現在有車一族越來越多了，買房子的時候很多人都會考慮到車位的問題，現在車位可以租也可以買，但是購買一個車位需要的費用也不少，原本購買房子的壓力就非常的大了，如果再加上購買車位的話，就意味著要還兩筆貸款，不過現在也有一些開發商聲稱買房子就送車位，今天小編就來講講，車位產權分為哪幾類？贈送車位是真的嗎？
車位產權分為哪幾類？
1、地上停車位
地上停車位在很多小區都能看到，在一些商住兩用的樓盤裡面最常見，有些購房者可能會以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地上車位，那麼產權屬於全體業主，歸業主共同且免費使用。業主購買房屋，便擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。所以在權屬屬於業主的土地上規劃的車位，開發商或者物業無權處置。
2、地下停車位
地下的停車位相比地面的停車位更好一些，因為不用讓自己的愛車在地面上遭受風吹雨淋。地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位，如果地下車位所佔用的面積沒有被計入業主的公攤面積之中，那麼這部分車位的產權就屬於開發商所有。這種產權確立的前提是，要在購房合同中體現，進行說明，即該部分不計入公攤。
3、人防車位
很多朋友對人防車位都不是很瞭解，主要是因為人防車位比較少，很多人都沒有見過，人防車位主要有兩種，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產權歸投入者所有。具體指的是，如果該車位由開發商投入建設，則開發商擁有該車位的產權，在管理和收益上具有所有權，但是需要在人防工程部門登記手續。
贈送車位是真的嗎？
開發商所說的贈送車位有可能是真的，但是能夠遇到這樣的好事情非常少，購房者在購買車位之前應該先弄清楚車位的產權問題，有些車位是沒有產權的，如果購房者購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，更不能將車位進行市場交易（車位使用權或所有權的買賣）。
另外購房者要注意，並不是說開發商贈送了車位就是好事情，有些車位可能會給自己帶來麻煩。買車位和買房時一樣的道理，購房者需要進行實地勘察，然後考慮車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看了解清楚，比如說地下車庫排水系統是否完善等。
雖然現在的車位都是可以貸款購買的，但是購房者要注意，貸款買車位跟貸款買房可不一樣，貸款買車位並不能使用公積金貸款，所以貸款購買車位這種方式成本還是挺高的。
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