一、寫在最前：高房價下買房，關於頂樓的優劣問題似乎永遠都是爭論不休的話題，時刻困擾著廣大購房業主。
有人說：頂樓不能買，因為頂樓容易滲水，因為頂樓會夏熱冬冷，因為頂樓會供水供電不足，因為頂樓著火時難以逃生，因為......
又有人說：頂樓還是值得購買的，因為頂樓可以登高遠眺，視線開闊；頂樓居住安寧，陽光充足；頂樓通風采光俱佳不說，往往還比較便宜......
那頂樓到底是好是壞？什麼樣的頂樓才具備投資價值潛力？今天，就讓清嵐結合自身二十年樓盤設計經驗，十年購房選樓經驗為小夥伴們盤點一二。
二、關於頂樓的滲漏問題。
科技在不斷進步，材料在不斷改善，施工工藝在不斷成熟，如果新式商品房賣三五萬一平米卻連個防水問題都解決不了，諸位不覺得搞笑麼？
所以，對於頂樓的滲漏問題我個人是持保留意見的，因為在結構面之上，我們會做找坡層，找平層，防水層，保溫層，然後再加一個40厚C20混凝土保護層。面對如此嚴密的防護措施，要是再發生滲漏現象我也確實木的辦法了。
這裡清嵐做個友情提示：在諸位身邊發生的滲漏案例中，是屋頂滲漏現象多還是中間層因水管老化而發生的滲漏現象多？所以，頂層很安全，至少不用擔心樓上住戶發水災搞的自家狼狽不堪。
三、關於頂樓的夏熱冬冷問題。
正常情況下，當樓盤的屋面形式採用平屋面時，其頂樓肯定會夏熱冬冷；但凡事有例外，對於那些屋面形式是坡頂且有悶頂層的樓盤而言，諸位還會這樣認為麼？顯然是不是的。
其次，即便是平屋面，現代工藝下都有不錯的保溫隔熱措施。雖然跟中間樓層比，夏天它確實會熱些，冬天確實會冷些，可溫度差真有那麼誇張麼？房價差的利息部分夠不夠補個電費？夠不夠裝個地暖，夠不夠裝箇中央空調？
當然了，此處僅針對剛需，改善業主就算了。
四、關於頂樓的供水供電問題以及安全隱患。
這裡我就不得不再次吐槽了，如果頂樓供水供電有問題，如果頂樓有安全隱患，那麼次頂層有沒有？次次頂層有沒有？
小夥伴們有沒有想過，為什麼那麼多的樓盤都將次頂層定義為好樓而賣出天價？是因為買次頂層的那些人都傻麼？
其實，這類問題的本身並不在於是不是頂層，而是高區跟低區之間的差異。在此，我也想提請大家注意：凡事有利有弊，千萬不要一棍子就把頂樓或是一樓都打死，比如下面這兩個頂樓優勢，想必絕大多數剛需小夥伴不會拒絕。
五、關於頂樓的投資價值。正因為人云亦云再加心理作祟，使得幾乎所有樓盤的頂樓都成為了燙手山芋，可同樣的，高房價下買房，頂樓的價值也是日益凸顯。
跟常規的主力樓層相比，頂樓往往能便宜10到20個百分點，若是再疊加三十年房貸，就是20-30個百分點了。我想這對於降低購房成本是非常有效且誇張的，不論剛需業主還是投資業主。
甚至在炒房界還有句至理名言：“但凡炒房客，哪個會錯過頂樓價值窪地的誘惑？房價要是漲，頂樓難道會不漲？房價要是跌，頂樓本來就便宜，又能跌多少？”
即便自己不住，租金回報率總歸會不錯吧？慢慢等啊等，早晚有轉手給剛需小白的那一天！
六、關於頂樓帶露臺的價值。
相信很多年輕人之所以選頂樓就是因為它足夠安靜，因為它能登高遠望，因為喜歡沐浴陽光。
那麼如果買了頂層，再給它加一個寬敞的露臺會如何？花點心思將其打造成一個陽光房？將其變成一個露天休閒庭院？哪怕是種點花草呢？這對於居住空間品質的提升可不是一星半點。
看看清嵐發的這些附圖，諸位將一目瞭然。
所以，但凡遇上這樣的頂樓，還望諸位莫要錯過，這也是我建議諸位購買某些特定樓盤頂層的最大原因，甚至其售價應該比主力樓層上浮20%才合理。
需要大家注意的是：真正的露臺需要大面寬，如果僅有一個房間的開間，露臺也僅能做一個陽光房，其價值將大打折扣。
七、關於頂樓帶悶頂層或是閣樓層的價值。
有些樓盤在設計之初為了造型跟噱頭，往往會將單元樓打造成坡屋頂的形式且坡屋頂部分還是閣樓層或是悶頂層，特別是當下很時興的洋房或是小高層。
這樣的頂層也是清嵐建議諸位業主購買的，因為從某種意義上而言，它就是正常樓棟的次頂層。而且因為有悶頂層的存在，讓夏熱冬冷以及滲漏現象都能成為過眼雲煙，只剩下滿滿的日照採光以及安寧的居住環境。
除此之外，如能充分利用閣樓將其打造成健身房、家庭活動室或是單獨給孩子營造的居住空間，想必也是美妙至極，小夥伴們以為然否？
同樣需要大家注意的是：閣樓可以有，淨高需保證，若是高度小於2.2米的空間太多，這樣的閣樓也是沒有多少居住意義的，反而可以考慮做個伸縮爬梯將其作為儲藏空間。
八：寫在最後：以上分析小夥伴們覺得如何？看了本文，能讓諸位對頂樓的優劣有個較為全面的認知了麼？歡迎留言探討，更多樓盤，單元，樓層，戶型居住投資價值綜合分析點評，請關注選樓！
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