近日，惠城區土地市場異常躁動，市場熱議話題不斷。這一切，皆源起前幾天馬安中心區6宗大面積商住用地接連啟動掛牌公告。
截至當前統計，11月惠城區將有8宗地塊出讓，且地段均頗為優越，分別位於江北中心區、河南岸中心地段以及馬安中心區。8宗地塊總佔地面積高達67.83萬㎡，總規劃建築面積高達224.19萬㎡，起拍總金額更是高達123.80億元！
馬安中心區6地塊集中上線，或引發房企激烈爭搶
縱觀11月惠城即將出讓的地塊，馬安中心區6宗大面積地塊最為吸睛，一共佔地61.92萬㎡，最小的一宗佔地4.34萬㎡、最大的一宗佔地12.32萬㎡；起拍總價高達105.89億元，樓面價5500元/㎡起步。
早在2018年下半年，馬安、橋東區域曾連續推出多宗優質地塊，且有眾多知名房企加入競拍隊伍，最終均是溢價成交。如中海地產（競得2宗地塊，分別為在售的中海陽光玫瑰園、中海閱江府）、隆生實業（競得1宗地塊，為全新盤隆生西江花園）、金融街控股（競得1地塊，為全新盤金悅華府）等。其中以中海地產36500萬元競得的GP2018-9地塊（在售的中海陽光玫瑰園）溢價率51.5%最高。
如今，馬安片區已經集結了碧桂園、中駿、德威、富盈、金融街、中海、隆生等本地以及外來知名房企。當前馬安中心區正在掛牌的6宗優質地塊，將分別於11月21日、11月22日、11月25日三天進行競拍，屆時或將再次引發眾多知名房企爭搶。未來若同步啟動開發建設，或將帶動區域樓市格局新一輪的發展。
江北CBD將增一企業總部高地
計劃在11月4日出讓的JBN21-2地塊（即掛牌編號GP2019-28）位於惠城區江北片南區，地處江北CBD地段，早在2019年8月23日惠州市自然資源局已對該地塊控規做了詳細介紹。
JBN21-2地塊用地性質規劃為商服用地，將建成商業、商務、文化設施及配套設施，計算指標用地面積為26716㎡，計容積率建築面積≤154952㎡，容積率≤5.8，建築密度≤50%，建築限高≤100米。
該地塊項目地處市政府以北，位居江北CBD城央，區位條件十分優越。資料顯示，項目將要建設寫字樓、商務公寓、文化配套設施等，旨在將其塑造成為江北CBD的又一企業總部高地，同時給周邊提供優質的商業文化休閒服務。
JBN21-2地塊項目城市設計平面圖
11月4日河南岸也有一宗商服用地將出讓，該地塊將建成商業、商務、影劇院及配套設施，計算指標用地面積為32428.78㎡，計容積率建築面積≤162144㎡，容積率≤5.0，建築密度≤50%。其中，服務型公寓≤30%，文化娛樂設施建築面積≥26700㎡。該地塊地處演達大道與演達三路交界處，地段配套也已相當成熟。
總而言之，11月 的惠城區土地市場十分有看點，屆時各大優質地塊將落入誰手？十分值得啟期待！
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