中國一直以來都有對於樓市的預測，如今中國的人口只有14億人，但是經過預測房屋面積已經達到了30億人可居住條件。也就是說中國的房屋面積剩餘已經多出了一半。所以說未來的樓市發展誰還能保證房屋價格還會上漲。但是房屋明明已經過剩，為何每年還有這麼多人在買房呢?
對於中國人為何自古以來就喜歡買房子這個問題，不少人都說這是投資心理，就和美國人愛買保險一樣的道理。中國人把房子看作是財富的積攢。對於房子總認為是保值的最好產品。但是最近這兩年已經有不少商界大佬提出了“房價如蔥”的觀點，其中最著名的就是馬雲了。馬雲曾經說過，未來的房價不會再上漲，相反的還會因為房屋太多而房價如蔥。對於曹德旺也說過類似的觀點：要趁早賣掉多餘的房子!
不管是馬雲還是曹德旺，我們都能看到現在的大佬們已經對樓市失去了信心。對於房屋來說明顯是已經無力迴天了。甚至有人將房子稱為是“建築垃圾”，中國最常見的買房現象就是傾其一生的所有財產買了一套房，揹著鉅額的債務過萬一生。但是幾十年後會發現自己買到的只是鋼筋、混凝土這些死物，完全沒有財富價值可言，幾十年後面臨拆除的時候，這些東西全部都是“建築垃圾”。
根據最新的樓市數據來看，中國的房屋總共居住面積已經達到了人均30-40㎡，所以說房屋是足夠全部的中國人居住的，甚至還剩下很多的空置房。重點就是中國的城市化已經達到了58%，所以說未來的十幾年裡會基本完成70%的城市化。對於房屋來說還是足夠居住的。未來頂多還有2億人進城生活，況且中國目前的老齡化已經比較嚴重了。未來的房子還有誰會花大價錢去買?最重要的房價支撐人口都沒了。
房地產自從開始蓬勃發展的時候，面對的銷售對象就是70、80後。隨著90後的不斷崛起，現在的房屋銷售明顯看出了下滑，這種情況還會隨著未來00後的崛起而變得更加嚴重，那個時候的00後基本是不需要再重新買房的。對於開發商來說未來的房子還能賣給誰?
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