛樂內容和IP創造的意識還不足，很多娛樂內容還停留在設施階段。同時，引入外來資源成本高，打造類似 American Dream 的商業體的想法使開發商卻步。
從空間上來說，國內城市核心區已很難獲取能承載如此大體量商業體的地塊，但在城市外緣還依然擁有機會。在這一點上，國內的情況與美國類似，美國幾個同類項目都在郊區。
小結
縱觀世界範圍內的超級娛樂商業綜合體，我們能發現，商品正在退出核心競爭焦點，人們對娛樂的需求，以及娛樂產業的一部分“產能”自然流入，登上了商業的歷史舞臺。
這或許是商業對人性的一種關懷：追求快樂是人類的天性，人們對快樂的滿足在時間上是分散的，因此當購物與娛樂能在同一場內得到極致滿足時，人們對快樂的間歇性需要才得到了釋放。
如果國內誕生類似American Dream的商業體，它將出現在哪座城市？會是什麼樣？歡迎大家將暢想與我們一起分享。
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