時間進入四季度，我們可以很明顯地感知到，這段時間，土拍頻次明顯減少，地塊的關注度也不如以往。

二三季度的土拍高熱彷彿還歷歷在目，那麼，“退燒”之後，這些高價地塊現在都怎麼樣了？

今年，常州鐘樓、天寧、新北、武進以及經開區，最高樓面單價記錄全面刷新，具體如下：

壹丨鐘樓區

新城懷德譽雋

新城懷德譽雋作為常州史上最高地價樓盤，也是各轄區最高地價樓盤中最早入市的一個，於8月底正式首開，主打高端、精裝、大戶型產品。

△項目效果圖

該項目擬建5棟住宅，1#15F、2#21F、3#23F、4#27F、5#18F，共計290套房源，戶型建築面積143、189、192㎡。目前，3#、5#、1#已經推出，僅剩2#4#待推，2#已獲銷許。

△項目沙盤圖

3#少量餘房在售，戶型建築面積189㎡，均價28000元/㎡；

5#在售，戶型建築面積143㎡，均價27000-28000元/㎡；

1#在售，戶型建築面積192㎡，均價29000元/㎡。

目前，1#3#有99折優惠，5#有98折優惠。

從各樓棟去化情況來看，首開的3#備案率46%，5#備案率26%，另外，1#上週六剛剛加推，目前未有備案。

貳丨天寧區

中海·雲樾裡

中海·雲樾裡已經開放紅梅公園城市展廳，售樓處正在施工建設中，預計11月份開放，該項目距預計今年年內開盤入市，具體開盤時間及價格待定。

△售樓處工地實拍

據瞭解，該項目將打造中海地產Top“裡”系豪宅，產品定位和精裝標準比目前常州市場上的中海項目更高。

△項目效果圖

根據規劃，該項目分為兩部分地塊，擬建21棟精裝修小高層及高層住宅，層高16-27F不等，共計1500多套房源，戶型建築面積118-180㎡。

△項目效果圖

叄丨新北區

嘉宏·印山風華

嘉宏·印山風華已開放環球港、萬達城市展廳，該項目將打造精裝修大平層及疊墅產品，預計12月份首開，具體首開時間及價格待定。

△環球港展廳沙盤圖

該項目擬建19棟住宅，層高6/7/8/11F不等，包括9棟疊墅、10棟小高層，大平層戶型建築面積143、186㎡，143㎡一梯兩戶、186㎡一梯一戶；疊墅戶型建築面積182、225㎡，單梯單戶。另外，小區西南角配建一所12班幼兒園。

△項目效果圖

肆丨武進區

春秋金茂府

上週五，路勁淹城南2號地塊終於公佈案名春秋金茂府並公開路勁又一城城市展廳，該項目將由路勁和金茂共同開發，首開時間及價格待定。

△公開現場

該項目將分為南北兩個區域開發，擬建38棟多層及小高層住宅，層高5-10F不等，包括南區20棟、北區18棟，南北區各有兩塊體育活動場地+1棟公建配套用房。

△項目效果圖

該項目與新城璞樾春秋僅一路之隔，路勁在此將打造又一個低密高端住宅項目，從其成交樓面價和產品定位來看，該項目未來售價或將再創新高。

伍丨經開區

美的世茂雲築

上週日，雲築項目公開了藝術生活館（城市展廳），位於丁塘河西路與義烏路交匯處，該項目由美的和世茂共同開發，首開時間及價格待定。

△公開現場

該項目總建築面積約38萬方，容積率2.0，涵蓋17棟精裝修高層住宅和19棟低密度洋房以及1.4萬方風情商業街，高層戶型建築面積100/118/136㎡，洋房戶型建築面積125/142/160㎡，頂復200㎡。

△項目設計方案

一期：擬建11棟住宅，包括16#17#18#19#20#21#24#共計7棟層高8-9F的洋房、25#26#共計2棟層高20F的高層、22#27#共計2棟層高27F的高層，另設一處室外體育活動場地及沿智博路沿街商業。

二期：擬建10棟住宅，包括32#34#35#37#38#39#40#41#共計8棟層高27F的高層、33#共計1棟層高20F的高層、36#共計1棟層高22F的高層，另設一處室外體育活動場地。

三期：擬建15棟住宅，包括1#2#3#共計3棟層高6-7F的洋房、4#5#6#8#9#10#12#13#14#共計9棟層高8-9F的洋房、7#11#15#共計3棟層高27F的高層。

雖然經開區是唯一一個最高樓面單價沒有過萬的轄區，但是美的世茂雲築地價已破九千，對比目前該轄區內的新房住宅均價，毋庸置疑，房價層次很快就要被拉高！

除上述高價地外，2017-2019年，常州還有如下所示成交樓面單價破萬的項目：

至此，旭輝鉑悅天寧、德信佳源君宸府、花語江南、佳源悅府、新城璞樾春秋均已入市，只剩福地書香世家花園和龍湖建東學校地塊項目還沒有動作。