週末午覺睡醒，我打開朋友圈，再一次被朋友圈的消息驚訝到。不就睡了個午覺嘛，醒來朋友圈全是“搶房”的消息。
眾所周知，惠州目前房地產調控效果顯著，市場迴歸理性許久，類似“搶房”、“搖號”等熱詞已有多月未出現過。
近日，我竟然在朋友圈裡頻頻看到“搶房”的視頻，點進去一看，這人潮湧動的場面在市場上真的太久未見到過了。經證實，朋友圈中的兩個樓盤分別為龍光城與昊翔源壹城中心。
想及此，我馬不停蹄地找市場部小夥伴瞭解情況。據悉，惠州房地產市場現如今有做開盤儀式的樓盤少之又少，多是直接認購的項目。
盤點了一會兒，我發現本週末啟動直接認購的項目還真不少，惠城的碧桂園天驕公館、仲愷的昊翔源壹城中心、惠陽的花樣年家天下......眾多樓盤中，僅大亞灣的龍光城有舉行開盤儀式。
如此火爆的開盤場面極其少見，不少網友疑惑，難道市場又要火起來了嗎？
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市場走訪：樓市依舊冷清
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正值週末，市場部小夥伴帶著看房團網友走訪了惠州市區多個樓盤，發現像深業西湖三里、麗日湖逸家園等大盤上門量稀少。
週末原本是看房高峰期，但惠州房地產市場彷彿噴上了冷卻劑，除卻部分與中介或者第三方渠道有聯動的樓盤外，市區多個項目營銷中心的看房者都寥寥無幾。
可見即便前段時間不斷爆出北站新城規劃、金山新天地規劃、金山湖雙塔酒店開建等利好消息，但在刺激樓市方面顯然力度不夠。
據惠州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，上週（8月5日-8月11日），惠州新房供應1746套房源，網籤1932套房源。
從惠州各大樓盤銷售數據來看，新推出的房源雖然不存在以前開盤即售罄的場面，但也在無形中，被購房者們慢慢消化，即便週期長一點，最終也達到了房企們的銷售目標。
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調控明顯，市場迴歸理性
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前段時間，惠州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長嚴戈科針對備案價上漲提出意見。
未來將結合市場變化不斷推動調控的精準化，因地制宜和因時制宜精準施策。針對不同的城市片區，不同的品質項目深化調研，差別化施策，精準應對。
除去部分優質樓盤備案價有所上漲外，其他項目均價一直保持著穩中微漲，市場迴歸理性。值得一提的是，如今的購房者選擇多，需求也在不斷上升，對項目質量、品牌、地理位置有著一定的要求，這也導致許多地理位置不佳的項目頻頻放出優惠折扣。
不僅如此，房貸利率近幾個月下降不少，多在基礎利率上浮15%左右，比起多月前上漲25-30%可謂是讓購房者們輕鬆不少。有購房意向的用戶，這個時候就可入手了。
考察站小結
如今惠州的房地產市場猶如去年年底時的狀態，整個市場迴歸理性。供需方面仍然延續年底的節奏，供大於求，正因如此，購房者選擇多，觀望情緒愈加濃厚。
儘管近期不少項目的均價有了不同程度的上調，但因房企放出的折扣較大，整體成交的均價仍與以往無太大變化，在這樣的市場環境下，現在入手不失為一個好時機。
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