昆明房價指數、雲南經濟增速均高於全國水平

導讀：

1.今年前三季度，雲南GDP增幅比全國高2.6個百分點。

2.前三季度雲南房地產投資增幅比全國高19.2個百分點，商品房銷售面積增幅比全國高7.2個百分點，商品房銷售額增幅比全國高5個百分點。

3.今年9月份昆明新房價格環比漲幅比全國高0.8個百分點，同比漲幅比全國高3.7個百分點。

一、GDP增長PK

雲南：據云南省統計局10月21日發佈的《前三季度雲南經濟運行情況》，2019年前三季度，雲南省實現生產總值12971.85億元，同比增長8.8%。

全國：國家統計局的數據顯示，前三季度國內生產總值697798億元，按可比價格計算，同比增長6.2%。分季度看，一季度增長6.4%，二季度增長6.2%，三季度增長6.0%。

對比結論：雲南GDP增幅比全國高2.6個百分點。

二、房地產增速PK

雲南：從房地產市場看，前三季度全省房地產投資增長29.7%（其中住宅投資增長50.6%），商品房銷售面積同比增長7.1%，商品房銷售額同比增長12.1%。

全國：國家統計局的數據顯示，前三季度全國房地產開發投資98008億元，同比增長10.5%。全國商品房銷售面積119179萬㎡，同比下降0.1%；全國商品房銷售額111491億元，增長7.1%。

對比結論：雲南房地產投資增幅比全國高19.2個百分點，商品房銷售面積增幅比全國高7.2個百分點，商品房銷售額增幅比全國高5個百分點。

三、房價指數PK

昆明：國家統計局10月21日發佈的70城房價指數顯示，9月份昆明新房價格環比上漲1.3%，漲幅較8月份擴大0.1個百分點；同比上漲12.3%，漲幅回落0.9個百分點。

全國：國家統計局數據顯示，9月份70城中一、二、三線城市新房價格環比分別上漲0.4%、0.6%和0.8%，70城算術平均值為上漲0.5%；一、二、三線城市新房價格同比分別上漲4.6%、9.3%和8.4%，70城算術平均值為上漲8.6%。

對比結論：昆明新房價格環比漲幅比全國高0.8個百分點，同比漲幅比全國高3.7個百分點。

四、市場觀點

之一：昆明樓市穩中有進

對於昆明房價增速領先全國水平的情況，諸葛找房市場研究員姜國君認為：首先，9月之前，昆明新房價格環比漲幅已連續3個月大於1個百分點，上漲慣性在9月份得到了延續；其次，雲南自貿區昆明片區的樓市曾一度成為熱門，這也一定程度上拉高了房價水平。另據克而瑞的數據，雖然9月份昆明商品房成交面積環比下降了0.81%，但住宅部分環比增長了0.67%，穩中有進的住宅市場給價格上行創造了條件。

分析同時指出，9月份昆明新房價格同比上漲12.3%，漲幅回落0.9個百分點，已連續5個月回落，充分體現了昆明房價增長速度有明顯減緩的趨勢，進入了平穩可控的運行通道。此外，9月份昆明二手房價格環、同比漲幅都表現為回落，特別是同比漲幅回落了2個百分點，這主要是受該月市場熱度向新房方面轉移的影響。

在70城房價指數排序中，昆明新房價格環比漲幅為第6名，同比漲幅為第13名，較為靠前的排名說明穩房價仍然面臨一定的壓力，同時也說明昆明的城市魅力持續向好，購房者的置業熱情不減。

之二：全國樓市將在年底持續回暖

諸葛找房上述研究人員還認為，9月份70個大中城市房價指數總體表現為上漲，特別是新房市場，一、二、三線城市新房價格環比漲幅均比8月份擴大了0.1個百分點。開發商在9月份延續了以往“金九”的一貫做法，積極推出房源，加大營銷力度，雖然這個“金九”成色不足，但市場收效對比8月份仍然較為可觀。

在9月份以價換量的市場基調下，房價仍然實現了上漲，原因主要有以下兩個方面，一是市場相對升溫助推了價格的小幅上行，二是已形成上漲慣性的房價遇到熱門節點時表現得更加堅挺。

從9月份房價的上漲趨勢看，總體仍然處於平穩可控的區間，其中二、三線城市新房及二手房同比漲幅均在回落，這也充分說明穩房價導向正在朝著好的方向發展，有益於樓市進一步健康穩定。

值得關注的是，一線城市房價在9月份反彈明顯，新房及二手房環、同比均上漲並呈擴大之勢，應該引起警惕。特別是此類房價絕對值較大，且經歷了一段時期的壓抑的城市，要預防房價的進一步反彈。

預計10月份樓市仍將有一定的回暖和上行表現，特別是新執行的房貸利率明朗以後，此前存在的部分觀望需求會有所釋放，這將對市場形成一定的利好。不過開發商在10月份乃至整個年底都將以促銷為主，後幾個月的房價仍將是平穩可控的。