二手房交易的過程中有很多需要注意的地方,很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優點,但是二手房省錢只是相對於新房而言的,從稅費上來看,購買二手房繳納的稅費要比新房繳納的更多,那麼二手房要交哪些稅呢?二手房交易有哪些風險呢?

金華買二手房過戶稅多少

二手房要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率徵收契稅,北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%（增值稅稅率為5%）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

契稅:成交價的3%。（1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%）

印花稅:成交價的萬分之5。

代理費（如果你是通過中介來買房的話）

營業稅:（成交價的5.5%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區域的指導價格在6000/平米,按照區域指導得價格報上去,營業稅等於:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。）

個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔（房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本）用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。

綜上所述就是關於金華買二手房過戶稅多少的詳細介紹，希望對大家有所幫助，大家在購買二手房時一定要注意以上問題，以免造成比較嚴重的問題出現。